Ипотека: возможные риски и стоит ли вообще ею пользоваться?

Сегодня ипотека, как и кредит - большой риск. Я бы не рискнул, даже сужу по своей работе - месяц на месяц не приходиться, бывает густо, бывает пусто. Лучше насобирать максимально большую сумму, а разницу одолжить или взять в банке.

Действительно, ипотека напрямую зависит от вашей уверенности в завтрашнем дне

по поводу одолжить - лучше не одалживать,а если и одалживать то в кратчайшие сроки отдать или потеряешь человека (как друга, знакомого и т.п.). а по поводу взять в банке - лучше уж тогда ипотека. в любом случаи процент будет меньше и иногда намного меньше

Или найти нормальную работу.

Совет очень универсальный, как и спорный по различных субьективных причинах, если бы это было так легко и просто, потребности в кредитах бы не было вообще, а не только в ипотеке

xdendi, ну потребность в ипотеке возникает и у людей с неплохим достатком, когда понимаешь, что пока ты копишь деньги на вожделённое жильё, цена на квартиры растёт, плюс инфляция. кроме того, если ты живёшь ещё и на съемной квартире. то это дополнительные расходы. зачастую получается так, что после приобретения приобретя жилья в ипотеку, твои месячные расходы уменьшаются: по ипотеке за однушку, допустим, ты платишь 10000, а квартиру б продолжал снимать за 15000: это пример моего сотрудника, который таким образом выгадал аж 5000 ежемесячно. И от прихоти хозяев не зависит - помню, мы с папой жили на съемных квартирах. Только обжились, хозяева решают эту квартиру продать, нам приходится искать следующую. А квартирные хозяева очень косо смотрят на отца-одиночку.

Так и снимать квартиру большой риск: на 2 недели задержишь, сразу из квартиры выкинут. А если в ипотеку, то не сразу, полгода где-то...

Сергей Пискунов, если так рассуждать, то лучше уж тогда точно не влазить в ипотеку. потому что за задержанием платежа сразу пойдет пеня и т.п. а потом по пункту договора могут расторгнуть договор с реализацией имущества... так что не все так просто

а где такая? вы нашли?

добавлено через 1 час 4 минуты
ну а по площади квартиры сотрудник выгадал? район расположения? чтот я сомневаюсь чтобы все было так хорошо

Нашла.
Ну не буду ж я задавать чужому человеку такие вопросы.

ну если он вам приводил пример того, что можно снять за 15 тыс, то думаю можно спросить в том же районе и такая же квартира или нет?!
а как у него было с ремонтом и т.п.? или квартира уже была готова?

Ипотека хорошее решение жилищного вопроса. Как и в любом деле, к ней нужно подходить с головой. Выгодно или нет, зависит от ситуации.

С супругой два года снимали, два года жили у родителей чтоб больше отложить на покупку квартиры, но цены росли быстрее. В итоге решили купить хотя бы комнату чтоб сохранить деньги, но пока думали цены еще поднялись. Решил взять кредит, так как не хватало на комнату немного, выбрал вариант ипотеки (хороший первоначальный взнос получался). В это время в Сбербанке шла программа "Две 8", на 8 лет под 8% годовых (осень 2011 года), только один косяк, первоначальный взнос минимум 50%. Но раз нам немного не хватало, подал на нее, в графе требуемая сумма сказал специалисту писать максимум. Одобрили больше чем требовалось и тут начал думать что делать, такие условия бывают не часто. Сперва хотели взять побольше комнату, потом думали "хручевку", в итоге взяли нормальную однушку. Пришлось занимать денег у знакомых на не достающую часть первоначального взноса, чтоб с ними рассчитаться оформил еще потребительский кредит. Первый год было не просто, потреб. кредит и ремонт много сил отнимали.

В итоге мы живем в своей квартире, платим за кредит столько же, сколько стоит снимать квартиру в нашем городе, сумма % которые мы заплатим за все время уже перекрылась за счет подорожания самой квартиры.

Так что ипотека выгодна, если с головой. Зря её все боятся.
Это решается за счет "кубышки".
Так же сами банки рекомендуют (я к этому присоединяюсь):
Не брать кредит с платежом более 40% от вашего дохода.
Выбирать надежных застройщиков.
Читать внимательно договор.
Не скупится на страховку.
Сейчас это не практикуется, да и во времена написания этой статьи все решалось через суд.
Читать внимательно договор.
От этого никто не застрахован, так же как от рисков сильного скачка цены.
Помните вы покупаете в первую очередь жилья (крышу над головой), а не инвестиционный инструмент.
Актуально для валютных кредитов, а там % ставка ниже.
Так что это как инвестиции, есть и риски.
Валютный кредит имеет смысл только в том случае, если вы получаете доход в валюте кредита.

кроме потреб кредита и ремонта была еще ипотека? очень рискованно влазить в такие долги. потом удавка затянется на шее и не вылезешь потом

Да, ипотека была!

Потребительский кредит оформил чтоб рассчитаться с знакомыми, на первоначальный взнос не хватало, об этом написал выше. Когда оформлял ипотеку и не надеялся еще оформить потреб. кредит, не знал как буду отдавать крупную сумму знакомым. Но пришло персональное предложение от банка на потреб. кредит с льготной % ставкой, сразу же побежал оформлять пока данные об ипотеке не сели в базу "Кредитных историй". Потом оформить еще один кредит, шансов меньше. У меня получилось все в один месяц оформить. Мне так проще, отдавать потихоньку банку, чем за раз крупную сумму, проценты это плата за удобство. В итоге потреб. кредит погасил досрочно.
Тут главное все прочитывать и быть реалистом. Я когда все оформлял, смотрел чтоб все платежи по кредитам не превышали 40% от общего дохода семьи, это помогло.

правильный и обдуманный подход. потому что если больше 50% от семейного бюджета и вдруг чего какой то доход выпадает - можно попасть на очень большие проблемы. и эти проблемы, как снежный ком, будут увеличиваться каждый месяц.

Думаю, что ипотеку можно брать в таком случае, если бюджет позволяет или семья арендует квартиру и стоимость аренды такая же, как и оплата ипотеки.

у нас в регионе сейчас это не получиться. цены на аренду чуть упали (спроса нет), проценты в банке повысили и хорошо повысили. цена квадратного метра так же увеличилась. если бы пару лет назад - как раз бы +- и выходило бы на сумму аренды. а сейчас нет

Почитайте как начинался ипотечный кризис в США в 2008 году, и что поизошло с их ипотекой) И все станет ясно))

В ипотеке знаю что переплата большая. Около 200% .Никогда бы не взял...

В ипотеке знаю что переплата большая. Около 200% .Никогда бы не взял...