Как правильно купить квартиру?

Антон, даже если ты все внимательно и прочитаешь, это ещё не гарантия, что ты не лоханешься, потому как есть термины и понятия о которых ты можешь и не знать понятия, к тому же ещё такой подвох может быть, как игра с датами.

Мое мнение с первичкой проще в плане сделки, но потом начинается геморой со строителями))) И всеже я за первичку, знаешь что ни кто не прийдет и не скажет , а я здесь прописан давай мне ключи от дверей.

Вот это в точку, только с собственниками. У меня друг купил квартиру по поддельной доверенности, причем сама доверенность была действительно заверена нотариусом, все как положено, и сделка купли-продажи также была нотариально заверена. Друг потом 4 года в судах доказывал, что не верблюд, а добросовестный приобретатель.

Вот, это, как раз, вообще, не проблема... Потому, что вам предоставят квартиру в другом доме с равной площадью.

добавлено через 2 минуты
А, вот это - верно. Мы, когда хату покупали, неизвестно за что отдали 35 штук этим риэлторам... Вся их деятельность свелась к взятию справки в ЖЭКе и распечатке готовых договоров.

добавлено через 7 минут
Идёшь в ЖЭК и запрашиваешь справку о количестве прописанных.

Когда человек не понимает суть работы другого, ему всегда кажется, что тот какой-то ненужной ерундой занимается.
А потом вдруг может объявится, к примеру, какая-нибудь бабулька, которая была раньше в этой квартире прописана, но последнее время находилась в доме престарелых или на длительном лечение в псих-лечебнице. Или ранее прописанный в этой квартире родственник освободится из мест заключения. Или окажется, что кто-то из прописанных был ранее лишен родительских прав, и через несколько лет, когда этот ребенок (а может даже и не один) станет совершеннолетним, он сможет оспорить в суде право на владение данной недвижимостью. И т.д.

Так что конечно же, риэлтеры не нужны, юристы тоже, мы всех умнее, зачем платить посредникам. Все купим сами

При покупке квартиры следует учесть, что в настоящий момент времени договор купли-продажи жилого помещения не подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
"Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона".

Вышеназванный закон вступил в силу с 01 марта 2013 года.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры вступит в силу с того момента, как это будет предусмотрено условиями самого договора.

Однако не следует путать вступление договора купли-продажи в силу, а также регистрацию договора купли-продажи с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
Право собственности на квартиру перейдет к покупателю только с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Если честно, половина постов - пустой треп. Люди сами не покупали квартиры, только слышали ОБ УЖАСНЫХ ОБМАНАХ =)))

Например,
ДА, поверьте уж, самая важная работа риелтора - с Вас денег стрясти! Справки Вы и сами взять можете. А если не можете договора напечатать, у юриста это сдлеть будет дешевле, чем у риелтора примерно в 10-15 раз.

А риелтор Вас от этого всего спасет?!

По доверенности можно покупать, нужно только пообщаться с собственником. Может он живет где-то в другом городе. Если Вы от него узнаете, что он действительно давал доверенность на совершение сделки купли-продажи, доверенность не отзывал, то всё Ок. Чего тут бояться?
А если доверенное лицо даже внятно ответить не может, где собственник, то нафиг-нафиг такие сделки!

Я так понимаю, что под риэлторами Вы имеете в виду каких-то дяденек или тетенек, которые частным образом пытаются срубить % от сделок с недвижимостью и у которых даже лицензия на такую деятельность отсутствует? В нормальной, крупной, не один год работающей риэлторской конторе всегда есть свой штат юристов, которые проверяют всю информацию по объектам недвижимости перед любой сделкой и выявляют проблемы еще на ранних этапах. Зачем им негатив собирать? Пару-тройку неприятных случаев - и все, репутация конторы уронить недолго, а восстанавливать придется не один год.

Так что вынужден согласится с этим утверждением:
Если Вам удалось купить 1-2 квартиры и при этом обойтись без проблем, это очень слабо подходит для статистики

DaPoX, даже долго работающие конторы не спасут от неприятностей. Все те же манипуляции человек может проделать самостоятельно. Да, время потратит, да побегать надо. Но услуги "пособирать документы" не стоят таких денег, какие просят риелторские конторы. Даже тот же банальный договор купли-продажи в юридической конторе почему-то стоит дешевле, чем в риелторской. Не странность ли?!

Ну не 1-2, а скажем на порядок больше сделок совершал. Хотя и эти 20+сделок - не статистика.

Это уж точно, особенно если учесть, что там справок нужно по минимуму. Выписка из домовой книги, кадастровый паспорт (в случае необходимости), квитанция по оплате госпошлины, ну на всякий случай можно ещё выписку из Росреестра заказать и все.

добавлено через 4 минуты
Вот тут соглашусь частично. Возможен мошеннический сговор между собственником и человеком, на которого выдана доверенность. Собственник может все что угодно Вам подтвердить, а на суде выяснится, что ничего не выдавал или выдал под давлением, обманом и т.п. Все таки не стоит сбрасывать со счета мошеннические схемы, которые присутствуют в этой сфере.

Почему в этой теме нельзя "спасибки" ставить?

DepecheM, да, мошенническая схема может быть. Например, собственник за день до сделки может отозвать доверенность. А разговаривал покупатель с собственником неделю назад.

Но от таких схем никто уберечься не может. Был в Мурманске такой случай, когда мужик после подписания договора купли-продажи, регистрации его в Управлении федеральной регистрационной службы шел и напивался. Его забирал патруль милиции, где его знакомый мент (который был в сговоре) писал время задержания раньше, чем он с покупателем был в УФРС. Паспорта при себе нет, мол потерял. Мол, квартиру продал не он, а сотрудник УФРС типа ошибся, не разглядев человека, продающего "вместо него" его квартиру. В общем, сделку считали недействительной, квартиру возвращали.

Правда после второй такой "продажи" его и мента посадили по 159 ст. УК РФ - мошенничество =))) Но денег-то не вернешь!..

Но от такого никто не застрахован, ни банк, ни риелтор, никто помочь не сможет.

Почему же нельзя? Я же Вам поставил

Мда... точно... а у меня кнопочки "спасибо" не видно...

Страхование титула может помочь. Страховка обойдется не так дорого, там индивидуальный подход к каждому случаю. Я год назад интересовался, для двушки в провинции это что-то в районе 8 000 рублей.
https://otvet.mail.ru/question/68266738

Ой, как-то не верится =)) Наши страховые компании - это что-то с чем-то.
Столько случаев знаю, как страховые компании не выполняли или не полностью выполняли свои обязательства...

Хотя да, как вариант, для пущей уверенности тем, кто сильно трясется перед сделкой с недвижимостью, можно порекомендовать страхование титула.

Да уж это Вы верно заметили. В России страховая при поступления сообщения о страховом случае часто пытается отмазаться, что страхового случая не было вовсе, либо он был на гораздо меньшую сумму. Причем они так поступают даже тогда когда речь идет о каких-то жалких копейках, а тут стоимость квартиры, конечно они по возможности попытаются уйти от обязательств по выплате страховки. Но за свои права, как и за свою собственность нужно бороться, если потребуется то и в суде. В любом случае гораздо легче будет доказать через суд, что страховой случай имел место быть и обязать страховую платить, чем получить свои деньги с мошенников (даже при наличии положительного решения суда), т.к. скорее всего выяснится, что они нигде не работают, не имеют ни имущества, ни вкладов, ничего.

Не знаю, какие у вас были риэлторы, но когда я занимался этим ремеслом, то обязательно проверял долги по квартплате, брал справку о собственниках, проверял все документы на подлинность, решал вопросы с оплатой (чтобы никто никого не кинул) и так далее.

А каким образом вы проверяли документы на подлинность?

Тщательно изучал документы и все печати. В крайних случаях доставали дубликаты документов.

Это обезательно