Жить на деньги от аренды квартир

Нет, не так, по крайней мере у нас в городе. Жильцы платят фиксированную сумму, а счета оплачивает хозяин квартиры. Потому, что именно ему, как раз, и не всё равно оплачена коммуналка вовремя или нет.

добавлено через 4 минуты
Спасибо.
Ну, да, чистый простой был 12 дней.
Пришлось уступить 1000 рублей в месяц. Получилось, что по цене мы откатились на три года назад. Но и этому уже рады, потому, что, и в самом деле, квартира - сарай.
Решили, что после этих жильцов, всё таки, возьмём кредит и будем делать капитальный ремонт. А сейчас главное, что будет с чего отдавать предыдущий кредит, взятый для покупки этой самой квартиры... ещё 7 месяцев осталось.

Хорошо у Вас в городе наниматели устраиваются))))) У нас практика такова: наниматель полностью платит за коммуналку и вместе с ежемесячной платой приносит собственнику все оплаченные квитанции.

Не рекомендовал бы брать кредит... Зачем тратить деньги на его обслуживание (т.е. проценты), когда они могут пойти на тот же ремонт?

Да и ремонт можно делать частями с уже проживающими квартирантами. Так удобнее в том плане, что Вам продолжают платить, простоя нет. И квартирант радуется, что за небольшие деньги снял квартиру, а ему ремонт собственник делает =)) И плату пока что не повышает =)) Вы экономите время - мусор всякий пусть квартирант убирает, выносит, полы сам намывает и пр.

Вам остается заказывать какие-либо работы =)) А это нехлопотно и непыльно, например, пришли в офис, оплатили стеклопакеты, а работнички на квартире все сами сделают.

У нас так, к сожалению, не получится... Потому что, говорю же, сарай, а не квартира. Там нужно менять всё: полы, окна, потолки, сантехнику, трубы... К тому же, оказывается, межкомнатные стены там не кирпичные, а засыпуха, поэтому, плитку, например, в ванной на все стены не положишь, а только на одну, а другие нужно красить... такую вонь, пыль и грязь врятли кто перетерпит.))) Да и для такого ремонта нужно всю мебель выносить.
Без кредита тоже не обойтись, так как денег и на жизнь то не хватает, не то, что на ремонт... Возьмём опять года на четыре или пять в Сбере... такие кредиты оправдывают себя, считай простая рассрочка выходит.
А потом уж, конечно, когда будет капитальный ремонт, то кое-что доделывать по косметике можно будет при квартирантах...

У нас в Софии (Болгария) наематели платят обычно за услуги хозяину , вместе в арендной платой, по факту оплаченных им счетов, которые он предоставляет. Хозяева стараются сами оплачивать всё. Но у нас тут нет понятия "коммуналка". Оплачивается за воду (по счетчику), за электричество (по счетчику), за ТЭЦ - если есть (по счетчику), отдельно за лифт - если есть, и за убору в подъезде. Также есть таксы за охрану в закрытых комплексах. Чаще всего встречается так: за оду, за ток, за отопление, за лифт и уборку. Наематель больше ни за что не платит.

Profitall, а как же содержание общих коммуникаций? Кто за это платит, если вдруг авария?

добавлено через 5 минут
Ratatara, может так и выгоднее будет... Разом сделать более-менее приличный ремонт, и сдавать потом подороже. Проценты, заплаченные банку точно отобьются. Вот только вот этот момент смущает:
Обычно, если у человека нет денег, то кредит его не спасет. У Вас же есть инструмент, который может помочь гасить кредит - квартира. Но вдруг она не сдастся за те деньги, что Вы планируете???

Я стараюсь не ввязываться в долги. Не всегда получается, конечно, два раза в жизни брал кредит. И дважды занимал у друзей очень крупные суммы (мелочевки, типа, дай 100 рублей до завтра не считаю). Неуютное чувство, хочется быстрее вернуть долг.

Но с друзьями можно и договориться, если вдруг пошло что-то не так. А с банком. . .

Вам самой не страшно, на 4-5 лет ввязываться в кабалу?

Влезать в долги всегда страшновато. Однако, если кредит не взять, то дальше будет только хуже: квартира будет разваливаться, плата за аренду снижаться и, в конце концов, в таком состоянии её, вообще, никто не будет снимать, что прибавит нам только расходы за коммуналку.
Взять 200 тыс. кредит на 5 лет считаю вполне приемлемым в Сбере. Там проценты не такие большие, инфляция за эти годы съест больше. Например, наш прошлый кредит на 4 года в общем и целом обошёлся нам очень дёшево: переплата всего 26 тыс. со 150-ти. Сдав купленную квартиру, мы даже в прибыли остались.)))
С хорошим ремонтом и техникой, квартиру можно сдать на 40% дороже. Что опять же позволит нам не только не платить кредит из своего кармана, но и даже получать немного прибыли.

А деньги, вложенные в хороший ремонт и технику, вы в своем расчете учитывали ?

Всё оправдается со временем... не вложив - не получишь.

Судя по этому и предыдущим постам я в шоке - такую квартиру оцениваете в 1.8млн??? Недавно знакомая похвасталась - купила в Сочи в новостройке квартиру за 1.7 млн, 300тр в ремонт. В итоге - за 2 млн квартра в курортном городе с евроремонтом

Если не особо торопиться, вполне можно продать за эти деньги. Я ж говорю, с хорошим ремонтом минимум 2млн. квартиры стоят у нас.

Хм... а не махнуть ли нам в Сочи?

Кстати, 1700тр - это 50кв м, а 50 кв м это не однушка, а полноценная двушка. Только сдаются в виде студий - как хочешь, так сам и разгораживай.
По поводу самой темы, повторюсь, молодым считаю не стоит в эти квартиры лезть, тем более с кредитами. В пример приведу последний свой опыт. По осени открыл для себя новое направление. Затрат было около 500тр. Если я их ещё не отбил, то где-то рядом. И сам нахожусь в постоянной движухе, набираюсь опыта и занимаюсь интересным делом. А квартирный бизнес довольно скучный и малоприбыльный. Когда появятся излишки денег, можно потихоньку прикупать квартиры на всякий случай... И не стоит форсировать события покупками каких-то долей или вешать на шею кредит. Если не хватает на квартиру, значит ещё не время.

Вполне хороший бизнес, если его правильно реализовать!

случаем нигде не описывали это направление? затрат впринципе не много, а вот прибыль очень даже интересна и окупаемость за такой срок

Если конкурентами не будем, то опишите, пожалуйста, что Вы придумали? =))

Ну по идее именно вы то не будете, но что-то в это направление последнее время народ усердно полез и похоже частично глядя на меня. Что очень не понравилось, даже товарищ (теперь не уверен) огромную свинью подложил.. Поэтому не хочу это направление рекламировать, скажу только что связан он с услугами и диагностикой автомобилей. Хотя захватывает и другие области. И это не совсем - вложил и сиди на печи. Это работа. Причём был момент - не заработал, а попал на 8тр. Но тема очень интересная. Люблю такие творческие направления.

Как вариант)))

Конечно, не буду конкурентом =)) Но если все же не сложно, опишите свою идею, отправив письмо на [email protected]. Вряд ли я возьмусь за реализацию, поскольку
Поскольку у меня есть другая деятельность, где я занят на весь день. Но дополнительные знания никогда не являются лишними. Иметь в своем арсенале несколько вариантов для заработка - всегда прекрасно!

На данный момент, к примеру, я занят вот этим делом =)) Хочу попробовать выиграть торги, а потом развивать там свой бизнес =)) Да, он будет уже отнимать мое время, но есть несколько единомышленников, которые тоже не будут сидеть, сложа руки. И если вдруг Вашу идею можно будет реализовать в этом здании, и мы проголосуем именно за нее (есть идея, что делать со 100 кв.м., а остальные 268 кв.м. пока даже не решили), то буду Вам очень признателен =))

Спасибо!

Не повезло товарищу, теперь он не получит от Вас поддержки и любой другой информации, когда иссякнет "золотое время" той идеи =)) Время идет, миллиардером он вряд ли станет. Со временем его прибыль станет меньше, деньги растратит, и к пенсии останется ни с чем =)) И без друга. Лох - это диагноз.

Не описывал, но направлений интересных много. Просто не стоит искать чем бы заняться лишь бы ничего не делать (чем заняты 90% участников этого форума). Найдите пустующую нишу, просчитайте, адекватно оцените свои способности и постарайтесь стать специалистом в выбранной области. И деньги сами придут. Хотя надо признать сейчас трудные времена. Предприниматели массово закрываются, поговорил с директором одного рынка - таких долгов со стороны предпринимателей не помнит. Такое обескровливание экономики ну очень напоминает предвестника великой депрессии. И кто бы что ни говорил про хвост, всё зависит куда сейчас повернёт голова - в правильную ли сторону. Но с недвижимостью ближайшие годы на мой взгляд, всё будет грустно.

Именно так. В противном случае не выгодно будет сдавать квартиру в аренду.