Жить на деньги от аренды квартир

Так я и не говорю что цены вырастут. Я наоборот считаю, что цены упадут еще на 15-20%, после чего остановятся в этом диапазоне на достаточно длительный срок. Я хотел сказать что падение на еще 50% практически нереально. Это будет гораздо ниже себестоимости учитывая цену материала в долларах, з/п рабочих и коррупционную составляющую. Если застройщики начнут массово банкротится, это вызовет колоссальное падение предложения и как следствие увеличившийся спрос. Единственный вариант, при котором я вижу падение цен на недвигу до уровня автомобилей - это приход на российский рынок китайских и турецких застройщиков со своими технологиями. А это на фоне грядущего общемирового кризиса ознаменует крах текущего устройства нашего государства. Но это впрочем тема отдельного большого монолога.

Да,верно,тем более сейчас уже стали появляться произв-ва в РФ мобильных домов,каркасных и т.д,которые можно поставить на участке клиента за 2-14 дн максимум под ключ,технологии уже подступаются,но мышление пока еще не готово массово переходить на приобретение такого жилья ввиду нестандартных методов или строительного материала,надо менять и подготавливать сознание клиентов.Но все идет к тому,что никуда не денешься,если нет денег на ипотеку ,и нечем её платить или не дают.тогда вариант конечно устроит с приобретением такого жилья в пределах от 400тыс рубл РФ за 30-50 м2 жилплощади.Думаю скоро мы увидим на фоне кризиса всплеск таких недорогих домов и квартир-студий в таких домах каркасного и др типов малоэтажного строительства с недорогой стоимостью за квадратный метр.

В США все в таких домах живут в пригородах... в любом фильме эти домики с картонными стенами и типовой планировкой показывают. И, как наводнения какие, потом в новостях можно увидеть, как они плывут.))) Я не думаю, что такие дома показаны для России...

Пока не вижу особых преимуществ каркасных домов. Только если уж совсем крайний вариант или для дачи. Не могу конечно говорить за другие регионы, но у нас под городом земля 500к, каркасный дом от полумиллиона. В черте города уже земля миллиона 3-4 стоит. Только в области за 150-200к если. Далее прикинул цены на каркасное жилье и блочное, либо кирпич и что-то цена уж очень не сильно в итоге отличается, а продать блочный дом по моему куда проще будет, пусть он и немного дороже.

Ну видимо мало знаете про все типы домов,вот рядом со мной на участке в черте Саратова в дачном кооперативе построил человек дом каркасный за 1.5 млн рублей ,землю покупал за 300тыс ,но эта земля тогда стоила дешевле,согласен.Сейчас она стоит в 3-4 раза дороже.В кооперативе есть и свободная или с фундаментом земля.Так вот дом этот за 2 месяца он построил полностью,заходи и живи,1.5 млн это нормально за 2-х этажн дом.А вот егго соседи через забор кирпичный строят ,и уже давно и еще 3 года строить будут говорят, т.к дорого очень , в 3 раза дороже чем каркасник. Как говорится ,у кого сколько денег и как быстро хочешь вселиться ,так и поступаешь . Если жить негде и нет времени на долгострой ,то каркасник или др недорогие дома явно выход ,т.к и продать и сдать в аренду недорогое жилье можно быстрее и легче ,чем домину огромную дорогостоящую ,окупаемость недорогого жилья тоже быстрее в разы.

добавлено через 5 минут
Конечно,вы правы ,в России такие не делают по новым технологиям из картона точно не встречал.Те ,что плавают там ,в основном людей без работы или банки отобрали все имущество.потому они живут в том ,что нагородят,а не покупают новые технологичные дома .Вот в РФ пока нет картонных и плавать нечему ,а затопить как в Амурском регионе,так это стихийное бедствие и с каждым может приключиться,коробка в любом случае ремонтируема,что в случае кирпичного чтто др типов домов.Чем больше квадратов жилья,тем дороже ремонт это понятно.

Про дома знаю не много, врать не буду, всего лишь сориентировался по цене за квадрат от застройщика и разница в цене не сильно значительная за примерно схожий вариант. Если строиться самому, то тут другой вопрос, кто на что горазд. Но строились знакомые и за 2 миллиона 2 дома с баней, дома в 2 этажа кстати и естественно без всякой отделки. И за миллион один нормальный дом с учетом окон и дверей, опять же кто на что горазд и у кого есть знакомые с халявным прицепом бетона и тд. Но пока можно просто сравнить цены от застройщика и в них я не увидел колосальной разницы. А дом за 5 миллионов мне представляется с полной отделкой, мебелью и ремонтом, да еще и со своим спортзалом небольшим ) хотя конечно могу и ошибаться, цены нынче не радуют.

Это вам с хозяевами и соседями повезло. Потому что сердобольные старухи любят хозяевам по поводу и без повода все докладывать.

Конечно выгодно, если большой город. У меня знакомые имеют 2 квартиры в Москве, сами живут заграницей. Раз в три месяца прилетают к родственникам и заодно посмотреть как обстоят дела... а так деньги им отправляют переводом и все. Сдают через агентство https://www.ab-realty.ru/. Мне не раз говорил делать так. Но мне нужно сначала купить себе жилье, чтобы было где жить, а потом уже думать о покупке еще одной для сдачи в аренду. Недавно слышал от своих на работе, что сейчас жилье (вторичка) в Москве должна упасть на 10-20%... если действительно так будет, то возьму.

Понятно дело,когда спад в экономике,причем по всей РФ такая тенденция ,новостроек тоже касается,застройщики цены начали опускать массово.В кризис вы на вторичном рынке можете не ждать особо ,а смело торговаться с продавцом мотивируя спадом спроса на покупку в целом ,по домам так и до 30-50% можно скинуть цену ,если хорошо постараться .

Так в России же наводнений практически не бывает.))

В последнее время их наоборот очень много (смотрите Сочи)

С этим и соглашусь тоже. На ремонт еще рассада поможет денежки накопить, но не на саму покупку недвижимости.

На покупку недвижимости кредит брать или инвесторов искать,главное активы создавать.А в кризис недвижимость подешевше будет,да и торговаться можно хорошо,что квартиру ,что дом .

Значит во первых, соседи дом строят 3 года, а он с учетом такого дешевого ценника на землю строит его уже лет 7-8 минимум, потому что именно столько нужно времени чтобы земельный участок в Саратове подорожал в 3-4 раза. Во вторых, двух уровневая коробка на 120+ кв.м. блок кирпич кровля стеклопакеты поднимается за 2 миллиона рублей свободно, что согласитесь не показывает великой переплаты по сравнению с каркасом за 1500, зато разница в ресурсе построек заметна, ну и цена на вторичку за кирпич блок прибавится норм, а каркас мертвый на нашем рынке. ну неликвид это, не пришло еще к нему понимания у покупателей, все хотят надежности в доме, на нем женится или продавать задешево очень.
за 1800 в Саратове можно взять приличную однокомнатную в юбилейном как для жизни так и для сдачи в аренду. Накопить на ней денег и построить нормальный дом, поселиться в нем, а однушку сдавать. Но Ваш сосед видимо хочет все и сразу.

За 1800 сейчас в Саратове можно взять и не однушку. Ценник падает стремительно. Ещё пару месяцев назад за 1500 просили, но не продал свою 2ку , на сегодня уже по словам риэлторов аналогичные торгуются 1200. И тенденция к дальнейшему падению. Однако не стоит надеяться что в ближайшие годы спрос превысит предложение.

Да,на окраине в товариществе покупали земли они просто давно,но не было просто домов нормальных,не строили хорошие дома,за последние 2 года построили почти все,и то прошелся сегодня по всему,полно строящихся,хотя не некоторых бараки-будочки еще стоят,даже заброшенные какие-то и земля поросла бурьяном.По каркаснику он хотел 2-этажный дом , вот мечта его сбылась,1800 за дом в тихом месте,недалеко от Тархова(300м) нормально считает ,лучше чем квартира где мало места и раздолья для детей.Сосед через забор строит пару лет и еще 3 будет пока достроит кирпичный дом,они уже завидуют соседу.что он живет за 3 мес построился в том году,а они все еще строят.Рядом за ними фундамент с участком за 1500 продает чел,но торг уместен,типа 600 000 за фундамент отдавал ,но это дороговато как-то,вот сейчас может за 1млн участок с фундаментом продать сможет если кто купит(торговаться то можно),сами что кирпичный строят то 3 участка брали в кооперативе этом ,по 250, сейчас распродали в 3 раза дороже два,а на 3-м себе дом и строят.
Да,по поводу ,все и сразу,многие не хотят связываться с долгостроем,и цена все же каркасника меньше ,чем кирпичных домов,вот есть технология ИНСИ ,например,и др,за 2-3 недели дом собирают,и цены вполне народ устраивает.

У меня в городе сегодня один из домов (5-этажка) весь покрылся трещинами и видимо скоро совсем развалится. Жильцов эвакуировали. Люди на улице, расселить некуда. Жалко их семьи
Кто то остался, т.к. совсем некуда деться

К слову про этот вид инвестиций - у нас (мы застройщик на Кипре и есть пара русскоговорящих из персонала) есть объекты, которые уже в аренде, с гарантированным доходом, которые хотим предложить для инвестирующих в недвижимость. Это 5% на вложения доход, но гарантированный.
Скажем, квартиры в Никосии, куда иностранцы приезжают работать, круглогодично в сдаче. И прибрежная недвижимость дает такой же %, но это по году, а в сезон больше, в несезон меньше - тут мы однако даем гарантию с договором, т.е. обеспечиваем сдачу и доход сами, своим управлением.

Это у вас там цены в долларах опускаются?

Это в рублях 1800000 ,а упало до 1 200 000, падение идет на продажу видимо имелось ввиду.