Жить на деньги от аренды квартир

Да, реально.
Нет, не выгодно.
Большие начальные затраты, мало профита, много мороки.
Недвижимость подешевела - весь заработок "сгорел". А время потрачено...

добавлено через 2 минуты
Oziris, Срок окупаемости 35 лет- это не просто много. Это НЕРЕАЛЬНО долго. Бестолковое занятие. Устарело.

Судя по текущим тенденциям по снижению ключевой ставки Центробанком, 9-10% годовых это будет скоро счастьем. Сейчас спасет только то что можно делать фиксы на 2-3 года.

Я живу в Москве, да, но снимаем мы летом дачу на верхней Волге. Я к тому говорила, насчет ремонта, что все-таки надо как-то приводить жилье в порядок, прежде чем сдавать.

Конечно нет!!!

На каждую квартиру есть свой купец, у кого-то нет денег на съем квартиры с нормальным ремонтом, но есть огромное желание или необходимость проживать в этом городе. Такие люди готовы снимать вообще без ремонта, голые оштукатуренные стены и с бетонной стяжкой на полу, есть и такие, которые не брезгуют и убитым жильем.

Некоторые квартиранты сами делают ремонт. Предварительно обговорив это с хозяевами, разумеется.
Интересная позиция) То есть и проценты от депозита в банке тоже прибылью не являются, по-вашему?

Если попадутся ответственные квартиранты, порядочные, то повезет. Обычно делают тяп-ляп.

Если честно, я никак не пойму - это такой троллинг меня или что?... Вы действительно считаете выручку прибылью?

zlobikus, такие небольшие проценты наподобие 3-4 годовых, и являются самым надежным вариантом, просто для этого нужно иметь достаточно средств

Я тоже жила в Днепре, уехала 3 года назад. На тот момент снимали шикарную 3-хкомнатную квартиру на Осенней за 3000 гривен, после переезда видели, что цены поднялись раза в 2, после того, как начали приезжать беженцы. Может быть снова цены снизились?

Я, честно говоря, не совсем понимаю что Вы называете выручкой и в каком случае (депозит или аренда). Поэтому конкретизирую: для меня вся арендная плата, которую мне приносит квартира, является прибылью. Для Вас сейчас, очевидно, по-другому. Но наследники скажут Вам огромное спасибо за такой недвижимый капитал.
Мне казалось, что мы просто обсуждаем тему аренды. Если я чем-то задела Вас, то прошу прощения. Чтобы в дальнейшем этого избежать, просто не цитируйте меня больше

В Ростове-на-Дону, пока еще можно приобрести жилье по такой цене.

Три года назад в Украине была совсем другая жизнь и другие цены Сейчас сильно подешевела недвижимость на продажу, аренда вроде не очень просела, разве что некоторые стали включать отопление в счет оплаты за квартиру.

Всё... Я всё понял. Ухожу с вашей волны.

Черезн некоторое время Российская Империя в очередной раз дорогу Западу перейдет и ставки опять подскочат. Наивно предполагать стабильность в наше время)

Да, контингент таких съемщиков тот еще... как правило целым табором въезжают. Сам потом не рад будешь, что сдавал.

Такая периодичность бывает раз в несколько лет и бывают периоды когда тупо ставки низкие и не растут и ждать когда повысят ставки из-за форс мажора тоже не очень интересно.

На то и глаза даны собственнику, чтобы отсеивать явных маргиналов, а более менее адекватные арендаторы врятли смогут существенно убить убитую квартиру

Да всякие арендаторы попадаются, хотя с виду и вполне адекватные. Тут спасет только помощь соседей на шумы из квартиры и регулярные проверки квартиры осмотреть целостность владений

Посчитайте экономику таких инвестиций.
100% доход / 20 лет = 5% годовых (в Банке депозит дает 7-8%, а кое-где 10%)

Например:
Квартира стоимостью 5 млн.рублей, допустим, сдается за 50 т.р. А за 50 тыр сдается квартира с ремонтом и мебелью (+0,5 ... 1,0 млн) и в регионах где за 5 млн ее не купить, и еще сдать не так просто.
Но, допустим. (это 1% в месяц или 12% годовых)
Вычитаем отсюда расходы на коммуналку, минус налог, минус периодический ремонт помещения, минус простои квартиры при выезде квартиросъемщика.

Итого остается:
5-7% годовых в местной валюте.

Может вложить деньги в Банк под 8-10% годовых ?

Вложения в недвижимость это очень надежные виды вложений среди всех других вариантов.
Скорее это подходит людям, которым досталась большая сумма даром, они хотят ее сохранить при этом что-то получать в виде профита.
Но заработать, разбогатеть на этом варианте весьма не просто.
Если только на огромном масштабе, когда квартир несколько десятков и можно с периодичностью в полгода год покупать еще по квартире.

Сомневаюсь, что адекватные люди в такой сарай вообще въезжать будут. Да, конечно, исключения, вероятно, найдутся, но.. 1 на 1000? на 10000? Да и сдача в аренду обходится будет в стоимость не сильно превышающую коммуналку. Хорошие инвестиции, конечно)


Да, всякое бывает в нашем государстве. Но никто ж не предлагает ждать. Я вообще за диверсификацию своих сложений. Вкладывать все в недвижку (сейчас все еще падающий рынок) не разумно, на мой взгляд. Но как часть инвестирования можно рассмотреть