Жить на деньги от аренды квартир

Таки добил я эту тему, два дня читал, по потраченному времени тянет на книгу страниц на 400-600. По сути обсуждаемых тем и их контексту многое совпадает с вышесказанным у киосаки в его "инвестиции в недвижимость", тем не менее было интересно почитать, как работает сегмент сдачи аренды в жилую недвижимость в России и с какими проблемами и решениями различных ситуаций сталкиваются люди действительно этим занимающиеся.

Всем успехов, новых объектов, повышения уровня знаний в той сфере недвижимости которую вы выбрали. И как выразился Черчиль единственной фразой в одном из своих выступлений в конце жизни "никогда,никогда,никогда не сдавайтесь!"

P.s. "О своём будущем нужно начинать думать, как можно раньше"( и небольшая ремарка-не только думать, но и ставить задачи/цели и идти к ним). С начала трудовой деятельности за первые три года работы было отложено 0 рублей. За следующие 3 года, без значительного снижения уровня жизни, посредством оптимизации семейного бюджета и разработкой личного финансового плана, на счёте имеется сумма равная 70% новой 1к.кв.( 27лет, женат, ребёнок, живем в квартире матери одни)

По поводу договора скажу так - он может сильно пригодиться в случае, когда наниматель допускает какие-либо косяки, в остальном же он наймодателю особо ни к чему, имхо.

DepecheM, самый главный косяк квартиранта - это неуплата. А всё остальное ерунда. Если что то украдёт, например, то и без договора полиция примет заявление. А, если затопит или спалит квартиру, то лучше и легче её застраховать, чем потом с квартиранта по суду требовать... особенно с гастера.

А если не впадать в крайности, не украдет, а скажем сломает телевизор, холодильник, либо дверь с окном, или же приведет в негодность вашу отреставрированную ванную и скажет, что так и было, тогда тоже в полицию обратитесь?
Безусловно это лучше и легче, только делать это нужно до того, как затопит или спалит, но что то мне подсказывает, что далеко не все наймодатели это понимают.

Спишу на неизбежные издержки бизнеса.)))

А на сколько сейчас развито страхование квартир сдаваемых в аренду? и есть ли реальные выплаты страховым случаям?

Риэлторы при заключении договора найма предлагают оформить какую-то бесплатную страховку. Что она из себя представляет х.з.

Первый раз слышу о бесплатной страховке. Имущественное страхование по определению возмездная сделка. Лажа какая то, имхо. Если только риэлторы за свой счет оплачивают страховую премию страховщику, но в это как то очень слабо верится.

Вот тут мне предлагали https://www.azbuka.ru/rental/lease/
Под пунктом 7 у них страховка в подарок, но сам ей не успел воспользоваться т.к. самостоятельно нашел жильцов.

Максим1951, значит все таки агентство за свой счет страхует. Немного неожиданно, хотя наверняка они включают стоимость такой страховки в свои "комиссионные выплаты".

Заключаю договор на страхование квартиры с СК "ЮГОРИЯ" третий год подряд, страховая премия в размере 3150 рублей, это при том что у меня скидки почти 25-30 процентов. Полис называется "Квартирный вопрос", что в него входит:
1.Конструктивные элементы, инженерное оборудование -500000р
2.Внутренняя отделка -100000р
3. Движимое имущество -200000р
4. Гражданская ответственность -500000р.
и включили страхование от несчастных случаев - 50000р -обязаловка и всего за 3150рублей
Год назад на лоджии были подтеки на потолке около окон, позвонил сказали оформляй, надо было составить документ с председателем ТСЖ, фото и т.д. То жильцов не было дома, то председателю некогда, то мне, так все и повисло. решил буду мелкий ремонт делать там и оформлю. Заключаю договор на страхование по причинам:
1. Новый дом
2. Новая мебель и полностью укомплектована
3.Ремонт хороший
4.Грамотные соседи и т.д.
Денег с квартирантов ни беру, предупреждаю, чтобы сами никакие вопросы ни решали.
Но самое главное что мне нужно от этого полиса это гражданская ответственность.
Если поломают мебель или попортят стены, есть договор и есть акт приема арендуемой квартиры где описана мебель - ее состояние. Арендодатель ни пойдет же в полицию писать заявление что у него сломали-попортили и т.д., а предьявит счет арендонанимателю или в крайнем случае в суд. Если обворуют то -полиция(при наличии договора, а то могут отказать). Гражданская ответственность это причинение вреда имуществу третьим лицам, т.е. соседям и разбираться с ними будет страховая компания. Что посоветую арендонанимателям это написать заявление в регпалату, чтобы без Вашего присутствия никакие сделки с недвижимостью ни проводили, услуга эта бесплатная, раньше была только в Москве и в Питере, год назад по всей России,- выдают документ, можно также проверить квартиру в регпалате в чьей она собственности. Это чтобы обезопасить квартиру и себя от недобросовестных квартирантов желающих прибрать собственность к своим рукам, Договора заключаю всегда и к нему акт передачи имущества и его состояние, но это желание собственника. Ни одного случая не было чтобы наниматель снимал квартиру без договора, сами всегда просят.

добавлено через 6 часов 35 минут
На этом форуме очень много узнал полезного, чему благодарен его участникам: и по заключению договоров и по поиску нанимателей и т.д.
Мое мнение такое, здесь много споров надо заключать договор аренды квартиры или нет? Заключать надо, если находитесь в городе миллионике, а ни районном городишке, потому что можете так попасть что и полиция ни поможет это раз, второе с маленькими детьми это два, а три когда круче Вас найдутся это три и т.д. Да напишу о арендных ставках и ценах на жилье, может кому и ни понравиться, ничего ни поделаешь, так тому и быть.
Вот лично я сдаю квартиру так как и сдавал раньше, цена ни упала, а стоимость квартиры вот только недавно остановилась, так шла в гору, а зависит это от многих обстоятельств, которые Вы очевидно знаете? А, почему раньше ни освещал эту сторону, по одной причине, что очень много появится злопыхателей.
Есть такие хорошие слова из песни, которую поет украинец:
ЕСЛИ НЕЧЕГО СКАЗАТЬ
ЛУЧШЕ ПОМОЛЧИ
И ОТ ГЛУПОСТИ ТЕБЯ
ТИШИНА СПАСЕТ
ПРИХОДИЛОСЬ ВЫБИРАТЬ
НИ ПО СОВЕСТИ
СНЕГОМ ЗАМЕЛО СЛЕДЫ
ВОТ И ВСЕ, ВСЕ, ВСЕ......

Всем удачи!

добавлено через 6 часов 53 минуты
Родственница моя сдает квартиру посуточно, и крыша есть, и все схвачено, а на днях с фингалом засветилась, вот тебе и выкину, или что там еще- детский лепет и муж в аэропорт за сьемщиками катается, так просто деньги ни достаются, за них работать надо! Иногда и по мордям посуточно!

gennadiy51, может вы имели в виду не нанимателей, а наймодателей?

добавлено через 1 минуту
Так может это муж ей фингал и поставил.

Да нет ни муж, мужу она сама поставит если надо

добавлено через 1 минуту
Конечно арендодатели, ошибся

Лучше влаживать в проверенные временем места.

О проверенных временем местах здесь никто ни расскажет

Влаживать, вообще, никуда не надо. А то выйграша не будет.

Влаживать, вообще, никуда не надо. А то выйграша не будет.

Это ж надо,набить 340 бессмысленных сообщений за месяц

О-хо-хо... ремонт нашей норы затягивается.))) Куда не ткнёшь - всё сыпется. Оконщик еле окно вставил, крепить не за что было.
Муж начал отрывать плинтусы, они деревянные и высокие... и оказалось, что строители сначала прибивали эти плинтусы, а потом штукатурили стены. В результате, за ними дырищи по всему периметру квартиры! О, майн Гот! Стены такие кривые, что исправить можно только панелями... пока решили просто оклеить обоями, какие есть.
Скорее всего, как рынок недвижимости оклемается, будем продавать эту квартиру. Не хочу, чтобы сын жил в таком доме.))) Хоть и район хороший, но дом, оказывается, настоящая развалюха.

Чтоб выровнять стены сердито и дёшево используйте гипсокартон. Штукатурку всю нафиг, а потом гипсокартоном, можно даже без каркаса, если руки из правильного места растут. Обойдётся в сущие копейки по сравнению с другими способами.