Жить на деньги от аренды квартир

Не соглашусь: не всегда это было доходом, да и сейчас не любой доход от сдачи имущества в аренду облагается налогом.

В ГК РФ закреплено право граждан на распоряжение своим имуществом (соответственно и сдача жилья в найм). Это именно право, а не вид предпринимательской деятельности. Такого вида предпринимательской деятельности, как сдача имущества граждан в аренду, в нашей стране юридически не существовало.

Только после принятия закона о налогооблажении самозанятых, у дохода с аренды квартир граждан появилась правовая база для налогооблажения. До сих пор не облагается налогом сдача прочего (кроме жилья) имущества граждан в аренду. Пример: автомобиль, как имущество граждан, подлежащее гос.регистрации.

Ранее для того, чтобы взымать подоходный налог с аренды жилья, граждан добровольно-принудительно заставляли регистрироваться предпринимателями. Под страхом штрафа за незаконную предпринимательскую деятельность - это политика кнута, а теперь пообещали 50% скидку по налогу на доход - это политика пряника.

Теперь будут принуждать регистрироваться самозанятым. При этом ещё обсуждается вопрос, сколько лет не надо мониторить доход самозанятых. Т.е. рано или поздно его будут мониторить. Затем самозанятых с определённым доходом переведут на патент, а с превышающих установленный доход - в предприниматели, со всеми вытекающими последствиями (в т.ч. отчисления в ПФ РФ).

ЗЫ. ещё этот закон пытается охватить домработниц, сиделок, репетиторов… а это трудовые профессии. Не так давно адвокатов и нотариусов обязали отчислять в ПФ РФ «за себя», как с предпринимателей. Расчет отчислений производится по формуле от ставки МРОТ. Приравнять домработниц, сиделок, репетиторов к предпринимателям - легко, а арендодателей жилья - уже труднее.

ИМХО, в конечном итоге главная цель этой реформы - заставить самозанятых граждан отчислять в ПФ РФ.

Я не советую добровольно регистрироваться предпринимателем, если бизнес не подпадает в разряд гостиничного. Лучше заплатить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность, при этом надо бороться. В протоколе надо указать свое мнение: Не согласен, сдача собственного жилья в найм не является предпринимательской деятельностью.

И уж тем более не стоит торопиться регистрироваться (если сами не захотите) «самозанятым», такого штрафа ещё нет. Пока КоАП изменят, или пока суды выработают позицию по этому вопросу, много денег сэкономить можно.

Сейчас в тех регионах, в которых обкатывается закон о налогообложении самозанятых, уже произошло заметное сокращение количества ИП. Это закрываются те люди, на которых ранее было оказано давление, и их заставили зарегистрироваться предпринимателем из-за сдачи ими жилья в аренду. Это уже проблема: в прессе даже появились высказывания чиновников о недопущении «маскировки» предпринимательства под «самозанятость».

Люди просто закрывают ИП (сдают свидетельства в ФНС), а затем регистрируются "самозанятыми" через сервис Сбербанка, например. Есть такая программа, банк зарегистрирует всё автоматически. Потому что нельзя быть одновременно и предпринимателем и «самозанятым». У предпринимателей все операции с имуществом подлежать налогообложению.
Скидка больше выдуманная, чем реальная. Т.к. по упрощенной форме налогообложения ставка налога у предпринимателей тоже что то около 6%. А это значит, что самозанятых можно будет (в целях упорядочения и оптимизации мониторинга, например) затем перевести в предприниматели на упрощёнку (или патент). Тому есть веская причина: чтобы рабочий стаж шёл, ведь они же работают... Кроме арендодателей жилья, но и их можно обозвать администраторами своих квартир. И сразу же возникнет обязанность платить отчисления в ПФ.

То есть будут брать 6% вне зависимости от того, сдается квартира физическому или юридическому лицу?

евробляхи это просто нарушение закона и к инестициям никакого отношения не имеет

Налогооблажение "самозанятого" собственника = арендодателя жилья от организационной формы арендатора никак не зависит.

Отличие в том, что за не "самозанятого" собственника=арендодателя жилья, фирма=арендатор обязана сама начислить и уплатить налог (фирма = налоговый агент) в размере 13%. А "самозанятые" собственники=арендодатели жилья самостоятельно начисляют и уплачивают налог в 6%. О том, что фирма=арендатор обязана доплатить разницу 7% в бюджет, пока официальной информации нет.

ИМХО, но если появилась лазейка по уходу от налогооблажения с выплат физизическим лицам, значит скоро её прикроют. Рано или поздно выйдет совместное письмо двух министерств (МНС и МЭР). А то ведь можно для всех гастарбайтеров арендовать жильё у самих себя (собственников и даже сотрудников фирмы), и легально обналичиваться под 6% (а гастарбайтеры будут жить в вагончиках).

Вы всё так грамотно пишите, но по факту почему-то всегда получалось так, что люди, сдающие квартиры, были вынуждены скрываться от налоговой. Это личные страхи, что ли, были? Не могу понять...

Недвижимость это стабильно, даже если в РФ кризис. Важно преобретать не рухлять запол цены и делать там ремонт классный, а подходить к этому делу с энтузиазмоим. Подбирать локацию, вкладываться на стадии котлована, сразу понимать какой будет вид из окна, ремонт делать с дизайнером однозначно. Следующим, распрстранить инфу на различных платформах по аренде, AirB&B, и так далее.
В бизнесе тоже есть минусы. Везде есть риски. Тут спорить можно вечно, а кто-то прямо сейчас сдает свою квартиру и радуется жизни. Плюс о детях тоже надо думать!

Причина в юридической безграмотности населения и нежелании отстаивать свои права. С советских времён обыватель привык доверять людям в погонах, и подчиняться, это боязнь тоталитарного государства. Чтобы спорить с чиновниками (и оспаривать их действия!) нужно иметь не только юридические знания, но и характер. Когда перед обывателем встаёт выбор: заплатить юристу и вступить в тяжбу с неизвестным заранее результатом, или подчиниться требованиям чиновника, в основном выбирают «мирное решение вопроса». Тем более, что «чиновник не виноват, его начальство заставило».

Понятно, что главная цель МНС - это сбор налогов, чем больше, тем лучше. По результатам чиновники получают премии и продвижение по службе: а лишняя звёздочка на погонах - это ежемесячная доплата. Но вот беда: граждане не хотят платить налоги, особенно те налоги, которые платить не обязаны. Их обязаны платить предприниматели, но заставить человека заниматься предпринимательской деятельностью нельзя даже через суд. Поэтому обывателя "приглашают на беседу", на которой его вводят в заблуждение, и пугая штрафами, предлагают ДОБРОВОЛЬНО зарегистрироваться предпринимателем.

А зачем проводить такие беседы, если есть основания наказать по закону? Потому что нет оснований! Поэтому на подобные беседы не вызывают, а приглашают. Особенно меня умиляют фразы, типа: Вам необходимо срочно явиться… иначе мы вас оштрафуем… Вежливо отвечаю: Ну штрафуйте, если есть основания, я то вам зачем? Особо надоедливым, опять же вежливо отвечаю, что сам знаю, куда мне срочно необходимо… в туалет мне сейчас срочно необходимо… понос у меня, извините, диарея... а к вам у меня потребности являться нет, извините… И отключаюсь, а если перезвонят, уже не вежливо добавляю: Да оштрафуйте уже наконец, только дайте по@рать спокойно... После подобного ответа ещё ни разу не перезвонили.

Потому что, в соответствии со ст. 51 Конституции РФ, никаких объяснений против себя граждане давать не обязаны. И письменно отказываться от дачи таких объяснений, кстати, тоже. Особенно обэпники любят дурить людей: типа это ваше право не давать показания, но вы придите и напишите, что отказываетесь их давать, тогда мы сможем закрыть дело (хотя скорее всего проводится "доследственная проверка"). Граждане не обязаны помогать дознавателю в проведении доследственной проверки. Если не отстают, надо сообщить, что вы намерены прийти с адвокатом - после получения уведомления о подозрении в совершении преступления, выписанного в соответствии со ст. 223.1 УПК РФ. После такого сообщения все "дознаватели" отстают.

А по вопросу сдачи квартир в найм без регистрации гражданина "самозанятым" - это возможное в будущем административное правонарушение по новому закону, но никак не преступление. Когда в вашем регионе этот закон заработает, тогда может быть уже и штраф за это правонарушение будет введён, но пока его нет.

Дополнение:

В правоприменительной практике часто бывает так, что при определении штрафа за вновь введённые правонарушения, потом ещё долго не определено, кто должен отслеживать такие правонарушения и выписать протоколы. Скорее всего, в данном случае, это будут или участковые полицейские, или сотрудники МНС.

Участковые полицейские имеют больше соответствующей информации (от соседей, например), но звезд за это не получают, т.е. не сильно заинтересованы. Cотрудники МНС за это звёзды получают, т.е. более заинтересованы, но не имеют регулярного поступления соответствующей информации. А протокол, выписанный не уполномоченным на то лицом, не имеет юридической силы.

В общем, не надо бежать впереди паровоза, рано или поздно, все приедем, куда и когда государство пожелает

Это в какой стране такие законы?

Российская Федерация
Закон о запрете использования жилых помещений в качестве гостиниц подписан в текущем месяце, еще не вступил в силу.
Закон о налогообложении самозянятых работает с января текущего года в пилотном режиме в 4 регионах России.

Окупаемость такого вида инвестиций 10 лет, за это время вы состаритесь уже, уж лучше найти более рискованные и прибыльные виды инвестиуий

На самом деле достаточно много людей этим занимаются. Мне часто приходится арендовать квартиры посуточно и дефицита в квартирах нет.
Я даже при разработке дизайна для квартиры, специально собирал фото квартир с платформ по аренде. Квартиры, какие хочешь. В последнее время стал замечать, что компании чаще стали попадаться. Так как предлагают сразу 5 квартир в разных чертах города.

Я не жил, но хотел бы попробовать ))

Поскольку современный объект недвижимости имеет низкий износ по отношению к сроку жизни человека, эта инвестиция определяется не окупаемостью цены самого объекта, а прибылью от аренды, минус затраты на ЖКХ, налоги, текущий ремонт и обслуживающий персонал.
Сама недвижимость или переходит по наследству (доходный дом), или продается по рыночной цене (как правило дороже цены приобретения).

Да, спасибо. Теперь ясно. Ну, и, как я понимаю, если недвижимость сдаётся без каких-либо документов, то практически нереально доказать, что она сдаётся. Может в неё просто так человека пустили... по доброте душевной.

Понаглей нужно. Одна знакомая на вопрос в жил.комиссиии: - Кто у вас в квартире проживает?, ответила: - Это мой "хахаль"
- А почему без прописки? - Если я буду их всех про-пи-сы-вать, вы за*б*тесь их вы-пи-сы-вать! (она татарка, говорит с акцентом))
- Да как вы себя ведёте...?!! - А вы не лезьте в мою личную жизнь!... ты радуйся, что не твоего мужика увела... И вышла, отстали сразу.

Крутая тётя! Но общий курс мне ясен. Личная жизнь - это похоже вообще отличная отмазка от всего на свете.

Риэлторы Саратова сейчас занимаются чисто краткосрочными вариантами купить подешевле, продать подороже. Варианты купить - сдать в аренду не рассматривают.

Тут все индивидуально, одним лучше иметь недвижимость и отбивать вложения несколько лет, другие получают прибыль быстрее тем не менее идут на риски и возможности вообще остаться без сбережений.