Самые ужасные рынки для инвестирования в недвижимость

Вы же в соседней теме говорили что при нормальных условиях цена всегда растет )) Да и кстати кризис это нормальное явление для любой экономической системы ... любой учебник с экономики об этом вам скажет

Дык при нормальных, а они сейчас далеки от таковых Нам с Tr@deroм за терминалом это хорошо видно
Плюс рынок действительно перегрет, почти все богатеи кто не вывел деньги забугор - влили их в недвигу. Так и живем.

А можно поинтересоваться, что вы имеете ввиду под понятием "Нормальные" те которые выгодные именно для вас в конкретной ситуации? По сути, то как рост так и падение цен это нормальное явление, ведь всякая система имеет свои "жизненные циклы".

Я имею ввиду ситуацию не с недвижимостью - тут на нашем рынке все пока стабильно. А общемировую, экономическую. И если крупных инвесторов недвижимости "прижумут" в других направлениях, и им понадобятся деньги - цена на неё так же будет быстро падать.
Плюс реальная перекупленность. Я неделю назад разговаривал с застройщиком в комплексе новых кирпичных домов. Он рассказывает, что квартиры выкупили уже давным-давно, но в осовном "пачками", и не ради жилья, а на перепродажу. И таких объектов у нас все больше и больше. Вопрос - кому они их потом в таких объемах перепродадут, тем более не уронив цену? Вроде бы населенее не сильно богатеет.

Изначально, как бы говорили именно о ситуации с недвижимостью на нашем рынке... не много наверное что то не понял что хотели сказать ... И запутался...

Разумеется выкупают.. так как в недостроенных домах цена на квадрат ниже на процентов 15-20. Вот покупают, дожидаются и продают... А спрос на новые квартиры не такой уж и малый...
По поводу не богатеет? А кто тогда ездит на бентли ферари поршах и т.д. ?

Те кто ездят, уже давно имеют хорошее жилье, и точно не нужнаются в стандартных квартиках в панельных и монолитных домах А потенциальные покупатели - жители хрущевок или не городские жители, на феррари пока не пересаживаются.

Ну а кто по вашему сейчас покупает квартиры? Или Желаете сказать рынок недвижимости сейчас мертв? Тогда для кого строятся сотни новостроек? Или думаете, что предложение будет тогда, когда не будет спроса... Далеко не у всех даже богатых есть жилье... Такое как им бы хотелось...

Именно Предлагаю вернуться к этому вопросу через год, у нас вот в городе как раз штук 30 домов "на подходе", послежу за ценами.

Год ждать? Интересное предложение, но зачем, у вас нету источников информации что бы узнать какие цены были год назад? Или не знаете как узнать спрос и предложение сегодня?... Купите газету с объявлениями и анализируйте... В подшивках найдите газеты годовой, двух годовой давности. Самый простой и "сердитый" метод.

В том то и дело, за год цены упали\остались без изменений И это что ли вложение, с нашей инфляцией...

Либо сами запутались в том что говорите, либо пытаетесь других запутать... Перед этим сказали
Ну так зачем ждать год... Мжно сейчас посчитать на основании нынешних цен и тех что были год назад.. И тогда уже сделать вывод о выгодности подобных инвестиций в своем городе...

а я бы прикупил бы домишку в греции штучек за 10 бачунских.
мне хорошо и им не обидно)))).были бы предложения только бы.
кстати, где можно посмотреть ихнюю недвижимость.

Позволю выложить немного информации по поводу двух украинских городов, в коих довелось жить и интересоваться недвижимостью.
1. Севастополь. Цены на первичку стартуют от 22 тыщ. зеленых (30 метров), предложения очень много. Роста цен за последние годы нет, и мало вероятно что будет, т.к. опять таки - предложения много, но зато интересная ситуация с арендой. Осень-зима-лето нормальная однушка стоит 1500-2000 грн (190-250$ в месяц). Конкретнее: при затратах 40000 (квартира + ремонт, либо вторичка с нормальным ремонтом) - аренда стабильно 250 у.е., минус коммуналка около 400 грн (50$), выходит пока 0.5% в месяц, окупаемость почти 17 лет. Со спросом проблем нет - зимует много студентов, строителей, а так же, как я предполагаю, вскоре появятся и фрилансеры, т.к. тут конечно не Индия по погоде, но зимовать не плохо. К тому же и местное население достаточно активно, большинство уезжать никуда не хочет. Есть еще преимущества:
1. Сезон. На сезоне стоимость посуточной аренды от 200 грн (25$), и того в среднем за месяц можно поднять 500 у.е., если не напрягаться. Спрос пока большой, квартиры через инет забивают еще с зимы. Сезон около 4 месяцев, то есть заработать можно еще 2000 у.е. + 250*8 = 4000 в год. Ну а это уже 10 лет окупаемости, как везде)))
2. Земля. Прибрежная зона уже распродана, а вот квартиры, построенные на ней - еще нет. Строится несколько микрорайонов в черте города и совсем рядом с морем. Есть и более бюджетные предложения. Это говорит о том, что цены на жилье в прибрежных районах скорее всего дальше будут расти.
Но есть проблема:
Ужасное транспортное сообщение в сезон. О low-cost перелетах никто и не слышал, хотя аэропорт есть, и в Симферополе аэропорт есть. Несколько лет WizzAir пытались наладить дешевые авиарейсы с Киева и Львова в Симферополь, но нынче все это благополучно закрыли. Теперь цена на перелет Киев-Севастополь стартует от 150$, а за такую цену по тому же low-cost от WizzAir с того же Киева проще куда-нибудь в Европу смотаться. Ж/д билеты летом вообще отсутствуют, надо пробивать либо через перекупщиков, либо договариваться с проводниками. При этом сервис ужасный - поезда переполнены, а вентиляции нет. Это говорит о том, что поток туристов в ближайшее время не получится увеличить просто технически, а предложение недвижимости сейчас растет очень быстро. В итоге цены не упадут, а вот количество клиентов может существенно просесть уже в скором времени, из-за повышения уровня конкуренции.
2. Киев. Однокомнатная квартира в городе обойдется в 50-70 тысяч у.е. Аренда - от 350 у.е. (не включая затраты на коммуналку, те же 50 у.е.), и со времен кризиса даже подросла. Спрос нереальный - снять квартиру в Киеве целая запара, часто приезжаешь смотреть, а квартира уже сдана. Считаем: около 15 лет окупаемость. Рост цен - мало вероятен, т.к. по-моему пик популярности Киева прошел еще в нулевые, и теперь только идет на спад. Но есть еще один момент - пригород Киева. Тут цены на жилье стартуют от 20 тысяч у.е., аренда пока что от 200$ без затрат, но есть перспектива повышения цены, так как город растет, и, в отличие от Крыма, развивается транспортное сообщение, поэтому не исключено, что через годы бывший пригород уже пригородом считаться не будет, а значит и цены на аренду вырастут, при тех же затратах.
Вот, все, можно сравнивать. Сам, в принципе, пока никаких операций не планирую - наблюдаю еще.

Шарапик, интересный пример. Судя с приведенных цифр можно сказать, что наиболее перспективным направлением пригород Киева, поскольку город достаточно быстрыми темпами расстраивается. Я считаю что не только стоимость аренды увеличится, но и стоимость самой недвижимости, так что 20 тысяч очень привлекательная цена...

Ну даже такие сроки, крайне высокие. В той же Европе, можно найти варианты по окупаемости 6-7 лет, в сфере недвижимости (покупка и сдача в аренду). А вот, для интернета, окупаемость даже 6 лет - громадная дата, тут 2 года и многие, уже ворочают носом

добавлено через 1 минуту
За 20 тыс, если верить, Вы получаете квартирку на 30 метров. У меня, кухня со столовой больше

добавлено через 11 минут
Не видел в Греции таких цен Там, сама земля под домиком и то дороже в 2-3 раза.

Да, мне кажется как наша цена формируется: спрос большой, а предложение сдерживается искусственно (сложности с оформлением, сложности с инвестированием, сложности с покупкой земли). Отсюда и цена, которая в принципе вовсе не оправдана. Но жить то людям где-то надо, поэтому недвижимость продается годами, но зато за какую цену

Вторичка в Киеве еще интереснее: гостинка 22 метра общей площади (без балкона) - 50 штук) А 30 метров это для пары человек вполне себе прилично, если спортзал в квартире не требуется.

Ну каждый живет по возможности, для кого то квартира в 30-35 квадратов это мечта. И спрос всегда был и я думаю всегда будет, на различного класа недвижимость, от эконом класса, до элитной недвижимости... На любой товар, как говорится найдется покупатель.

Не мучайтесь Приезжайте к нам в Крым и инвестируйте. Сейчас очень перспективный западный берег. Земли валом в первой линии и она точно дешеветь не будет. А главное в инвестировании что бы нал был на кармане. И тогда искать варианты. Очень часто людям срочно нужны деньги можно вразы дешевле купить, но нужно ждать и мониторить.

Я думал такие вещи в Крыму схвачены местными хлопцами

Лет 10 назад было выгодно покупать, Сейчас же цены достаточно сильно поднялись. А спрос есть только в сезон... а это 5 месяцев и то не полных. Сами то инвестируете? Или не пробовали но просто уверены что это очень выгодно и 100% гарантированная окупаемость и выход в "плюс" ???