Жить на деньги от аренды квартир

В чем вы видите справедливость? И как определить эти "излишки"?

На глаз чиновников, ессесно.

Если на глаз чиновников, то это будет отличная кормушка для коррупции.

Конечно справедливо для тех кто проиграл по жизни и сидит на диване, и хочет чтобу у тех кто даже по выходным на работе и спит по 5 часов отнимал излишки, которые диванчику то и не достанутся, а достанутся оптимизаторам из гос. службы))

ну "на всю жизнь" я бы не стал зарекаться, ведь нужно время что бы выйти в 0 по балансу, да и расходы будут постоянно на обслуживание и страховку. Без страховки с таким бизнесом лучше не связываться, а то до первого пожара может длиться счастье)

Волков бояться - в лес не ходить! (с)

На самом деле неудобные законы могут придумать где угодно. Помните закон, принятый в европейских странах о запрете курения в общественных местах, в т.ч. барах. Так сколько тогда баров позакрывалось в Великобритании и Ирландии??? И только потому, что там народ издревна любил посидеть со стаканчиком виски и подымить как следует =))) И только запрет на курение убил такое большое количество бизнесов, вроде как непосредственно не связанных с табакокурением...

И у них законы соблюдаются строже, у нас же можно обойти вновь созданные, до конца недоработанные законы.

5% от стоимости жилья сделать дополнительным налогом?! Да пожалуйста! Только хуже от этого будет только тем, кто хочет переехать из своей деревни в город. Будут селиться впятером. Потому что одному-вдвоем будет не осилить оплатить собственнику эти самые 5% + ему денюжку в качестве дохода.

Да, кто-то выйдет из данного бизнеса, но услуга все равно останется востребованной. На стоимость жилья, по-моему, это не отразится.

добавлено через 3 минуты
Так про любой бизнес можно сказать. Но недвижимость в супер-удобных и популярных местах все равно будет в цене, даже обгорелая =))) Недвижимость даже во время кризиса не стоит копейки. Обратите внимание на цены в Греции! Думаю, большинству наших соотечественников все равно не по карману. А тем не менее, там типа кризис, типа цены упали =)))

У нас кстати говоря очень слабо развито страхование.. Это тоже проблема.
Но вы правы страховать нужно..

добавлено через 3 минуты
Valdemarus Вы же видите большинство комментаторов на практике не сталкивались с тем о чем рассуждают)) теория дивана)

Это точно. Вон в соседней ветке https://mmgp.ru/showthread.php?t=227397&page=9
один товарищ захотел немного поумничать на тему оформления договоров купли-продажи квартир, а сам даже названия соответствующего регистрирующего органа не знает.

"Взять всё, да и поделить"
На 1 человека - одна квартира.
"один в семи комнатах расселся, штанов у него сорок пар, а другой шляется, в сорных ящиках питание ищет."

У одного пару квартир, причем зачастую приобретенных мутных путем, другие снимают.

Я вас правильно понял, что если человек получил НА ЗАКОННЫХ основаниях одну квартиру по наследству, к примеру от отца, другую - по наследству от деда по материнской линии, а третью купил сам на свои ЧЕСТНО заработанные деньги, то если отобрать у него две из трех этих квартир, то это и будет справедливость?

Мое мнение:

Жизнь на деньги от сдачи квартир в найм можно.

Сдача квартиры, не самый денежный способ заработка (как уже было описано в теме - перепродажи, рука на пульсе, и прочие активные способы заработать, отталкиваясь от квартиры) - гораздо денежнее.

Однако квартира(ы) позволяют сохранить деньги (если находятся в "выгодных" городах) достаточно надежнее, чем другие способы. Держать в банке 10 миллионов денег, жить на процент? Вложится в бизнес? Денежно, но менее надежно. Квартира да, может конечно сгореть, быть отнята каким-либо способом, дом может разрушится и т.д. но шанс этого гораздо меньше. Плюс почти полная пассивность...

К минусам можно отнести дико долгий срок окупаемости (при вложении в кваритру, а не в "досталась от родственников"). Т.е. купить квартиру, сделать в ней ремонт, наполнить техникой и мебелью - это все стоит денег и только спустя длительное время отбивается только техника, мебель и ремонт (которые могут быть уничтожены/украдены в самом плохом случае).

Сдача одной квартиры (не знаю как 10-и и больше) только выглядит со стороны не имеющих такой возможности людей большим преимуществом...

Вложить в квартиру однушку в москве - области 3-7кк, вбухать в ремонт и обстановку 0.15-0.5кк, а потом сдавать за 15-35 тысяч - это значит, что у тебя *были* хорошие деньги, а сейчас ты получаешь крохи, с которых должен кормить государство (НДФЛ), жэк-ук (комуналка), устранять обстоятельства не по вине жильцов и терпеть амортизацию всего в квартире.

Квартира - ВЛОЖЕНИЕ, вложение своих средств, а не вечный генератор халявы из-вне. Причем деньги, за счет надежности вложения, капают гораздо хуже, чем если бы деньги были вложены в другие области.


Но "безквартирадлясдач"-ные люди только и думают "везет, квартира, сдает, гад, деньги получает из ничего, везет ему... пойду-ка куплю машину за миллион или съезжу раз в год на отдых за 150к - пол года копил"...

+100500 =))

На самом деле можно под каждым абзацем ставить "+100500" =)) Всё верно говорите!

Совершенно правильно. Идея социальной справедливости, реализованной в СССР, близка моей душе. Точнее я не так выразился про квартиры. На одного человека определенный объем объем метров, а то ведь такие личности как депутаты способы расписать квартиры на всех родственников и детей.
Честные? От труда много не заработаешь, что-то я не слышал о кучи рабочих с тысячами лишних квартир.

Так я и говорю зачем люди мучаются? Отобрать излишки и пусть спят спокойно.

Даже обычный рабочий может заработать на дополнительную квартиру. Например, в подарок на свадьбу сыну/дочке. Не тысячу квартир, а всего одну дополнительную! А пока сыну 12 лет, квартира сдается. Ее тоже отобрать?!

Не все могут лежать на диване спокойно. Кому-то нравится быть трудоголиком. От этого не успевает человек деньги потратить, они копятся. А чтобы их инфляция не сожрала, такой трудоголик покупает еще одну квартиру, чтобы сдавать. Ее тоже отобрать?

Room, Вы пишете сплошные глупости, хватит уже. Социальное равенство лучше всего представлено в Норвегии, а тем не менее там работает здоровый капитализм! Такого уровня социальной обеспеченности граждан не было в СССР. Если бы Вы его увидели своими глазами, именно он стал бы идеалом для Вашей души, а не советский.

Ну вот чем хорошо быть равно бедным, как и все люди в стране? Когда можно быть равно богатым.

добавлено через 5 минут
При этом, заметьте, в Норвегии не отбирают излишки у очень богатых. Просто там специалисты получают не в 20 раз больше, чем уборщица, а в 2-3 раза. Соответственно уборщица получает доход, способный прокормить ее семью и купить жилье, авто и пр.

Кстати, из-за этого есть минус: учиться там не хотят. А зачем?! Когда и официантом можно получать достойные деньги!

Сделайте вывод. В России, если хочешь жить красиво, не имея связей, поможет отличная учеба, знание своей профессии и руки, растущие откуда надо. Такие спецы всегда будут в цене!

А лентяи и бездари только и ноют о том, как им трудно, и что жилье не купить...

а надо сдавать квартиру не жильцам (не выгодно), а ИП
1. Берем квартиру в кредит
2. Выводим из жилого фонда помещение
3. Сдаем ИП

и ваш доход будет не 10-15 тыс в месяц с 1 квартиры от сдачи а 25-40... что весомее и помогает оплатить ипотеку на данную квартиру быстрее

Valdemarus, вообще то о чем говорит ROOM ( СССР ), все делалось за счет Русского народа, пол мира кормили , а у самих дефицит товаров был, он видимо хочет назад, ну так пусть едет в Китай( в Сев. Корею не предлагаю), видимо опять хочет кормить Африку и Мусликов в Азии за счет Русских. Хватит уже выезжать на Русских, выезжайте на себе.

Кстати, про Китай тут недавно в одном блоге читал о русской девушке, объехавшей весь мир, работавшей в т.ч. и в Китае. Она досконально описывает быт людей в разных странах. Так вот, китайцам за счастье будет приобрести хоть какой-то угол, хоть отдаленно напоминающий наши хрущевки! Чтобы у них была кухня в 5кв.м.?! Да ее просто нет! Кухней служит полка около двери в подъезд, на которой размещается микроволновка и чайник. Всё! Это вся кухня! Зачастую семьи из 5-8 человек живут на 16 кв.м. с очком-туалетом в углу.
Кстати, в той же высокоразвитой Японии (забудем про Китай) с жильем тоже не все благополучно. Там также ютятся на жалких квадратных метрах целыми семьями даже крутые специалисты с высокими зарплатами. У них есть машины, гаджеты крутые, но нет нормального жилья.

Так что радуйтесь, мы довольно неплохо живем! Не голодаем, не мерзнем. Что еще надо?! Хочется большего? Ну так пашите, приобретете желаемое...

P.S. знаю лично нескольких японцев и малазийцев, ни дай Бог никому знать, в каких условиях живут там люди!

добавлено через 10 минут
Есть ряд ограничивающих факторов:
1. перевод в нежилой фонд занимает время и довольно большое; пока Ваш магазин не сдается, платить по ипотеке надо, за это время квартира просто простаивает;
2. в ней еще надо сделать ремонт, а если у Вас нет денег (нафиг тогда ипотека, если есть деньги?), то как крылечко делать будете, например;
3. банк, выдавший ипотеку, может не дать добро на перевод в нежилой фонд;
4. ликвидность Вашей квартиры не очень высока: количество людей, нуждающихся в жилье, гораздо больше, чем предпринимателей, желающих купить/снять Ваш магазин (но все зависит от месторасположения и площади объекта);
5. покупать надо сразу несколько соседних квартир, чтобы суммарная площадь была не менее 50-70 кв.м.;
6. если магазин в хрущевке располагаться будет, то помешает Вашему бизнесу закон (принят ли, не знаю, по-моему, говорили, что да), запрещающий перепланировки в хрущевках.

А так идея не нова. Хороша тем, что вложив дополнительную сумму в квартиру на первом этаже, мы можем получить недвижимость, приносящую бОльшие деньги =))
А в случае чего и сами там торговать можем!

Вот тут я думаю многие согласятся, только эти гастарбайтеры всё в Европу прут, а так они их так не плохо кормят.

Ну во 1 они часто, быстро приходят в негодность. Во 2 это требует вложений, я бы советовал лучше подыскать компании на подобе ммсис групп, и туда часть вложить. Диверсифицировать на разные инвестиционные проекты и у тебя будет куда больше денег, чем с квартир.

Нет слов... Часто приходят в негодность? Хто? Квартиры? Ну, думаю, не чаще, чем подобе ммсис груп.)))

Оно, конечно, да. Это - надёжнее всего.

добавлено через 8 минут
Вы рассуждаете, как моя бабушка, у которой 2 класса образования, она всегда так говорит: Богатый, значит - вор.))) А, вообще то, труд бывает разный... Умственный, например, который может принести о-о-очень хорошие деньги, причём честным путём.