Жить на деньги от аренды квартир

Вчера разговаривал с товарищем с Волгодонска. Покупал он в 2008 1-ку за 1.2млн, сейчас продаёт. Хочет продать за 1млн. Не факт что продаст. Пока сдаёт за 7тр, т е чистыми остаётся порядка 5% в год. С учётом потери стоимости актива, затрат на ремонт, простоев и пр, рентабельность остаётся не больше 2-3% годовых. Вот такая математика. Такой вот выгодный бизнес! При этом с банковского вклада получает 17% (хорошо поймал момент).

Я считаю что это невыгодный бизнес, сдавать квартиру.Так как квартиранты могут попасть ужасные, которые пол квартиры разнесут и убегут неоплатив, а если все делать по закону,то аренда будет высокой.

была бы еще эта квартира, которую сдать можно было бы. Хотя... Не выгодно наверное это все. Да и где приличных жильцов искать?

Полностью согласна. Если есть такие деньги, даже никуда не вкладывая, просто положить в банки под %, мороки ноль прибыль та же. А то такие квартиранты попадаются, что после них как после Мамая все надо переделывать и ремонтировать.

Если сдавать одну квартиру, то не выгодно, а если несколько, то даже в небольшом городке вполне хорошо. Главное, найти постоянных ответственных жильцов, что б потом не ремонтировать жилье постоянно.

Конечно не выгодно, все кто занимается сдачей жилья в наем, делают это не ради денег, а по доброте душевной

Хотя сейчас для арендодателей не самые лучшие времена, но когда рынок обратно пойдет вверх, то будут опять на коне. А те кто приобретет недвижимость на пике кризисных цен, будет вообще гоголем ходить и на форумах остальных учить как надо бабло зашибать

Много раз задумывалась.. но квартиры нет лишней

Не без этого. Любому приятно осознавать себя победителем.

Боюсь, в этот раз многие ощутят себя проигравшими. Тут не краткосрочный кризис, а новый уклад грядёт с перераспределением ценностей.

Похоже что Вы правы, все указывает на это.

kardex, pilot10, но ведь кризис не сделает бедных вдруг богатыми? У нас тоже заметно упали продажи, в области жилье дешевеет, в областном центре остаются постоянными (а вот в одном городке стоимость кв.м. резко ползёт вверх, и я лоханулся, что в прошлом году долго думал о покупке, потому как за последний год прирост в цене составил около 50%).
Так вот. О чем я говорил? Если стоимость жилья упадет (за счет увеличения налогов на имущество), то бедные всё равно не смогут его купить. Они продолжат снимать жилье. Некоторые, у кого родственники есть в городе проживания, будут теснее жить, снова поселившись с родителями. Кто-то откажется от проживания в центре и переедет в пригород. Но ведь не наступит же "полная тишина в эфире"?!
Разве не так?
Всё равно жилье будет сдаваться в найм и будет приносить какую-то денюжку. Просто сейчас не время для того, чтобы вот специально закупаться квартирами для сдачи их в найм. Если много денег, лучше вложить их во что-то другое, если это что-то ещё доходно, ведь кризис же =))) Если денег не очень много и нет времени для активных действий, я бы всё-таки еще купил квартиру =))) Сдал - и ходи каждый месяц за денюжкой. Раз в год делай апгрейд. Всё.

долгое время сдавал квартиру и был рад доходу. Но грянул кризис, цена упала, стало неинтересно. при таких инвестициях в банке больше процентов дают, чем от ренты получаешь.

Это не в Апатитах? Ну такой резкий рост обычно связан с каким то местным событием. Здесь надо смотреть насколько это событие долгосрочное, т к после окончания интереса к данному региону владельцы квадратных метров усиленно избавляются от них и цены падают ниже прежних.
Но ведь так же можно ходить и в банк за процентами и не надо никаких апгрейдов. Я всё же держу небольшую сумму в банке и не сказал бы что доход с квартир интереснее банковского на сегодня. Особенно если денег настолько немного, что даже на покупку квартиры не хватает.

Сейчас особенно выгодно сдавать квартиру на юге Украины, много переселенцев из Донецка.
Всем нужно где-то жить, поэтому здесь у нас этот бизнес процветает полным ходом!

Много лет сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Время от времени сравниваю получаемый доход с процентами от равноценного банковского депозита. Получается практически один в один. Вот если сдавать посуточно, то да, доход значительно возрастает, но и издержек больше. И это уже адова работа, а не расслабленная жизнь рантье.

Посуточно вообще страшно.. Прихлопнут там ещё кого-нибудь.. Проблем не оберёшься

Это в Кировске. Там число туристов из года в год прям в геометрической прогрессии растет. Сезон катания - полгода. За эти полгода люди невероятные суммы зарабатывают на посуточной сдаче. А я все думал, блин =)))

Не известно же, в какой момент банк устроит финт ушами. А недвижимость (даже если подешевеет) как сдавалась, так и сдается. Но тут ключевой момент - лишь бы сдавалась, лишь бы спрос был!
А апгрейды и пр. заморочки - пока не трудно. Возможно, на пенсии это будет дополнительный неутомительный заработок. Может даже на посуточную сдачу перейду (ведь на пенсии времени больше).

В годы роста стоимости недвижимости было все-таки выгоднее покупать квартиры, чем чем держать деньги в банке. А сейчас, да, Вы, kardex и Zolotze, правы. Доходность сопоставима с банковским депозитом.

А у Вас есть опыт в этом деле? Насколько адова работа? Сколько часов отнимает ежедневно?

Да сейчас кого угодно и где угодно прихлопнуть могут. Мне приходилось как-то и шприцы выметать после вполне приличных на вид людей.
Трудно жить без автомата, когда у соседа пулемёт. (с)

Офигеть! А как Вы впускали вообще наркоманов в квартиру?
Оно же по внешнему виду видно сразу, что человек что-то употребляет. С ними 5 мин пообщайтесь и сразу все станет понятно

Либо я не понимаю, как они выглядят, либо у них всё было ещё не так запущенно, чтоб становилось заметно, либо это кто-то к ним приходил.

Чаще, конечно, встречаются просто дебилы-алкоголики. Такое ощущение складывается, что 80% населения страны такое. Любители бухнуть, отморозиться от оплаты по счетчикам (всего-то в размере 1000-1500 руб), прихватить с собой хотя бы лампочку или выкрутить розетку =)) Ну дебилы - одним словом.

Куда приятнее работать со всякими VIP-ами. Они даже внезапно съехав, заплатят по показаниям счетчиков, позвонят хоть из Красноярска и переведут денюжку. Культурно себя ведут. Бывает, что заказывают еженедельную уборку квартир. После них почти всегда чисто и аккуратно всё. Но им квартиру надо с соответствующим ремонтом предоставлять. Ремонт дорогой, а вот квартиранта подобного уровня может и не оказаться в течение длительного времени... Неужели сдавать студентам?!
Короче, со сдачей бывают и заморочки. Интересно было бы посчитать доходность, если сдавать голые стены. Кто-то здесь рассказывал, что так делает. Кажется, DepecheMode.

На мой взгляд, лучше всего сдавать молодым семьям, а еще лучше молодым семьям с детьми!
Здесь хоть какая-то гарантия есть, что люди нормальные, ну ответственные что-ли.
+ безусловно лучше всего на долгосрочной основе, так здесь двум сторонам уже проще становится