Жить на деньги от аренды квартир

В Украине есть налог на роскошь, так что если у вас пара квартир в загашнике, вы уже на карандаше у налоговой Поэтому проще зарегистрировать ФОП второй формы и преспокойно (а, главное, официально) сдавать квартиры и легализовать этот доход. Поверьте, это лучше чем отвечать потом на вопросы "Можете объяснить происхождение средств?" Особенно, когда наличный оборот в стране зажимают.

Ну там же проценты больше ежемесячно от суммы заработанного. Плюс еще оплата самого налога на недвижимость, который с каждым годом увеличивается.

В Казахстане: двухкомнатная квартира, налог на недвижимость - 2000 тенге, доход с аренды за год -50000 х 12 = 600000 тенге, умножаем на 2% 600000 х 0.02=12000 тенге - стоимость патента. И спишь спокойно.

zlobikus, вот именно по этой причине, заработок в виде расположенных средств в банке, будет гораздо выгодней сдачи квартиры, так как налог там отсутствует

Пара обычных 1-2 комнатных квартир это не роскошь. Но легализоваться всё же стоит, в любой стране.
Хотя я точно не уверен где начинается роскошь, есть определение что считается в Украине роскошью? В России есть подобный налог?

Если вы владеете общим метражом, превышающим 85 кв.м. за каждый метр излишка платите налог.

добавлено через 4 минуты
В зависимости от страны. В Украине банки закрываются едва ли не ежемесячно, реально крупные банки. Плюс существует ограничение на выдачу валюты через кассу (это уже на государственном уровне). Так что с валютным депозитом, например, можно подсвтрять. А иметь депозит в национальной валюте вообще бессмысленно с такими темпами даже не инфляции, а роста валют по отношении к гривне. Так что недвижимость это в первую очередь не столько способ приумножить деньги, сколько сохранить.

Это только на квартиры так? если дом построить в пригороде в 200 кв.м. совсем олигархом посчитают и 3 шкуры сдерут налогами?

На дома распространяются другие требования, до 120 м.кв. можно не париться:
Мне казалось, что в моем городе расчет от 85 квадратов, надо будет перепроверить

Хорошо если так - мы снимали дом 2 месяца, так хозяйка ни разу к нам не зашла, чтобы посмотреть как мы обустроились. Даже когда выезжали она не приехала, муж сам ей ключи завез. Приехала она в квартиру через 4 дня после нашего отъезда и позвонила нам сказать, что мы красивые картинки на обои наклеили. А мы детскими рисунками украсили убогие обои. Вот человек точно не живет на деньги от сдачи в аренду дома. Если бы они ей "делали погоду", то она бы больше переживала за сам дом.

Да это реально, в рынке недвижимости всегда большой спрос на аренду. Самое главное должно быть хорошие условия для проживания для арендодателя, средние этажи.
С Уважением Руководитель агентство недвижимости.

Что там однобокого ?
Это математика - ее как не крути: "2+2 = 4"

Считается фактическая выручка.
Инфляция это вообще параметр внимание к которому сильно преувеличено. Но даже если так, то куда лучше отправить 2-3% от банковского депозита "на реинвест", что даст компесацию по инфляции и рост денежной выручки в перспективе, что менее доступно в случае с арендной недвижимостью.

Инфляционный вопрос не закрывается недвижимостью, недвижимость так же имеет свойство дешеветь и терять в цене.
В настоящий момент мы переживаем тот период, когда недвижимость упала в цене.
То есть, квартиру купленную за 10 млн, не факт что продастся за теже 10 млн через 15-20 лет.

Но давайте сравним стратегии:
10 млн. в недвижимость
5% *20 лет = 10 млн. рублей.
"Текущий доход" 41 667 руб/мес
По итогам 20 лет квартира по цене Х рублей

Банк:
8% * 20 лет + 2% реинвест
"Текущий доход" 50 000 руб/мес (что уже привлекательно)
Через 20 лет на счете 14 850 000 рублей. (и потенциал в 74 тыс/мес)


То есть через 20 лет квартиру нужно продать не менее чем за 15 млн, и даже в этом случае остается осадок от не полученных удовольствий вот здесь и сейчас, в каждый момент жизни.

добавлено через 11 минут
Скопировано с интернета:

Сдавал квартиру семье – муж, жена, сын – студент. Вообще сдавал уже года полтора, всё было нормально – никаких жалоб на них не поступало, платили исправно. В праздники появилось время и решили заглянуть в квартиру – надо было решить дела с ремонтом стиральной машины. Стали звонить, но квартиросъёмщики не отвечали. Странно, позвонили с другого телефона, ответили, но как только услышали имя – сразу сбросили звонок. Тут же собрались и мигом поехали в квартиру, и увидели, жилплощадь была не то чтобы разгромлена, а убита, словно там принимали последний бой. Вначале был шок, создавалось впечатление что громили специально, подумали на коллекторов или других бандитов. Ну невозможно так СЛУЧАЙНО сделать или просто по пьяни.

Собравшись с силами, вызвали участкового, который в выходные пришёл очень быстро, сантехников, начали опрос соседей. Которые и рассказали, что праздник в квартире начался 30 и длился по 2-е число. На него приехала родня и какие то знакомые. Инфа точная, так как соседи бухали вместе с ними. На вопрос «они же квартиру разносили, почему вы не позвонили нам?» соседи ответили «нам сказали, что всё уберут и починят, откуда мы знали». На празднике жизни происходили старорусские забавы – бухали по-чёрному, дрались, затем мирились, бухали, снова дрались. Иногда приводили случайных знакомых с улицы.

Итог 3-х дневного гуляния:
Две кровати сломаны, диван выпотрошен. Обивка и матрас покрыты отходами жизнедеятельности и скорее всего еды. Хотя еда была раскидана везде- гости на кухне не уместились и стол накрыли в комнате. Стол благополучно опрокинули и на полу образовался слой из давленной пищи и битых тарелок. Заглянув в углы обнаружили что до туалета бежать гостям тоже было тяжело.
Паркет в нескольких местах разбит и расцарапан, словно возили чтото тяжёлое. Возможно передвигали мебель или катались на стульях. Из 5 стульев выжило только 2, другие сломаны, причём одно явно об стену. Обои где то содраны, где то в жирных пятнах. Особенно страшно было смотреть на подпалены на потолке, стенах и на балконе – видимо народ запускал фейерверки прямо в квартире.
Кухня не особенно пострадала, если не считать тотальный срач от готовки и битую посуду.
Туалет не разбит, за что спасибо, но за**** изрядно - в прямо смысле, воду отключили и никто результаты трудов не спускал. Ванне досталось больше всего– во-первых дверь вырвана вместе с петлями , Во-вторых ктото хотел пройти в сортир напрямую – ванная и туалет разделены перегородкой, которая хоть и тонкая, но всё же стена. На ней обнаружили следы побоев, сама стенка не сдалась, но покосилась, плитка отвалилась и покрылась трещинами. В-третьих, все вешалки, полки были сломаны, а зеркало разбито. В-четвёртых, что затмевало всё предыдущее – раковина сорвана, вместе с краном. Воду догадались перекрыть, но её натекло достаточно чтобы затопить не только ванную комнату, но и коридор. Паркет в коридоре пошёл волнами. «Повезло» и соседям снизу, которых не было дома, уехали на праздники загород, так что по приезду их ждал сюрприз.
Техника была сломана тоже. Большой телевизор в комнате видимо упал – на экране трещина. У стиральной машины сломан корпус. Некоторые лампочки вырваны с мясом. В холодильнике разбили стеклянные полки, и на двери образовались вмятины от кулаков и ботинок. Люстра в комнате отсутствовала. Её не обнаружили даже при уборке.
Разбито два больших стекла между балконом и комнатой. Шкафы, двери между комнатами... В общем остальное тоже подверглось вандализму.
В сухом остатке: почти вся мебель и техника – сломана и восстановлению не подлежит. Нужно делать ремонт – менять пол, всю ванную, обои, вставлять стёкла. У соседей снизу – ремонт коридора и ванны. По скромным прикидкам – полмиллиона всё обойдётся. Страховка есть, но там копейки.

....
Теперь самое интересное.
....
- за технику платить не будем, она старая была. А ремонт сделаем сами, как раз уложимся.
- у вас и так миллионы, грабите простых людей, сдаёте квартиры втридорога, а нам жрать нечего!
- войдите в моё положение, у меня семья, сын- студент, я всё потратил на него. Работы нет, он учится. У вас и так всё хорошо, а вы меня в гроб вгоняете.
От угроз и мата быстро перешёл к жалости. Потом к мату и опять к жалости.

В общем сошлись на следующем:
он: платить не будет так как денег таких у него нет .
знакомый и сосед: подают в суд.

добавлено через 15 минут
Да риск есть.
В недвижимости тоже есть риск. Он другой, по общему уровню он ниже чем в банке, но так и доход ниже.

Доходность вообще имеет свойство двигаться примерно пропорционально риску: выше риск -выше доходность.

Это наверное связано с тем, что городок у нас не большой, каждый друг о друге все знает, кто где работает, какие у кого доходы и так далее. Мне попалась нормальная хозяйка, раз в месяц приходила за деньгами и снимала показания счетчика. В больших городах такое конечно не проканает.

За 20 лет с реинвестром ваш банк может запросто оказаться в этом списке. Ваш расчет мне напоминает радужные расчеты (тоже, кстати, с реинвестом) моего тысячника МММ зимой 2012 года на флипчарте в его крутом и дорогостоящем офисе. Только вот недвижимость в этом плане гораздо надежнее будет. ИМХО, конечно. Потому что понимаю в какое время и в какой стране живу.

добавлено через 2 минуты
Я бы переставил слагаемые: чем выше доходность - тем больший риск. По вашей логике проще в хаипы нести

По-разному бывает. Всё от человека зависит и от его опыта - негативного или положительного.

Зато инфляция присутствует. Вклад в банке - тупое проедание капитала, благодаря процентам по вкладу немного замедленное.

Да ну? Говорите преувеличено, вот вам мой реальный пример из жизни.
Беру кредит на покупку квартиры, который на тот момент эквивалентен 33 тыс.$, надеюсь на инфляцию (параметр который вы считаете преувеличенным), за 8 лет прыганья курса и обесценивания денег прихожу к тому, что выплачиваю остатки по кредиту досрочно (остаток эквивалентен 3 тыс.$ на момент погашения), все это время сдаю квартиру в наем. Причем, в последний период владения квартирой, доход от аренды покрывал выплату по кредиту и давал +30% сверху. То есть за это время инфляция съела не только сумму эквивалентную 33 тыс.$, но и проценты по кредиту.

Хочу заметить, что после взятия кредит, выплата по нему составляла 60% моего дохода, а на момент погашения 15% и это за 8 лет, а теперь экстраполируйте это на 20 лет и прикиньте сколько национальных фантиков вам понадобится на покупку после двух десятилетий и хватит ли банковского процента, чтобы угнаться за ценой.

Как вам такая математика?

P.S. Живу не в России.

А у моей знакомой есть похожая ситуация. Сняла она квартиру у старенькой бабушки и живет себе, только коммуналку платит. У бабки сын умер, квартира пустует и пенсии не хватает за две квартиры платить.

Aless33, неужели настолько маленький город, что рынка аренды вообще нет, что прям за коммуналку сдавать?

Да, и так бывает. Моя соседка как раз сейчас себе подобную компаньонку ищет. Сама очень больная, а дети на заработки разъехались. Страшно одной жить. Чьим-то хорошим знакомым за коммуналку готова комнату сдавать. Просто у человека такие обстоятельства.

Это просто фантастика, за коммуналку квартиру сдавать...
В каких краях такое бывает?

Ну скажем это не такая уж и фантастика в моих краях Кривой Рог. Просто у многих пенсионеров по несколько квартир, одни жадничают и цены нагоняют, даже больше чем положено, а другим лишь бы долги за коммуналку не росли и они людей пускают за чисто символическую плату.

добавлено через 24 минуты
Совершенно верно, в жизни все бывает. Особенно часто практикуется такая история. как пожилая женщина или мужчина просто ищет людей, которые бы с проживанием у нее в квартире за ней хаживали, а потом и квартиру на них переписывает.

добавлено через 48 минут
Да, такое практикуется тоже довольно часто. Когда много квартир, и нужно же и коммуналку за них платить и пусть себе люди живут. Это не редкость. Главное, чтобы не изуродовали имущество.