Московский рынок недвижимости тонет в избытке квартир

Ставки по ипотеке меняются не каждый день. Последнее изменения было в апреле. Подождите, к середине лета еще упадут.

Ставки не могут скакнуть сразу практически в два раза. А про 6-7% в этом году вообще молчу.

Плюс/минус 0.5% особой погоды не сделают. Скорее застройщики пойдут на снижение цен, чем банки снизят проценты.

В общем и целом я не спорю, конечно, далеко не все люди программисты и фрилансеры, способные работать хоть на Луне, лишь бы Интернет там ловился. Речь идет о тенденции, которая конечно развивается постепенно. И она приводит к тому, что физические основные средства переносятся в Сеть. Когда-то и ПК был диковинкой, в конце 1980-х быть может на всю Москву было не больше сотни машин, а сегодня каждый школьник может с мобильника зайти в Сеть. А вот торговле грозит то же, что и банкам - полный переход в Сеть, т.к. дешевле содержать только сайт и склад, чем склад, торговый зал и торговый персонал. Так что безработица к торговле приближается, ее работникам самим придется перебираться из мегаполисов в сельскую местность, чтобы прокормиться. Насчет врачей как ни странно слышал, что в глубинке уже внедрили консультации поселковых врачей с районными по видеочату, т.к. это позволяет лучше лечить пациента не вынуждая ни его ехать в город, ни опытного врача перебираться в деревню.

Интересно, упадут до приемлемых цен для большинства населения или так рекламная компания?

Для обычной семьи, члены которой составляют рабочий класс, покупка недвижимости в данное время все еще остается фантастикой.

Согласен, что цены на недвижимость в Москве снизились, но все еще остаются на таком уровне, что даже с хорошей зарплатой о покупке квартиры (даже однушки, недалеко от метро, ценой в 5.5 млн. рублей) многим остается только мечтать!
В любом случае, я считаю, что если есть средства, то квартиры в Москве нужно покупать! А уж как использовать - дело каждого:
- бесплатно дать пожить родственникам из глубинки, которые бы хотели переехать в Москву
- сдать в аренду
- просто пускай стоит без жильцов (если у человека есть деньги на покупку квартиры, то коммуналку то он сможет оплатить, тем более если никто не живет, то минус электроэнергия, вода...)

Сдать в аренду будет трудновато, т.к. в настоящее время ее предложение в Москве в четыре раза превышает спрос на нее. Это говорит о четырехкратном падении привлекательности жизни в супермегаполисе, так что покупка квартиры с целью сдавать в наем может обернуться простой заморозкой больших денег. И пока аренда будет возвращать деньги за покупку и ремонт, проще будет заработать в гуманитарном или реальном секторе, даже в сельском хозяйстве.

Тенденция только в зачатке. Имхо лет через 50 будет что-то похожее на то, что Вы описали

Не надо намешивать розничную торговлю с банковскими услугами.
Полностью удаленный банк давно не новость - Тинькофф уже давно так работает. Удаленный магазин с продуктами... ну-ну

Телемедицина тоже только в зачатке.. совсем недавно только про это в правительстве говорить начали.

Хотите сказать, что кризис тут не причем?
Сытые годы подготовили большое предложение, спрос на который упал в кризис. Дело вовсе не в том, что людям надоело жить в городе

Это уже, как говорится в таких случаях, разговоры в пользу бедных. Вспоминается также Джордж Сорос, поучавший Дракенмиллера насчет того, что не важно, был он прав при планировании спекуляции или ошибался - важно, сколько денег он заработал при этом или потерял. Проще говоря, инвесторы, накупившие в сытые годы квартир, просчитались. Раньше это называли более прямолинейно - прогорели. Строители в нулевые годы раздули квартирный пузырь, а инвесторы, почему-то решившие, что сырье всегда будет в цене, на этот пузырь запрыгнули. Теперь он сдувается вместе с ценами - увы и ах, уже даже не важно то, что они прогадали - цены аренды должны упасть в 4 раза, и дальше по мере углубления кризиса, "который во всем виноват", они могут упасть и в 10 раз, а если нефть так и не подорожает, то смысла снимать в Москве квартиру вообще не будет, т.к. ситуация с безработицей там усугубится. Ну а людям придется жить там, где на жизнь можно будет заработать. То есть из мегаполисов, где все заводы превратились в офисные центры, придется разъезжаться. По остальным пунктам замечу, что информационные технологии развиваются с такой скоростью, что мир меняют радикально не за 50 лет, а каждый год. Скоро и люди в магазинах работать не будут, т.к. все захватит Интернет вещей, т.е. машин, которые сами будут принимать заказы, сами привозить товар, сами брать оплату и тд и тп. Удаленный продуктовый магазин уже есть, причем чуть ли не в Москве, здесь называть его не буду, чтобы не рекламировать.

Избытка жилья нет. Есть отсутствие средств на его покупку у населения. Не только в Москве.

Видимо этот Джо все же заинтересовал кого нужно.
А откуда средствам взяться что бы не рассказывали а у большинства зарплаты такие что и за пол жизни на квартиру не соберешь.

До приемлемых цен для большинства населения квартиры упадут, когда предложение начнет превышать спрос. И то, при условии, что земельные участки начнут закупаться без взяток, по адекватным ценам.

Что происходит сейчас?
Просели зарплаты у клиентов, следовательно просели и цены. У народа нет денег, из за этого и цены на квартиры такие. При этом спрос как был, так и остался.

Другое дело, сейчас начинается бум удаленного найма работников IT сектора, который с каждым годом набирает популярность. С развитием онлайн телефонии и интернета дальше пойдут различные менеджеры на удаленную работу. Это несколько снизит спрос, но не сильно, возможно процентов на 15.

Но что бы жилье стало доступным, нужны несколько другие факторы: прежде всего предложение должно превышать спрос, также введены дешевые технологии быстрого строительства жилья из доступных материалов. Ну и не стоит о стоимости земли и откатах чиновникам.

Если кризис продлится еще лет 10, то, может и упадут. Но кризис то заканчивается и рынок недвижки это видит.

Если в Москве ситуация усугубится, то в области подавно..


Серьезно?
То, что живую рабочую силу заменит техника - заменит. Только еще оочень не скоро. Но сами магазины останутся. А онлайновые продуктовых хватает (утконос, окей и т.д). Но трафик все-равно пренебрежимо мал по сравнению с их офлайн версией

Еще бы, флудить в промышленных масштабах и оставаться при этом незамеченным, тяжело. А про неуловимого Джо - это шутка была

Мне кажется, что и реновацию придумали, чтобы квартиры как-то пристроить. Если уже сейчас есть небольшой фонд для расселения, хотя еще и решение толком не принято. Другое дело, что они будут делать с освободившимся площадями, строить новое жилье? Так цена еще сильнее упадет тогда...

По поводу доступности жилья и его избытка все верно, предложений много. Увеличились налоги, особенно на элитное жилье. При этом кризис, богатые тоже считают деньги, зачем им содержать лишнее? Я то с ужасом жду осеннего письма с единым налогом, так как пришлось легализовать всю недвижимость на даче, хотя еще и недостроенную. Что же по Москве говорить.

Где-то в арабском мире уже появился робот-полицейский, в западных странах производство автоматизируется, иначе бы там не обсуждался изо дня в день вопрос о том, куда трудоустроить работников, которых с заводов вытесняют роботы. Один в один повторяется европейская ситуация 1840-х годов с ткачами, которые остались без работы после внедрения станков. Правда, в те времена их просто выставляли на улицу, и например в Шотландии начался голод.
Компьютерная отрасль развивается чуть ли не быстрее всех прочих, еще недавно ставили ОС Windows XP, а сегодня и восьмая Виндоуз устарела, а про скорость, с которой приходится обновлять железо, я и не говорю, купленный сегодня новый ноутбук может быть снят с производства уже через год.
Если кризис недвижки заканчивается, то зачем в Москве срочно сносят пятиэтажки, дабы построить вместо них высотные дома? На митинге против реновации говорили о том, что эта мера направлена на спасение строительных фирм от разорения, т.к. продажи у них заглохли и нужно восполнить нехватку денег этим необычным способом.

Вообщем квартиру в Москве мне не купить...

Ну почему же, пройдет еще какое то время Москва еще на пару сотен км разрастется и квартира «в черте города» может быть и не дорогой

Всегда есть ооочень малая доля тех, кто бежит впереди планеты всей. Но прогрессом это станет лишь тогда, когда остальные 99,(9)% начнут этим пользоваться.
И это, на самом деле, естественный процесс. Но не быстрый - не ждите, что в течении недели/месяца/года куча народа лишиться работы оп причине автоматизации их труда.

Между XP и 8-кой десятиле. Десятилетие, Карл
И неразумно говорить, что прогресс шагает по планете семимильными шагами смотря только на то, как развивается железо, да IT.
Возьмите сырьевые отрасли и прочее

Реновация от Правительства и, ка мне кажется, лишь в предверии переизбрания Путина. Застрощики же выстроились в очередь на постройку лишь по тому, что освобождаемая земля куда привлекательнее той, где сейчас стоят муравейники.


Займет всю свою область

Покупка в кредит хаты, которая не построена, это самый лучший способ инвестирования ненужных денег.