Жить на деньги от аренды квартир

Сдаю 5 к вартир. Чистый доход 60 тыр. Про новостройки: в нашем городе строится жил массив, на начальном этапе квартира однешка 1200000, через полтора года дом сдается цена 1800000-1900000 минус услуги риэлторов и т.д 1700000. Не хочешь продавать, сделай ремонт, поставь диван и кухонник примерно 200000. Сдашь за 15000.

devostat, квартиры 1 комнатные? сдаете в долгую аренду или посуточно\почасово? договор аренды оформляете с постояльцами или так, на слово?

Соглашусь, так оно и есть.

Да,в больших городах выгодно.Вот в Крыму тоже,там почти все таким занимаются и живут с этого

Ну да, ну да.. А при ее продаже заплатите налоги, хоть 20 лет будет в собственности

у меня в городе в принципе можно, в среднем однушка стоит от 15к месяц.
другой вопрос почему бы не инвестировать в коммерческую недвижимость, которую можно сдавать намного выгодней ?

gna123,
А можно поподробнее про налог с продажи, если сдача недвижимости идет через ИП?
Почему он должен возникнуть (даже и после 3 лет владения), если квартира или офис оформлены в собственность именно на физ.лицо, а не на ИП?

Сейчас снимаем квартиру в центре Львова за 600 грн (75$) в сутки.

Извините, но это бред. Вы лично занимаетесь сдачей жилья в аренду? С чего Вы взяли, что в Москве выгодней сдавать жилье?

Ничего себе, не дешево, сколько комнат?

И Вы, похоже, математику в школе не учили. Извините, не хочу оскорблять, но именно так все и выглядит.

А вот реальные расчеты для региона. Более доходно. Более грамотно.

Тему "ПРОЦЕНТЫ" в школе проходили? Все смогут подсчитать, почему последний вариант действительно приносит прибыль, а упоминания про сдачу квартиры в Москве - откровенная зависть.

добавлено через 15 минут
Так все просто. Нужны надежные люди. Втроем скидываетесь, покупаете однушку. Сдаете и делите доход на 3 части. С этого дохода и с новых накоплений покупаете еще квартиру через 1-2-3 года. Самому трудно накопить, поскольку инфляция съедает Ваши накопления.
Как говорится, один в поле - не воин.

добавлено через 27 минут
Вот, человек знает, о чем говорит.
В регионах сдавать всегда (!) выгоднее, кроме тех, где вообще никакой работы у людей нет. ДА и то, там тоже люди живут, молодым тоже надо квартиру снимать. А если регион небогатый, то и жилье недорогое. Соотношение цены квартиры/стоимость ее найма будет просто замечательным!

Причем, сами москвичи об этом уже давно догадались, продают свои квартиры и уезжают в регионы. У тестя с тещей квартиру в Мурманске покупал москвич, брат одного из известнейших радиоведущих, продал квартиру в Москве за 13 млн., купил несколько в Мурманске, доход от которых более 70 тыс. руб в мес. И занимается бизнесом в Мурманске.
Так что пока Вы, уважаемые, облизываетесь на московские квартиры, в Вашем городе москвичи активно все скупают. .... уже скупили? Замечательно!

добавлено через 28 минут
Вот, человек знает, о чем говорит.
В регионах сдавать всегда (!) выгоднее, кроме тех, где вообще никакой работы у людей нет. ДА и то, там тоже люди живут, молодым тоже надо квартиру снимать. А если регион небогатый, то и жилье недорогое. Соотношение цены квартиры/стоимость ее найма будет просто замечательным!

Причем, сами москвичи об этом уже давно догадались, продают свои квартиры и уезжают в регионы. У тестя с тещей квартиру в Мурманске покупал москвич, брат одного из известнейших радиоведущих, продал квартиру в Москве за 13 млн., купил несколько в Мурманске, доход от которых более 70 тыс. руб в мес. И занимается бизнесом в Мурманске.
Так что пока Вы, уважаемые, облизываетесь на московские квартиры, в Вашем городе москвичи активно все скупают. .... уже скупили? Замечательно!

А если б вложил в банк по 10% годовых получал бы 130к в месяц и не парил бы мозг. Всегда интересно чем рукводствуются люди при таких вложениях. Ладно бы не бизнесменом был. А так то вроде с головой человек.

А мне вот интересно, логическое мышление - оно развивается как-то или от рождения дается? Депозит в банке не растет, его инфляция сжирает. А квартиры дорожают в среднем в 2 раза за 5 лет. Это я про свой регион говорю. Но попробуйте у себя найти газетку 5летней давности.

добавлено через 2 минуты
Такие люди в цифрах и деньгах понимают больше, чем 90% людей. Они видят наперёд, что будет в цене, но пока никому не нужно.

Каждые пять лет квартиры не дорожают. В последние пять лет - да, была тенденция повышения цен на недвижимость, но это потому, что до этого был кризис с соответствующим понижением цен. Что будет через следующие пять лет - сказать сложно. К примеру, ничто не мешает ценам просто "застыть".

Да, за такие деньги жить можно.. Вы снимаете наверно очень пристежную квартиру..

Просто инфляция снижает покупательскую способность рубля, слегка подрастают цены, людям чуток к зарплате прибавляют. Также слегка дорожают и квартиры. Да, может и застыть слегка цена. Но долго она не продержится. Если Вы заметили, что она застыла и вот уже два года не двигается, значит довольно быстрыми темпами "догонит своё". А вообще, как 5 лет назад, как сейчас, она так и будет стоить 33500 буханок хлеба, например.
Просто рубль, оставленный в банке (мол, радость-то какая! 10% в год дают!), он так и останется рублем. Через 5 лет это уже будет как 50 копеек. Покупательская способность Ваших денег упадет.
А что с вложениями в квартиру? В прошлом году месяц найма Вашей квартиры стоил 10 тыс. руб в месяц. В этом году снять такую квартиру будет стоить 11-12 тыс. руб. А на следующий Вы будете получать 13-14 тыс.

Чувтвуете разницу? Какой банк будет Вам платить ежемесячно проценты, ежегодно их увеличивая, при этом делая прибавку к размеру депозита?

Интуитивно люди чувствуют, что сдавать квартиру - это классный бизнес, но тут же обманываются, считая, что туда надо много денег грохнуть. Особенно почему-то сравнивая с московскими квартирами. Меня убивают посты типа "Конечно, у вас в Моске с однушки 30 тыс. получать можно, а в нашем городишке N только 8-10 тыс." А ничего, что в Москве и квартира-то дороже, чем в городе N более, чем в три раза. То есть в Москве не выгодно сдавать жилье. Покупайте в своих городках, сдавайте там. Это и удобнее, маленькими порциями копить деньги, а не 10 млн. копить всю жизнь. Первый накопленный миллион начнет сразу прибыль приносить, будете с его помощью копить на второй (+ также с зарплаты откладывать).

Елки-палки, готовое руководство к действию выкладываю =)))))))))) Надо в блог все это записать, а то устал людям одно и тоже объяснять =)))))))))))

Я сдаю квартиру в другом регионе, капает потихонечку, но сразу скажу-рано или поздно вам придется вложить копеечку на ее капитальный ремонт....жильцы бывают разными ((

В 2 раза то они явно не дорожают каждые 5 лет. А вот то что депозит в банке в 2 раза выше чем написал человек это уже факт. + я в качестве инвестиций ни когда не вложу в недвижку для сдачи так как это просто сохранение денег.
На 13 млн можно построить Таунхаус и продать его в 2-3 раза дороже, либо купить котлованов и так же через год-два поиметь денег. А купить готове жилье на 13 лямов!!! и сдавать за 70к - не разумно. И в обще славбо верится, чтож такое нужно было купить чтоб так мало иметь =)

добавлено через 7 минут
вы просто не занимались бизнесом. В России нет бизнеса по окупаемости хуже квартир. В среднем квартира на сдаче окупается лет 7 с учетом ее удорожания.
Любой же бизнес продается за 1-4 года окупаемости. Если б это было так привлекательно как вы расписываете - застроили бы к чертям уже все =)
Откройте любой авито и посмотрите бизнес за 3-5 млн - его окупаемость не будет выше 4лет. А вы про квартиры =) это даже и бизнесом то не назвать.

ramon34, Наоборот, скажу я Вам. Это бизнес, не требующий сверхзнаний и сверхумений. И что самое важное - не требует он столько времени, сколько бы Вы проводили, например, в своем магазине, следя за тем, как бы сотрудники ничего не украли =))


Более 50% бизнесов, продаваемых с помощью открытой печати, - это бездарные бизнесы, не приносящие дохода, иначе их бы не продавали месяцы на пролет. По крайней мере купить могут тут же родственники, друзья, знакомые, коллеги. Хорошие бизнесы не могут продаваться вот так легко, как Вы описали. Это большая редкость.

Не учите жить, помогите материально. (с)

Я ведь все это рассказываю, основываясь на своем опыте. А Вы на чьем?

добавлено через 1 минуту
Вон, подмосковье уже застроили в таком объеме, что эти квартиры уже нафиг никому не нужны.

добавлено через 2 минуты
Когда наступает "поздно", лучше продать по-быстренькому, чтобы купит в более выгодном месте, на лучшем этаже, с лучшим ремонтом и по лучшей цене =)) Надо уметь торговаться, убеждать.

Конечно реальный бизнес более прибыльный и его окупаемость на порядок выше, но и риски возрастают пропорционально. Далеко не каждый бизнес заканчивается успехом, окупаемостью и прибылью, да и преград и трудностей на пути к этому успеху будет уйма (в зависимости от вида и рода деятельности - лицензии, конкуренты, проверки всяких налоговиков, пожарников, санэпидемстанций...). Квартирный бизнес намного проще, понятней и менее заморочен, но и доходы будут скромнее. Каждый выбирает для себя более приемлемый вариант, более удобный.

P.S. Да и не у каждого человека есть предпринимательская жилка, не каждому дано "пробивать лбом стены", кому-то комфортней, раз в месяц съездить забрать денежку, убедиться что все ОК и продолжать лежать на диване.