Жить на деньги от аренды квартир

а то, ты что не вкурсе какие % по вкладам были, я вложил под 15%
что выше от сдачи в аренду в 3 раза, а то и 4

Вот именно. Радоваться нечему. С минимальной зарплаты коомуналку вообще сложно оплатить. Отсюда и долги по коммуналке у людей копятся.И пенсии у нас маленькие. Так что коммуналка для многих -это сложный вопрос.

Нет не в курсе, я из Минска.

То есть сперва лежало под маленький процент, потом рубль обвалили более чем в два раза и вы перевложились под 15%? Я правильно понял ваш алгоритм действия?

Тут есть два нюанса, во первых, ваши деньги как бы застрахованы - от банкротства банка, от финансовых коллапсов, во-вторых, вспомните рост цен на недвижимость с 99 по 2014? Квартиры росли в цене каждый год, в 2014 стояли на месте, поскольку уже наметился кризис. Основной принцип - покупайте пока дешево, продавайте когда дорого. Если финансовая ситуация улучшиться - квартиры снова начнут расти в цене.

Не совсем поняла почему Вы меня процитировали, поэтому может быть напишу невпопад. Покупка квартиры для меня была простым вложением денег (это, кстати говоря, не всегда удачное вложение). То, что недвижимость то дорожает, то дешевеет, меня абсолютно не волнует, потому что арендная плата за сдачу квартиры стабильно растет.
Здесь кто-то спрашивал, через какое время после покупки квартиры можно отбить вложенные в нее деньги. Я бы вообще так вопрос не ставила. Квартира есть квартира, это ваш капитал, который просто приносит постоянный доход. Вы оставите ее своим детям. И вот они уже получат чистый доход либо от аренды, либо от продажи.

Верно мыслите, я тоже не понимаю такой постановки вопроса, квартиру можно завещать или даже продать в любой удобный момент, а сдача в наем это просто приятный бонус приносящий пусть и не большой, но стабильный полу пассивный доход.

если у меня была б квартирка где то в центре, я была сдавала ее.. а почему бы и нет, тоже можно заработать))

Видимо кризис сказывается. Снова старая песня о главном - денег нет, троюродная бабушка в больнице, судебные приставы заблокировали счета, машина в аварии и т.д.

Содрал с него оплату еще за пару дней и будем выселять.
Хорошо хоть знакомые, знакомых порекомендовали, правда две предыдущие подобные рекомендации вылилось в приличную головную боль. Посмотрим, как на этот раз получится.

Не знаю, где это сдача квартир дорожает... У нас уже кричат, мол, офигели чтоль, ещё и прибыль получать хотите? Полно предложений - просто за коммуналку пускают! Так же непонятна позиция что и не надо никакой прибыли с недвижимости получать. Приятно само обладание ей. Почему тогда не прокрутить эти деньги в другом месте и через 2-3г купить квартиру + деньги останутся, а ещё лучше доход с бизнеса появится? И тут возникнет вопрос - а стоит ли вообще морозить деньги в квартире не приносящей (или почти не приносящей) дохода? Впрочем, это уже обсуждалось. Повторюсь, молодым и энергичным не стоит забивать голову заработком на покупке и сдаче недвижимости. Это инструмент для сохранения капитала или доп. бонуса к пенсии.

Вы японцам расскажите про это замечательное свойство, а то они о нем не знают и некоторые страдают - их недвижимость (вся - и коммерческая и нет) никак отрасти не может, после бурного-то предыдущего роста и последующего неуклонного снижения на протяжении 20 лет с начала 90-х годов прошлого века.
У нас был хороший рост в нулевые, на примере которого у нас и строят все эти оптимистичные "бизнес модели" в сфере недвижимости. Возможно мы нащупали точку равновесия на графике спроса-предложения и цена годами будет слегка колебаться около этой точки. Естественно мои рассуждения верны не при галопирующей инфляции и без учета особенностей конкретной недвижимости - об этом тут много написано, не буду повторяться.
Ситуация с недвижимостью в России в период с 2009 по 2016 скорее подтверждает мои слова.

Коли мы по миру пошли, тогда после общения с японцами пообщайтесь с зимбабвийцами, у них только в 2008 году по официальным данным инфляция составила 231 млн. процентов в год, а по неофициальным данным — 6,5 квинкватригинтиллионов процентов!!!

Это ощущается особенно в зимний период, тогда практически в два раза цена на коммунальные услуги взлетает. Пожилому населению действительно ощутимо становится.

zlata777, от этого следует только один вывод, что нужно заниматься, какой либо деятельностью, потому как обычным способом тяжело выжить

Я бы поспорила. Это зависит от того, где находится квартира. В крупных городах, а так же возле моря , аренда стоит очень дорого. И сдавать сразу несколько квартир-это выгодно.

Вот Вы сами себе и ответили. Конечно же стоит. И потом, не каждый может удачно "прокручивать", как Вы пишете, деньги.
Я бы тоже не согласилась. Как раз молодые люди зачастую берут сейчас в ипотеку две квартиры, одну из которых сдают. И этими деньгами частично покрывают расходы по ипотеке.
Сдача квартир в наем это один из видов достаточно простого бизнеса. Кто угодно может этим заниматься.

Ну я не против поспорить). Только предпочитаю спорить с цифрами. Предоставьте мне хоть мало мальски реальный финансовый план, при котором покупка недвижимости под сдачу была бы оправдана. Доставшуюся нахаляву недвижимость (как и наследство в виде денег ) давайте не будем рассматривать. Если человек не заработал что-то сам, в лучшем случае он получает со свалившегося счастья доход, не превышающий банковский. Это статистика.
Можно цифры? какой процент по ипотеке, какой чистый доход со сдачи, через сколько лет квартира выкупится и пойдёт чистый доход?
Возьму не свой город ( у нас совсем грустно), областной. Сестра там купила за 1.5 млн квартиру и сдаёт за 12000 + счётчики. Годовой доход - 144тр. Из них оплачивается остальная коммуналка, налог, ну и по мелочи ремонты. Итого чистый доход остаётся 120тр.\год (или 8%, что сопоставимо с банковским процентом).
Допустим, взята ипотека под 10% годовых (не кредит! Там 25%!) Получается 150тр переплата процентами в год. Правильно? Итого - убыток 30000р в год. И это с учётом 100% загрузки, без простоев, без мозгоклюйства со стороны квартирантов и без потери стоимости квартиры. Приведите свои расчёты по Москве или у моря. Просто у нас так.

Сдают квартиры не для того чтобы иметь какой-то супер доход, а для того чтобы сохранять свои деньги от инфляции с минимальным риском. При средних темпах инфляции через 40 лет покупательная способность доллара уменьшится в 5 раз, то есть, $1,000,000 превратится в $200,000.
https://observationsandnotes.blogspot...xx-future.html

Понятно, что недвижимость вряд ли так упадет в цене.

Мне когда было восемнадцать лет, я именно такой план и хотел реализовать. Взять ипотеку и сдавать квартиру выплачивая кредит. Слава фаберже, что у меня ничего не вышло еще на самой начальной стадии...

Конечно, что выгодно. Можно купить новостроек. Сделать ремонт небольшой. Больше всего сейчас есть спрос на студии. Стоимость студии начинается с 600 тыс. рублей и доходит до 1 млн. рублей. А сдавать можно начиная с 10 тыс. руб. плюс коммунальные услуги. Но, тем не менее необходимо платить налоги. А то, вдруг нагрянут гос чиновники, тогда эти квартиры боком выйдут. Если сдавать 4 квартиры по 10 000 рублей 12 месяцев в год, то это 480000 в год, за вычетом налогов в тысяч 80. Также можно сдавать квартиры по часам или посуточно, понедельно. Тогда в этом случаи нужно будет нанимать персонал с 1-2 человек для уборки квартиры. Ну, и отчисления в налоговую будут значительно выше. В таком случаи придется оформится, как ИП. Лучше всего сдавать квартиры на краткие сроки. Так как в час на квартире можно заработать от 200 рублей, в сутки и 2000, если город большой. Если маленький, то в пределах 500-750 рублей. На жизнь денег со сдачи квартир, вполне хватит, практически не отказывая себе не в чем.

В Москве аренда однокомнатной квартиры начинается от 25 тыс .рублей и выше. То есть доход в 2-3 раза больше можно получать. Правда, и стоимость самой квартиры много больше, чем в перифирийных городах.