Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии и почему именно Болгария

Возможно и не так. Спасибо за контакт.

Если мне не изменяет память цены на недвижимость в 2008г,были на пике.В 2009 г. в результате кризиса недвижимость подешевела. Спрос на недвижимость,в Солнечном береге во многом зависит,от цены,расположения (удаленность от моря),а также комплекса,в котором находится недвижимость.Напишите мне в личку подробней,возможно я смогу чем то вам помочь.

Luna 444682017, Обязательно отпишитесь нам здесь по результатам. Сразу поймем насколько актуален сабж. Предложений по покупке - с лихвой. Смотрю, тут и правда любят рассуждать, что покупка болгарских квартир - это отличный вид инвестиций и продать их можно потом без проблем.

А тем временем у нас представляется отличная возможность выяснить про реальный спрос на болгарскую недвижимость, на Вашем, конкретном примере.

С интересом и нетерпением ждем результатов

Luna 444682017, поведайте нам, как далеко квартира находится от берега морского и хорош ли жилой комплекс, в котором оная расположена. Дабы мы имели представление о ее ликвидности.

Это однокомнатные апартаменты (то есть кухня-гостиная и спальня), комплекс Касандра, Общая площадь - 66.61 кв. м.
До моря минут 7-10 пешком.
Буду держать в курсе.

И я о том же. Очень интересно.

И в это же время Болгария вступила в ЕС, и всё покатилось под откос. Пруф. Так что делать бизнес на недвижимости в Болгарии сейчас можно лишь по принципу "на рынке два дурака - один покупает. другой продаёт". Честно и доходно уже невозможно.

Уважаемый SergeySSV насколько я понимаю вы с Luna 444682017 играете в одни ворота, и вы мне уже писали о продаже апартаментов в касандре,в прошлом году,возможно вы запамятовали уже,мы переписывались с вами в личке.

добавлено через 8 минут
Если это тот аппартамент, про который мне рассказывал SergeySSV,и вы его хотите пристроить за 45 штук европейских,https://vk.com/club7104947 то совсем не удивительно, что вы не можете этого сделать на протяжении 2 лет. Одно могу лишь вам пожелать, удачи в поиске "лохов".В этом деле я вам не помошник

Все правильно. Я ей пытаюсь помочь продать эту квартиру. Все прекрасно помню, вот только вы тогда мне ничего не ответили, хотя могли просто аргументированно отказать, сославшись на отсутствие покупателей, высокую цену и далее по тексту.

Именно этот!! А в чем проблема? дорого???? Так не проще назвать реальную, по вашему мнению цену и обсудить ее? Сказали бы, мол, она стоит столько-то, потому что...разве это сложно?
Никто не собирается искать, как вы выразились, "лохов". Честно говоря странно, что попытка выяснить возможность продажи этой квартиры у человека, который позиционирует себя как профессионал рынка, воспринимается в штыки.
Без обид, но правда, неприятно

P.S. Ветка является подразделом "Прочих видов инвестиций". А инвестиции подразумевают не только покупку, но и возможность продажи товара. Хотелось бы об этой возможности и узнать на конкретном примере. Думаю, это всем интересно.
Последний штрих: Luna 444682017 сказала, что покупала эту квартиру за 66 тыс. евро. Да, в 2008 году. Теперь она и 45 не стоит? "Отличная" инвестиция.

Уж поверьте, у меня нет никакого намерения как-то "задеть" вас. Просто хочу узнать реальное положение дел

Так в чем вопрос, если вы хотите помочь продать,так помогайте, есть куча сайтов,и агентств которые этим занимаются,насколько я помню данный сайт не посвящен продаже недвижимости.Собственно говоря,ко мне мне какие претензии,вы меня и не спрашивали,кроме того раза, что предоставили информацию.Устной договоренности у нас не было,письменной тем более.Вы дали какой то скайп, по которому я пытался связаться с хозяйкой квартиры,но ответа не последовало. Если вы думаете что продажа вашей квартиры нужна кому то ,больше чем вам ,то вы глубоко ошибаетесь.

Хотелось бы вам верить,но как-то не получается,за то время ,что вы пытаетесь продать квартиру,вы уже не один раз наверное изучили рынок,смотрели аналогичные предложения,или даже консультировались по цене в агентстве. Да в 2008 была одна цена ,теперь другая,собственно и курс евро сейчас, сами знаете какой.Что касается не совсем удачной инвестиции вашей знакомой в недвижимость,так это ее упущение,плохой анализ рынка,и невладение ситуацией.
Я не совсем понимаю ,почему данная тема должна быть посвящена продаже чей-то квартиры.Все вопросы ,которые не касаются данной темы напрямую,пожалуйста пишите в л.с.

Т.е., продажа этих апартаментов sv-alex1 не по зубам?

Ну если предложенная цена выше в 1.5 раза рынка, как я понял, то это никому не по зубам.
ЗЫ у меня товарищ купил квартиру , для мамы- пенсионерки. Мама живет там и довольна. Товарищ то же.

rokulikov, кстати, мы с Вами скоро станем примерно соседями: я купила квартиру в "Балтийской Жемчужине".

На этот раз за деньги? или опять в рабство к банку на енное количество лет?

Да нет никаких претензий, ну правда)

Ничего не понял, прощу прощения, конечно. За 25-30 тыс. евро я так-то и сам могу продать, зачем риэлтор?)

Ключевая фраза. Говорим тут об инвестициях. Расскажите, как анализировать рынок, дабы приобретая недвижимость, знать, как ее потом с выгодой продать. Открою секрет - я хочу у Luna 444682017, купить эту квартиру. Раз уж мы тут обсуждаем инвестиции, пытаюсь выяснить, за сколько я этот объект могу купить и какие у меня будут перспективы продажи этой квартиры. И все)

Издеваетесь? За деньги. Я всего один раз брала ипотеку, в 2013-м, и ту закрыла досрочно - за полгода.
Цена квартиры в Питере - более 6 миллионов рублей в ноябре, по тому курсу это было 120 000 евро, а что вы хотели - жильё-то элитное, да ещё и с видом на Финский залив.

Если говорить о ликвидности недвижимости,то к факторам влияющим на ликвидность,можно отнести следующие,удачное расположение (удаленность, в нашем случае,от моря) высокий спрос,адекватная стоимость объекта,хорошая система управления объектом,высокая вероятность сдачи объекта в аренду,сюда же можно отнести новостройки(важно учитывать историю застройщика). Лично я бы вообще не рассматривал данный вариант в качестве инвестиционного,но это сугубо мое мнение,а вы думайте сами. Если хотите,напишите мне в личку,я могу предложить вам более интересные варинаты.

В Болгарии вообще нет ничего, что можно было бы рассматривать, как инвестиционный вариант.

В первый раз, согласна с Вами на 100%.
А то очень весело читать как люди называют себя инвесторами купив недвижимость, в которой могут отдыхать летом. И всё. Всего лишь ещё один пассив.

А чем в таком случае отличается Болгария от Италии, Франции, Испании и т.д.? Для любой эффективной инвестиции в недвижимость за рубежом инвестору необходимо следующее:
1. Знать особенности местного законодательства. Четко в этих особенностях ориентироваться. Это не Россия, любое нарушение чьих либо прав и моментальный иск.
2. Владеть языком на хорошем уровне, который позволяет четко понимать и грамотно составлять юридический текст. А для этого не достаточно знать язык на бытовом уровне.
3. Хорошо знать рынок недвижимости. Знать какие особенности недвижимости и как влияют на ее цену и цену сдачи в аренду.
4. Обладать достаточным количеством времени и денег для того, чтобы несколько раз в год посещать местность, в которой планируются инвестиции.
Не думаю, что большое количество инвесторов обладает перечисленными компетенциями. Скорее всего придется пользоваться местным агентством и юристами. А это, я предполагаю, совсем не дешевое удовольствие, которое может съесть всю прибыль.
Сюда следует добавить, что Европа стоит на пороге глубокого кризиса и что будет со спросом на недвижимость в ближайшие годы не понятно.
Возможно я рассуждаю как дилетант, поправьте если это не так.
Я думаю, что покупать недвижимость за границей имеет смысл только в том случае, если планируешь там проживать почти постоянно. Но в этом случае Елена Фердинандовна совершенно права. Вы покупаете классический пассив.

Для вас sim iskorka,в Болгарии нет ничего интересного,а для других есть интересные предложения,на первичке,да и на вторичке бывают тоже,но реже.

Уважаемый Игорь, Вы правильно заметили что нет большой разницы между этими странами.
Разница есть в покупке. Покупатель должен чётко опреедлить что он хочет. Если хочет прелестный домик в мандаринововй роще на холме, и с видом на море - значит покупает слабенький актив, скорее даже пассив.
Пассив так как за этот домик надо будет платить налоги, минималку за свет и газ, даже когда Вы ими не пользуетесь, садовнику чтобы приходил стричь траву.
Как небольшой актив его можно рассматривать поскольку недвижимость всё-таки сохраняет деньги лучше, чем просто держать их в виде "резаной бумаги" хоть и с портретами видных деятелей
Тем более что есть разница курса. Все мои знакомые, купившие хорошую недвижимость в Европе, моментально стали богаче в два раза за первую неделю ноября 2014, или когда там доллар /евро подскочили вдвое.

Если же покупать актив, так и нужно формулировать задачу своим помощникам. И тогда это дешевенькая квартира у самого моря, хорошо сдающаяся и быстро продаваемая. Даже если зимой это пустые районы, по которым ветер несёт обрывки газет
Летом это всё заполняется туристами и набивается их как сельди в бочку, главное поставить кроватей побольше.
Звучит наверное не особо человеколюбиво, но деньги любят счет.

добавлено через 9 минут
о , Вы забыли один важный момент ВНЖ
а это бесплатное лечение от любых даже сложнейших болезней
бесплатные роды + наблюдение ребенка до 3 лет + по достижении 18 ребёнок практически автоматически получает итальянкое гражданство + пенсия _ Даже если это будет минималка в 580 евро, думаю такое подспорье совсем не помешат в старости. И озаботиться этим надо сейчас, пока есть силы. А имея такую пенсию выезжаете на Цейлон, и живёте там как король.