Смешное, забавное и интересное о рынке и около

Инвестиционная привлекательность недвижимости

Наилучший и простой способ определить, завышены ли цены на недвижимость – это посчитать соотношение цены квартиры к стоимости ее годовой аренды без учета расходов, известное в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio), или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier). Например, квартира стоит 5 миллионов рублей, сдавать в аренду ее можно за 25 тыс. рублей в месяц, т.е. в год 300 тыс. руб. P/R = 5 000 000 / 300 000 = 16,67. Грубо говоря, 16,5 лет уйдет на возврат стоимости квартиры, без учета потерь на расходы.

Этот индекс показывает не только инвестиционную привлекательность жилой недвижимости, но и вообще целесообразность ее покупки. В мире многие эксперты не советуют вкладывать деньги даже в собственное жилье, если оно продается по чрезмерно высокой цене.

В США в 70-, 80- и 90-х годах P/R колебался между 10 и 14. В последние годы он, в среднем по стране, равен 20. При этом специалисты по недвижимости в США считают, что если P/R более 20, то расходы владельца недвижимости будут выше расходов арендатора, то есть выгоднее арендовать жилье, чем покупать. Расчет соотношения P/R по всем Штатам показал, что в 40 из 50 крупных городов на сегодняшний день недвижимость выгоднее арендовать, а инвестировать в нее категорически не следует.

Если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше покупать, если более 21 – цены на недвижимость завышены и ее гораздо лучше арендовать, чем покупать.

Некоторые аналитики считают, что если P/R больше 25, то рынок значительно перегрет и образует «мыльный пузырь».

Журнал The Economist писал: «Во всем мире рост цен на жилье является крупнейшим пузырем в истории».

У России очень низкая инвестиционная привлекательность. Особенно в Москве и Питере.

Рентабельным оказываются только вложения в города с огромнейшим трафиком и курортными условиями. Если брать Россию, то это, безусловно, лучший город-курорт - Сочи. Давайте посчитаем инвестиционную привлекательность на примере квартиры, которую мне предложили несколько дней назад.

Бизнес сегмент, 2-х этажный пентхаус, 160 квадратов, бассейн, сауна, ремонт не первой свежести, но вариант интересный, 16 лямов. Риелтор сказал, за пару-тройку месяцев уйдет за 19. Подобную квартиру можно спокойно сдать за 120-150тр в месяц. Летом большинство сдают посуточно, квартира уйдет за 15тр в день и 20 дней в месяц. Итого в сезон будет приносить 300тр ежемесячно.

Итого.
- Вложения - 16 млн руб.
- Рост актива - минимум +10% сразу (так как вариант был горячий, можно сразу выставлять за 18-19 млн, не надеясь на быструю продажу), квартиры в этом же доме и подобного формата продаются от 20 млн руб. По поводу роста актива, риелтор заметил средне годовой рост в 5-10% от стоимости. Другим словами, недвижка в Сочи растет в цене и это круто.
- 9 месяцев не сезона сдаем квартиру за 120тр в месяц, опять таки по словам опытного риелтора, это отличная цена. Итого 120тр*9=1.080.000 руб.
- 3 месяца сезона сдаем посуточно за 15тр день, 20 дней в месяце. 300тр*3=900тр.
- Суммируем: 1.080.000+900.000=1.980.000 руб в год+800.000 (рост актива хотя бы на 5% в год от стоимости квартиры)-200.000 в год (расходы на ремонт, издержки и тд)=2.580.000 руб в год.
- Итого: 16 лямов делим на 2.580.000 и получаем 6,2 лет окупаемости. 6 лет окупаемости, КАРЛ!!! Это не 25 лет, как в Москве, а всего лишь 6!

Расчеты очень относительные, я показал на живом примере, который произошел именно со мной. Мне показали горячее предложение по квартире, а на следующий день её уже купили. Подобные горячие предложения вовсе не редкость, людям нужны срочно деньги, просто нужно выжидать.

Теперь, я всерьез подумываю над инвестициями в недвижимости Сочи. Кстати, где то читал анализ по росту актива и как оказалась, элитная недвижимости растет в цене больше, чем средний и низкий сегмент. Лайк, если поддерживаете затею и стоит покупать шикарный пентхаус��

"Самый богатый человек в Вавилоне"

"...Богатство человека не измеряется количеством монет в его кошельке. Богатство определяется доходом, который оно приносит. Доходы должны расти, независимо от того, работаете вы или путешествуете.."

Написанная в прошлом веке книга Джорджа Клейсона "Самый богатый человек в Вавилоне" в изобилии снабжена не теряющими своей актуальности советами по достижению финансового благополучия, завуалированными в коротких притчах, возвращающие нас в Древний Вавилон — колыбель базовых законов материального благоденствия.

«Тайны» достижения материального благополучия передаются от наученных горьким опытом торговцев, ремесленников, и даже бывших рабов; передаются в подробностях, смакуя моменты трансформации от неудачника к успешному дельцу.

Само произведение напоминает восточные сказки с очень чёткими выводами, без размазывания каши по тарелке.

Вот вам лишь некоторые из тех советов, что описаны в книге:

1. Начните пополнять кошелёк
Из десяти монет, что вы положите в свои кошельки, доставайте только девять, которые будете тратить на свои нужды. Тощий кошелек сразу же начнет пухнуть, и вы вскоре ощутите приятную тяжесть в своих руках, что принесет вам невероятное удовлетворение.

2. Контролируйте свои расходы
Планируй свой бюджет так, чтобы денег хватало на необходимые нужды, удовольствия и достойные желания, но при этом расходы не превышали девяти десятых дохода.

3. Приумножайте богатство
Богатство человека не измеряется количеством монет в его кошельке. Богатство определяется доходом, который оно приносит. А доход — словно золотой поток, непрерывно вливающийся в ваш кошелек и заставляющий его пухнуть. Доходы должны расти, независимо от того, работаете вы или путешествуете.

Вот вам и третье правило обогащения: каждая монета должна работать и приносить постоянный доход, который неиссякаемым ручейком вливался бы в ваш кошелек.

4. Берегите своё богатство от потерь
Мудрость состоит в том, чтобы научиться беречь скромные накопления, прежде чем вас наградят большим богатством. Охраняйте накопленное, инвестируя только в проекты, гарантирующие полную безопасность вклада, его возвратность в любой момент, а также солидные проценты. Консультируйтесь с компетентными людьми. Следуйте советам тех, кто преуспел в выгодных капиталовложениях. Их мудрость убережет ваше золото от рискованных инвестиций.

5. Обеспечьте доход на будущее
Человек, познавший законы накопления, обеспечивает себе постоянный рост доходов, ориентируясь на будущее. Он должен планировать свои инвестиции так, чтобы они оставались прибыльными на долгие годы и чтобы их плодами можно было воспользоваться в старости.

6. Совершенствуйте умение зарабатывать
Чем мудрее мы становимся, тем больше зарабатываем. Таким образом, шестое правило обогащения состоит в том, чтобы совершенствовать свои способности и навыки, учиться и становиться мудрее, жить так, чтобы самому уважать себя. Только тогда вы обретете уверенность в себе и сможете исполнить любые свои желания.

Это ещё не всё, что есть в этой тоненькой книге, самое вкусное оставлю для Вас!

Пьяный маркетинг��

В 1863-м году в Москве основал своё дело производитель водки и других крепких напитков Николай Леонтьевич Шустов. Для продвижения своей продукции он делал следующее:

- Скреативил слоган «Не пьём, а лечимся».

- Выстраивал коммуникацию: «Покупатель нам не друг, он нам слуга и хозяин. Как слугу мы должны научить его покупать то, что выгодно нам, а как хозяина должны научить требовать в магазинах, чтобы ему продали то, что нам выгодно. Поэтому лучшей рекламой будет написать не "спрашивайте в магазинах наливки Шустова", а "требуйте везде шустовские наливки"». Формулировка сохранилась до 50-х годов 20-го века.

- Выкупал обложки журналов для своей рекламы.

- Заказывал джинсу в прессе, придумывая загадки и анекдоты с фразой «Шустовский коньяк»: «Закон инерции. — Папа, не можешь ли ты мне указать примеры закона инерции? — Лучший пример в этом случае — шустовский коньяк. Если, положим, ты выпиваешь одну рюмку, то со следующей уже дело устанавливается само собою, по инерции».

- Занимался продакт-плейсментом, подкупая актёров: популярная актриса, играя Ларису из «Бесприданницы» Островского, просила подать ей именно «шустовского коньяку», хотя в авторском тексте ничего похожего не было, да и самого коньяка во времена написания пьесы еще не существовало.

- Двигал вирусняки. Договорился со студентами, что те заходили в трактиры, требовали лучшей в мире шустовской водки и, получив отказ, били полового по морде. Прибегал полицейский, составлял протокол (который наутро публиковался в газетах), а студента Шустов выкупал из участка...

- В Европе и Америке в дорогие рестораны заходили хорошо одетые молодые люди, заказывали лучшие деликатесы и, когда стол был сервирован, просили подать бутылку шустовского коньяку. Когда такового не оказывалось, молодой человек расплачивался по счёту, извинялся перед дамой, что привёл её в такую дыру и покидал заведение. Через несколько месяцев шустовский коньяк стал поставляться во все крупные рестораны Европы и Америки.

Дорогие маркетологи, а что, кроме всплывающих баннеров, придумали вы за 150 лет?

Интересно, если окажется точно такая же статья, но про деятеля, двигавшего рекламные фишки, до нашей эры?

Думаю, что рекламные технологии не шагнули вперед, потому что достигнуть "предел мозга среднего обывателя" или же же они выходят за грани нашего понимания.

Например Тесла или Айфон - КАК можно было заставить покупать эти вещи ПО ТАКОЙ цене?. Для меня это до сих пор загадка....а Вы говорите про "шустовский коньяк" - прикольно конечно, но куда ему до коропрации, получающей 95%!!!! прибыли от мировых продаж смартфонов, не знающей, куда деть огроменную сумму наличных на счетах.

Нет, точно не нужно рассказывать мне, что там у вас с закупками. По поводу того что вы сказали. Я допускаю такой вариант, но все таки не особо верю, типа создатель умный, а наследники бараны, то так бывает в мыльных операх. А по факту, люди, имеющие деньги, могут дать и образование хорошее своим наследникам.

Потому что это уникальные вещи в своем роде, поэтому и покупают+ к тому сами по себе айфоны стоят в разы дешевле по себестоимости, но они на себе весь НИОКР Apple тянут, а это очень и очень дорого. Смешно сказать Самсуг который своей ОС не имеет стоит вовсе не дешевле, хотя казалось бы.
Сильно кстати технологии управления обществом шагнули вперед, вон ТВ включите, какой маркетинг идет на Ток Шоу.

Если бы всё было бы так просто то корпорации бы не разорялись, а мы все жили при монархии, а этого не происходит, скорее наоборот, поэтому аргумент не состоятельный, да и образование как показал опыт 20го века вовсе не показатель. Черчилль вон учился отвратительно, про Сталина промолчу, Трумен без образования, и ничего

Образование не показатель? Ну это уже совсем оригинально, то есть вы за то, что оно и не нужно, ну и правда, чего там, в шкуры опять оденемся, дети даже таблицу умножения знать не будут, а на кой она,образование же не показатель. Только вы это, над своими детьми такие эксперименты ставьте, пусть они без образования, раз оно не показатель. Только что то мне подсказывает, что не захотите над своими так измываться.

В Университетах обучают люди зачастую без практического опыта, и уж точно без значимого практического опыта. А такие ребята, как Билл Гейтс или Илон Макс, или на худой конец Павел Дуров они не преподают. Вообще научные знания к бизнес успехам не ведут и близко, скорее обратно.

Так то все глупые люди, по университетам? Ну что тут скажешь, оригинальное мнение, а главное по тематике подходит, ну тема же о смешном и забавном, то таки да, это мне и правда кажется смешным и забавным. Но вот знания человеку нужны, это если без смеха и забав.

Не путайте академические знания, и практические, уж молчу, что по экономике они вообще далеки от реальной жизни. Состояние неграмотного Генри Форда, например, превосходило капиталы всех нобелевских лоуреатов по экономике за 20 век. И вполне возможно вообще всех академических экономистов за этот самый 20 век.

А можно вопросик маленький. Вы каким образом смогли сравнить состояние неграмотности форда с денежным состоянием нобелевских лауреатов? Это типа, один гусь, плюс один петух, равняется два гусьпетуха?

Как не смешно звучит но тут я только могу сравнить с индейцами. Да и вообще людям свойственно все блестящее и необычное хотеть взять как можно быстрее и порой неважно сколько это стоит, главное что бы не больше пары зарплат в итоге вышло за тот же новый телефон

Соглашусь если Вы в этом предложении хотели показать, что "движущаяся картинка пришла в каждый дом".

Мне трудно об этом судить, так как с 2003 года у меня нет телевизора. Сначала попросту, работа и условия не позволяли принимать сигнал, потом, комп и интернет "убил смысл пялится в волшебный ящик".

Я сравнивал их денежные капиталы, вообще традиционная ситуация в истории когда успешный бизнесмен в науках ни в зуб ногой, но тем не менее ворочает капиталами, а академик питается хлебом и иногда молоком. Вопрос кем вы хотите, чтобы Ваш ребенок был это уже другой вопрос.

На счет маркетинга в обществе, есть хороший пример, очень редко, кто продает товар чистый, чаще стараются продать идею и образ, иногда только идею и только образ. А поскольку люди обычно думают не головой, а сердцем то и результат получается ровно тот который надо.

А разве образование это только наука, то есть по вашему, получить образование, это обязательно стать физиком ядерщиком? Есть экономическое образование, даже военное, потому не все кто учатся, обязаны заниматься наукой, что за стереотип. Вот бизнесмену экономическое образование будет совсем не лишним.

Ну и сколько успешных с академической точки зрения экономистов при этом были успешными бизнесменами? Про отсутствие торговых или инвестиционных успехов лично я молчу. Хотя один плюс от бизнес образования на Западе есть, это наработка нужных контактов и знакомств ну и корочка.

Да думаю что почти все в мире, за редкими исключениями. Потому что современные бизнесмены, в большинстве своем, это наследники, которые бизнес получили от пап и мам. А те уж наверняка позаботились о том, чтобы дать хорошее образование своим детям. ну не все же думают как вы, что можно быть необразованным. То в мыльных операх необразованные все в миллионеры лезут, а в жизни, они все больше грузчиками работают.

Ну откройте ради интереса список Форбс, Топ 5 самых богатых людей мира начала с 0 фактически, ну или около того. Можно конечно уйти в матерую конспирологию, в духе того, что настоящие капиталы у тех о ком Форбс не пишет, но давайте это другим людям оставим, это всё пустое и бездоказательное.