Жить на деньги от аренды квартир

Странно от вас слышать такую оценку ситуации. Если эта дыра мешает (мне бы мешала) и вам не хватает напора заставить ЖКХ исправить ситуацию, то этот вопрос решается парой мешков цемента и несколькими метрами арматуры. Но жить в таких условиях с 90-х годов

Конечно, бывают непредвиденные ситуации, застраховаться и предвидеть все невозможно, но по вашему мнению у кого шансов поиметь геморрой больше, у того кто почитал интернеты, взял ипотеку и пошел покупать участок под строительство своего дома или у того, кто поднял все свои связи, проработал все этапы, начиная с взятия кредита и заканчивая наличием подведенных сетей к участку, просчитал затраты и необходимые суммы на каждом отрезке пути, попутно привлекая нужных специалистов и обращаясь в нужные инстанции?

Знаете, я как-то предпочитаю предварительно, со своего пути максимально зачистить все грабли, особенно, когда речь идет о моем будущем и о благополучии моей семьи, но допускаю, что кому-то через грабли лучше доходит и быстрее усваивается жизненный опыт. Каждому свое, у каждого свой путь

Да-да есть такая тема, но и ньюнсы бывают не очень приятные..

Прочитал всю ветку с начала до конца
Спасибо участникам форума Valdemarus,DepecheM, Ratatara,Kardex из ваших постов узнал много нового и сделал выводы.
До конца 2016 года поставил цель заработать и купить квартиру-студию на стадии строительства для сдачи жилья в найм.
Вопрос к имеющим опыт в покупке жилья на стадии строительства:какие могут возникнуть сложности при покупке?какие есть подводные камни?

Ну так там не я же жил =)) Я б решил вопрос (в зависимости от моего возраста). А там жила одинокая мамань с ребенком-девочкой. Ничего они не могли, ни арматуры натаскать, ни мешков цемента, ничего. Могли только пороги обивать в кабинетах чиновников. Сейчас их вопрос решен, время нынче такое, что чиновников и наказать за бездействие могут. И з/п, и работу им терять не охота. Вот раньше беспредел был, да.

Так вот. Это я один пример привел. Страшный. Но сколько в стране разваливающихся МКДомов?! Да великое множество! И хоть начали какие-т копейки собирать на капитальный ремонт (отдельный разговор про это), этих средств не хватить. Явно не хватит, что дома в порядок привести: у одних *****м воняет на первом этаже, т.к. трубы канализационные порваны, и все г течет в подвал; у других кровля течет из года в год (дважды в год). Проблем дофигища и с МКД!

Но не всем же шарить в строительстве... Вот и тот парень не особо вникал, пишет же, что он белоручка, покопал что-то и чуть не помер. Заказал строителям, потом отхлебывал проблемы двумя руками...

А вообще, я полностью согласен, лучше грабли все-таки расчистить. Но как бы Вы их не расчищали, все нюансы поймете, лишь сам погрузившись в работу с головой.

Где-то прочитал. Мастер горшечного дела дал своим подопечным-ученикам следующее задание. Одной половине учеников - слепить всего один горшок, но чтоб очень красивый, правильный и пр. А второй половине поручил слепить 50 горшков. И не важно, какие они будут по качеству. Так вот. Самый лучший горшок был у тех, кто лепил их много и не следил за качеством, и это был последний, пятидесятый горшок.

А все потому, что лепя один за другим горшки, люди познавали все тонкости дела, не боясь ошибаться. А первая половина учеников так боялась напортачить, что толком ничего не сделали.

Перфекционизм - это тоже зло =)))

добавлено через 6 минут
Не знаю, не подскажу, не покупал так =))
Что-то там надо, чтобы застройщик строил по какому-то 212 ФЗ (да? я не ошибаюсь? там что-то про долевое строительство должно быть). Все, это все мои познания про строительство МКД =)))

Вчера попалась новость на глаза про то, что к декабрю этого года квартиры почти вдвое подешевеют! Я в шоке! Шо же енто делаицца то!? Надо было продавать свою прошлой зимой, щас бы две купили... эх...
Наши квартиранты, слава Богу, ещё два месяца оплатили... я уж боялась, что убегут они.))) Дотянуть до декабря надо нам, пока кредит по ней платим... А потом новый брать на её ремонт.

Да брехня все это, с чего бы быть такому резкому подешевению ?

Нет спроса. Это касается, в основном, нового строящегося жилья... строительные кампании делают огромные скидки.

есть такое, присутствуют скидки от застройщиков на 20-25% на новостройки.

Так они и так упали вдвое в долларовом эквиваленте. После чего в рублевом на 15-20%. Еще вдвое - это перебор, т.к. это будет уже гораздо ниже себестоимости для застройщика. Если такое и случиться в определенный момент, то очень быстро цены отстрельнут наверх, т.к. тогда уже спрос будет значительно превышать предложение.

Интересно было почитать, цены у хостела кстати очень хорошие. Может быть туда и заеду, если в Москве нужно будет остановиться

Наверное вы имели в виду 214-ФЗ =))
Данный закон регулирует отношения связанные с привлечением финансирования во время стройки.

Застройщик имеет право не строить по закону 214-ФЗ ,если разрешение на строительство было получено до 2005 года,но по факту таких обьектов практически не осталось.
В связи с этим формально все застройщики обязаны работать по 214-ФЗ.Компании,которые строят свои обьекты не по данному закону, находятся вне правового поля,что ,безусловно, увеличивает риски для покупателей.

Есть мнение, что цены в России на недвижимость завышены, и вполне логично, что "сдуются".


Верхний, сильно "горбатый" график в районе 2006-2011гг это Россия.
Из этого графика видна доходность вложений в недвижимость.
В частности видно, что вложения "ради ожидания роста цен" малоперспективны, после 2011 года цены/доходность только снижаются.

Данные отсюда.

p.s.
Если не отправляя к гуглу, коротко, подскажите: что это за Закон и как защищает дольщиков ?

Этот закон регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком.
Если стройка остановилась или не соблюдаются сроки строительства,то дольщик имеет право получить возмещение ущерба.
Таким образом,дольщик защищен от недобросовестных застройщиков законом.

ну вереница машин - это не показатель богатства. аграрии зависимы так же как и другие виды бизнеса. если например урожай уродил, то цена будет намного меньше, чем в года, когда были проблемы с ним. и вот как тут угадать - деньги то тратить на посев, удобрение, защиту нужно сейчас, а вот какая прибыль будет - станет понятно только после урожая... так что так же опасный бизнес и на мой взгляд непредсказуемый больше, чем сдача в аренду квартир

и какие же именно ,позвольте узнать?

А точно ли ущерб им возмещается? Как правило, у застройщиков такие ушлые адвокаты имеются...

На этот случай существуют организации специализирующиеся на взыскании неустойки с застройщика.Эти организации помогают выиграть дело в суде.(Например ,,КРОО Общество по защите прав потребителей,,в Краснодаре.)

Как правило,оплата их услуг тоже включается в сумму возмещения ущерба.

Выйграть, то выйграете. И оплату услуг адвоката включат в стоимость судебных издержек и вам их должны будут покрыть.
Но обычно банкротят строительную фирму или просто сливают, в итоге останетесь с судебным решением на возврат средств (в том числе уже оплаченных адвокату), а взять их не с кого (фирму повесят на бомжа).

А если застройщик с репутацией, то проблем и так не должно быть

Подскажите: как же вернуть дольщикам свои деньги в этом случае?
Ведь наверняка должны быть какие-то варианты или я ошибаюсь?

Проверенные застройщики тоже могут приостановить проект по разным причинам. Так что нет гарантии, что строительство пройдет гладко, без проблем.