Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии и почему именно Болгария

Болгария прекрасная страна! Я уже много раз там бывала и все таки решилась и купила себе квартиру а отличном месте у моря на Солнечном берегу. Конечно может и дорого для кого-то а для кого то нет но место отличное и просто прекрасное. Я покупала квартиру в комплексе "Harmony suites". Там так же отличные условия для деток, есть игровые площадки и дети не могут выйти из комплекса и потеряться.Это тоже очень важно.

Да! хоть на Аляска! Я с Вас совершенно соглошусь! Просто тут наверх написано-"Покупать,или не покупать......В Болгарии"
Вот и думаю,почему люди чешутся о Турции Зимбабве,или ....
Хочеш в Болгарии-пожалуйста! Мы никого ещо не сьели

если не секрет, раскройте тайны сделки - сколько стоила покупка недвижимости, какие документы надо для не гражданина Болгарии и какие подводные камни вы увидели при сделке?!

Согласен с вами,что Болгария прекрасная страна. На счёт недвижимости в закрытых комплексах,в том числе в "Harmony suites" скажу что стоимость квадратного метра там выше среднего,и конечно не стоит забывать что в таких комплексах есть такса поддержки,в среднем от 8 до 12 евро за м2,которая платится 1 раз в год,помимо оплаты коммунальных услуг.Конечно не стоит забывать ,что Солнечный берег,это не вся Болгария,а только город курорт,в котором летом полно народа,а на зиму он становится пустым.Недвижимость в городах курортах хороша для тех кто преимущественно живёт в Болгарии летом,для круглогодичного проживания лучше другие города,где люди живут круглогодично. Хотя это дело сугубо каждого,"как говорится на вкус и цвет товарищей нет".Каждый желающий приобрести недвижимость в стране помидоров должен в первую очередь знать и понимать для чего он её покупает, для отдыха или для постоянного проживания,и исходя из этого принимать решение о покупке.

"ЗАКРЫТЫ КОМПЛЕКС"-чТО ЕТО ТАКОЕ?
1.Комплекс,предназначен в 90% для сезонная жизнь.Ето обозначает,что поддержка комплекса,произходит и уплачивается независимо от того жили ли Вы или нет в данном году.
2.Как "правило",УКомпания,принадлежит или строителю,или собственику земли,на которы построен комплекс.
3.Квартиры,продоются с ОПС-Отстъпено право на строеж /Отступенное право на строительство/,которые делает покупателя собственик только на "воздух"/квартиру/ и часть лестничней клетке заодно с право доступа до здание и 1.5 до 3.00м около здание.
4. В З.Комплекс,покупают в основном иностранцы.Болгары покупают там,где нет УК.
Причина состоится в том,что деньги которые уплачиваются о поддержки комплекса,почти невозможно контролировать.В многие комплексы идут судебные споры,из за плохую поддержку,если такая есть
5.Чтобы проконтролировать УК,нужно собрать жильцов на общее собрание,а ето является - "Мисия невозможна"
6.Соглошусь с Alex,что нужно предварительно знать-почему и для чего покупаеш квартиру и что именно ожидаеш.Дело в том,что комплекс,является в большей степени "добровольное рабство" УК,так как устранит ее -почти невозможно.
7.Почти все "обслуживание" комплекса,от басейна,траву,магазина.....и т.д.принадлежат собственику,УК/стоителю/,или близкие к ним лица!Ето само по себе,должно говорит о чем идет речь.
Мой независимы совет такой:
Приходите в Болгарии,ищите знакомые,адвокат-обьязательно свой-разпрашивайте хорошо и обстоятельно обо всем.Покупка произходит легко,но последствия при ошибки нелегкие.Если покупаете и земли,то Вам нужно зарегистрировать фирму .
За все ето Вам нужно минимум 20-25 дней.

Законодательство Болгарии позволяет приобретение иностранными физическими и юридическими лицами недвижимого имущества на территории страны.На самом деле процедура покупки недвижимости в Болгарии предельно проста.После осмотра всех предложений и выбора конкретного объекта, начинается самый существенный этап:1.Вносится задаток в размере 1000 – 2000 €, после чего желаемый объект снимается с продажи и закрепляется за Вами на определенный срок.(Резервационный депозит)
2.Подписание предварительного договора купли-продажи – до истечении срока, указанного в резервационной форме, следует заключить предварительный договор купли-продажи между Вами и продавцом. В нем указываются все параметры и условия окончательной сделки – полностью описывается недвижимость, являющаяся предметом купли-продажи, цена, условия и сроки оплаты.
3.Подписание нотариального акта - после полной оплаты стоимости недвижимости с Вашей стороны, согласно условиям предварительного договора, подписывается нотариальный акт – это документ удостоверяющий переход права собственности на нового собственника. Подписание совершается у нотариуса, в районе действия которого находится недвижимость.Вот вкратце все этапы покупки недвижимости.
Этап после продажи - регистрация апартамента в налоговой инспекции и в Булстате. После получения окончательного Нотариального акта Вам, как новому собственнику необходимо зарегистрировать недвижимость в регистре БУЛСТАТ и поставить под учёт в местную налоговую службу. Покупателю будет присвоен учётный номер, с которым в дальнейшем будут проводится все операции с имуществом.
Иногда бывают исключения из правил лично мы покупали недвижимость внеся резервационную сумму в размере всего 200 евро,с рассрочкой оплаты на год,но это уже совсем другая история.

а можно поподробней, если не секрет? сколько стоила недвижимость и как происходили платежи? такой вариант бы можно было бы попробовать )) или он единичный?

На разсрочку не рекомеднуется.Лучше покупка,уплата,Нат. акт в руки и все.
Но возможности есть.Хотя однозначны ответ невозможен.У каждого человека,фирму,разные возможности,требования и так далее.Ето вопрос разговора и уговора

ну это понятно что лучше. но не всегда есть нужная сумма на руках. в чем может быть подводные камни рассрочки?

"Подводные"камни везде ! В Предварительного договора,в уговора,в начин уплату,в .....
Вот примерно несколько условия о покупки в разсрочки:
1.Обьязательно обьект/квартира,дом/ должен иметь разрешение о ползование.Или адвокат должен в договора достаточно грамотно защитит Ваш интерес
2.Уплата-банковым путем.Все должно быть предусмотрено,чтобы не попались "на сроки"
3.Проучивание о тежясти ,залога
4.Обьязательно сразу брать Нот акт ! Не покупать с условие о получение Нот акта при полную уплату жилья.
Ето в принцип,дело адвоката.Хотя закон говорит: Незнание не оправдавает действие! Получит полны изчерпающий ответ на форум-невозможно! Ето разяснит адвокат,изходя от данной ситуации. И то на месте. Советую брать болгарского адвоката по Гражданское право.

Если есть возможность, почему бы и не приобрести?!
Конечно, нужно покупать недвижимость в Болгарии!!Это же курорт!!!И самому отдохнуть и денег заработать от сдачи в аренду!

rosen petrov, как я понял большие риски попасть все таки. все зависит от адвоката. а в чужой стране попасть на афериста очень легко

Мой случай был единичный,в основном застройщики недвижимости продают по следующей схеме: Рассрочка до 2 -х лет. Бронирование:студио – мин. 2 000 евро / 2х-комнатный – мин. 3 000 евро / 3х-комнатный – мин. 4 000 евро
В срок до одного месяца после подписания предварительного договора вносится 30% от стоимости недвижимости.Остальные деньги выплачиваются равными частями каждые 6 месяцев.В случае 100% оплаты недвижимости скидка. Если будете в Болгарии пишите в личку,или звоните +359876623458 покажу интересные предложения на южном побережье Болгарии,от застройщиков,буду в Болгарии до 20 сентября.

Постараюсь обьяснит :
В каждую покупку

добавлено через 6 минут
Постараюсь обьяснит :
В каждую покупку недвижимости,риск всегда есть и он конечно остается за счет покупателя.В Болгарии ,нотариус НЕ несет ответственость о чистоте покупки.Он только проверяет истинность документов и заверяет подписы.
Основная работа,остоется адвокату.Составит хороший,подробны предварительны договор,Написать хорошо и Нотариального акта и заодно проверит о залога,тяжести ......квартиру /дома/.
Что касается о аферистов,то они везде по всему белому миру.Но,в незнакомую страну,попасть в ловушке конечно легко.Тем более что такие люди оченьь сладко говорят

Если вы будете покупать недвижимость у застройщика,или агентства,с хорошей репутацией,то риск попасть на афериста минимальный.А вот если вы захотите покупать недвижимость у частника ,то риск попасть на деньги увеличивается.

НЕТ!!! Алекс!!! Не так!!
1.Кутузов : 2.ГМ строй Бургас :3.Булгария риальтор-Милен ..забыл фамилию.................Просто тошно писать о жуликов
Застройщики,агентства,ето все может перевернуть вашу "телегу".
Просто тут не мало люди потеряли деньги не имея адвоката,защищающий интерес покупателя.Ето относится не только о руских но и о болгар.
Фирма,отвечает с размер капитала!!!Он может быть -2 лева= 1 евро
Коментар пусть сделает кажды для себе.....
Частник -продавец.Он заинтерисован в одно - продать.
Коментар-.......
Адвокат-толковой-все!!!!

Болгария прекрасная страна... но покупать там именно инвестиционную недвижимость не стала бы.

Сколько реально стоит купить себе небольшой необитаемый островок?

Росен, среди продавцов-частников тоже хватает "ушлых",расчёт простой, человек приезжает на короткое время в Болгарию,и ему легче задурить голову,чем местному жителю,который хотя бы владеет языком и знает местные законы.
Найти толкового адвоката приезжему сложно ,за короткое время,если нет знакомых в Болгарии,и чаще всего приходится обращаться к услугам агентства,или покупать у застройщика. Поэтому не торопитесь при покупке,и тщательно проверяйте репутацию продавца, помните что "скупой" платит дважды.

плюс еще надо не забывать, что для русского, априори, ценник выставляется больше и торгуются не охотнее. Для местного всегда скидывают больше.
В прошлом году покупала машину, дабы покататься, а потом с чистой совестью оставить племяннику как первую машину. Мужу, русскому, скинули с 4000 до 3 700, потом мы уже с двоюродной сестрой подошли и сторговались за 2000 левов. Виньетку на месяц в подарок дали.