Жить на деньги от аренды квартир

Если заниматься таким видом инвестиций, то квартиры надо покупать в "кризис" когда рынок недвижимости просел. Также нужно подбирать наиболее популярные районы, и закладывать в цену аренды все нюансы. Так же надо знать кому сдавать и при этом заключать договора. Таким образом считаю что жить на аренду можно, если все продумать

Нет, но даже одна квартира требует внимания — причем разговор не о поездке за получением арендной платы. Квартиросъемщик живет не у себя дома — ему «по барабану» состояние жилья. Хотя, конечно это не работа в прямом смысле слова.

было бы 3-4 хаты, 1 отдал бы без проблем. но не первым встречным конечно. приличных людей можно найти всегда, бвло бы желание. а если желания нет, то 100500 причин (культура не та, национальность, рост, вес, статус, образование и т.д.) найдется, чтобы не помогать. ладно, это я так о наболевшем. просто сам с донецка и знаю, как половина моих знакомых сейчас существуют.

всем удачи, сдавайте свои харомы, гребите бабло лопатой.

П...ц! Пришёл налог за 4 квартиры - 46 т.р. Из расчёта 2% от кадастровой стоимости если больше 1млн. р. Вообще наши власти с дуба рухнули??? Или народного гнева добиваются?

Ну а как вы хотели? Ведь собственность - это не только право, но еще и бремя!

На хрен нужны такие инвестиции. Буду выводить в другие направления

Был как то в туре Европой, так в группе была парочка пенсионеров, они и ездят по турам, так как сдают квартиру в Киеве

Эти рассуждения из разряда "было бы да кабы". Не отдали бы! Когда Вы своим горбом заработаете столько, вот тогда и стоит поговорить, сколько из своего бюджеты Вы готовы отдать. Вы готовы сейчас поделиться 25-30% своего бюджета? Каждый месяц! Что? Не хватит на то-то и то-то?! Ну так и меня есть свои планы на эти деньги! Я тоже помогаю беженцам, а еще больным раком, а еще двор нашего многоквартирного (!) дома благоустраиваю за свой счет, а еще много чего делаю. И при этом не могу позволить себе купить семги, хоть и живу на Кольском полуострове, где рыбы дофига - всю Россию рыбой обеспечиваем. И не могу купить! Во-первых, потому что дорого, роскошь это. Во-вторых, все магазины закрыты, когда я с работы иду.

Работайте также, и у Вас тоже будут квартиры. А после я погляжу, сколько из них Вы просто так отдадите.

P.S. за год покупаю семгу раза 4-5, не больше; я не говорю, что не ем ее совсем, лишь по праздникам, а хотел бы через день или хотя бы раз в неделю!

P.P.S. Россияне и так абсолютно все помогают беженцам! Как Вы думаете, на чьи средства отправляют гуманитарные конвои? На деньги российских налогоплатильщиков! А будет ли какой-либо муниципалитет развиваться, если должен потратиться на прибывших беженцев, обеспечить им жилье и питание?! А как их трудоустраивают? На предприятиях есть очереди, где люди ждут, когда их на работу возьмут, а берут беженцев сначала! Уже более года нам з/п не индексировали, хотя цены в магазинах выросли. И если бы мы рассуждали меркантильно, Вы бы часто слышали такой вопрос:"А оно нам надо Вас кормить?! Когда хоть раз от Вас польза была для России?!" Но никто так не говорит, даже сейчас.
Интересно, в трудные для России времена кто ей помогал?! Кто помогал России в 90е? А чуть что у кого в мире проблемы, Россия-матушка всем поможет, всех накормит. Горжусь своей страной!

P.P.P.S.
Прям лопатой?! Скорее детским совочком черпаю =))

Спасибо! Вам тоже! А еще кроме удачи - успехов! На шару что ли всю жизнь надеяться?...

добавлено через 10 минут
Я, конечно, могу и ошибаться. Но тут такая тенденция получится.
Сейчас все, кто сдавал квартиры, решат, что лучше их продать =)) Кто-то даже продаст. Но нужда в съемном жилье останется =)) Поэтому другие люди, кто не будет выходить из этой сферы, будут зарабатывать больше =)) Отбивая и налог, и деньги, вложенные в покупку квартиры =))
Кто что думает?!

Тут тенденция такая - стране нужны деньги. По прикидкам, у населения много сбережений, которые после бесконечных кидков, оно, население, не хочет никому, в том числе и родному государству, доверять. Даже под довольно высокие проценты. А государству очень хочется до них добраться. Были предложения выпустить облигации, а затем кинуть народ, ещё некоторые непопулярные меры... Решили пока начать так. Причём Москву это не коснулось, там повысили до 0.3%. И даже в областном нашем городе эта ставка 0.5%, а у нас влупили по максималке-2%. А то что оставшиеся в этой теме в итоге окажутся на коне... Я уже озвучивал свою точку зрения - наша страна умеет только добывать и продавать полезные ископаемые. Нефть упала - в стране кризис. И этот кризис не на год и не на 2. Минимум лет 10, а то и больше. Не надо надеяться на Китай и инопланетян. И цены на сдачу упадут, и стоимость самих квартир ещё упадёт на мой взгляд. Вот когда наметится разворот, можно будет и посмотреть в эту сторону. Сейчас народ получив такие налоги, бросится с ещё большим рвением избавляться от квартир, обрушивая дальше цены.

И тот, кто продаст первым, продаст дороже. Понятно.
Но ведь надо знать, куда средства девать после продажи. Если есть, куда вложить, то почему бы и нет.

Но ведь люди также будут нуждаться в жилье! Им также нужно будет где-то жить. А более дешевое жилье для них доступнее все равно не станет, потому как з/п урезают, на преприятиях сокращают людей. Доходы-то тоже упали у населения.

А коли многие ломанутся продавать лишнее жилье, то спрос на найм станет еще больше, т.к. предложений станет мало. Вы так не считаете?!

Ох, да в Киеве цены не сложат. Не знаю как сейчас, но буквально года три назад, перед всей заворушкой, я там была по делам бизнеса. И цены там круче, чем в европейской стране, я говорю о недвижимости и аренде. Осень дорого. Мы снимали номер в отеле. Номер люкс, потому что остальные не подходили под рамки чистоты и удобств. Так стоил так же как в Италии. Ещё раз напомню, что это было три года назад. Как сейчас непонятно. На Украине вообще неспокойно.

Это всего 11.5 т.р. с каждой... У нас был чистый доход с квартиры 60 т.р. в год. Даже при таких налогах я не вижу смысла продавать. Мне по душе тихий бизнес, без суеты с продажами и покупками. Капает немного - и хорошо.

11.5 тр - у меня это чистый доход за 5 месяцев сдачи на сегодня. С учётом простоев и того больше. Понятно, что продав возникнет вопрос куда вложить. Сейчас пока подумываю перевести эти квартиры в другой город, т к действительно не знаю, куда можно сегодня гарантированно выгодно вложить. Есть мысли про банки, но не люблю я их и то чем они занимаются. Соответственно не хочу их развивать.

Тогда может быть в облигации...

Кстати, откуда у вас подобные сведения ?

Как то ооочень мало... У вас маленький город?

Я бы продала все квартиры в вашем городе и купила одну в Москве, сама о таком мечтаю.))) Там всегда будет спрос на арендное жильё. Но, если у вас такая низкая аренда, наверное и стоимости 4-х не хватит на одну... тогда хотя бы областной центр подойдёт.

Да, перепутал. Я считал, что мы говорим о квартирах посуточно. Там будет очень много работы. А работы со сдачей на длительный срок, конечно, немного.

Кап. ремонт я бы в кризис не делал.
Имхо:

• поклеил дешевые светленькие обои
• бросил на пол линолеум эконом класса
• сдал по текущим ценам

Цена аренды падает, что поделать кризис, сейчас всем тяжело.
Остается надеяться, что это временно.

у самого есть для аренды 4-х комнатная. сдаю студентам по 2-3 человека комнату. конечно срачь но получают за это штрафы и п***ды но можно не пережывать что надо платить комуналку за ту квартиру и за квартиру в которой живу и существенная прибавка к зарплате.

Если кто помнит мои сообщения в этой ветке, доложу про результаты.
В итоге все офисы и паркинги сданы.Проект длинной три года закончился.
Пришлось, конечно ,падать в цене, но тем не менее.
паркинги сдались вообще одномоментно, после майских праздников люди поняли, что биться за место на бесплатной парковке не стоит затраченных сил и средств , в итоге 5-6.5 за место в зависимости от этажа. ( купил еще 3 места на днях, скидка была хорошая)
Офисы то же сданы, от 800 до 850 руб за метр, ( изначально планировалось сдавать за 1000)
так что бизнес план отбить вложения за 6.5 лет пошел похеру( мы же в России живем) но ничего, жизнь налаживается.
Правда еще не знаю сколько налог на имущество впендюрят через год, ну это уже ньюансы

rokulikov, поздравляю! Успехов!