Жить на деньги от аренды квартир

Дааа, только б знать, что в России будет в течение хотя бы лет пяти...
У меня мечта - на яхте попутешествовать по Средиземному морю, останавливаться на пустынных островах (греческих), ночь провести перед костром с любимой женой, открыв бутылочку хорошего французского или греческого красного сухого вина, с детьми утром купаться в море, строить песчаные замки, на континентальной части посетить Колизей в Риме, посетить Салоники... И потратить на это по крайней мере месяца три-четыре! А не мои 52 дня отпуска.

Мечты-мечты =)))

Попутешествовать по островам - это подешевле парочки квартир, так что ваши мечты более чем осуществимы

Конечно, осуществимы. Конечно, у меня есть деньги для этого (если недельку-две попутешествовать). Но нет времени!
А если и появляется время (во время отпуска), то надо родителей навестить, помочь им и физически, и материально. Да и не видимся же целый год, как после такого срока не поехать к ним? Конечно, к ним!
И получается, что на острова времени нет. Если б не работа...

Да и как-то не могу я позволить себе такие растраты, как 2000 евро (минимум!) в неделю за фрахт яхты. Три месяца... Это ж ужас какие траты, лучше еще квартиру купить =)))

Valdemarus, нет он уже бизнес восстановил и раскрутил, уже реально он стоит минимум 15))
Но в любом случае я спокоен, бизнес очень геморройный , а я отношусь к типу людей которые обожают ежедневные стрессовые состояния))

Давид1981, а как быть на старости лет? К тому времени надо всю свою деятельность переводить на менее напряженную =))

Мне сразу вспомнился случай... В г.Копейске Челябинской обл., где живет моя мама, мы с мамой в маленьком магазинчике покупали люстру и несколько светильников. Хозяин магазинчика решил нас подвести на своей машине до дома (ему в ту же сторону надо было). Разговорились... Оказалось, что помещение не его. Он его арендует. Платит где-то 30 тыс. А зарабатывает вроде как гораздо больше, но минус эта самая аренда, минус налоги, минус на зарплаты двум продавцам, бухгалтеру. Короче, остается лично ему что-то около 30 тыс. руб. Причем он изначально вложил в бизнес (прилавки, первые партии товара, вывеска, реклама и пр.) денег чуть меньше, чем это помещение само стоит. Но не намного меньше.

И вот мы едем, а я ему задаю вопрос:"А зачем Вам вся эта суета с магазином, товарами, людьми, ворующими у Вас чуть ли не с прилавка, если можно было бы купить помещение и сдавать его в аренду?" Он так развернулся ко мне... Глаза стали задумчивыми =)))) И человека-таки осенило! =)))

Ну действительно, это ведь не сильно запарно сдавать квадратные метры в найм. Сдал и свободен несколько месяцев.

Возможно, это у него такой бизнес не очень доходный, возможно Вы смогли бы извлечь бОльшую прибыль из какой-либо суммы, но по мне... так лучше заниматься бы чем-то более спокойным =))) Квартиры - самое то =))))

Хотя иногда нападает желание горы свернуть =)) Особенно после отпуска или НГ каникул =))) Но каждый день?!... Ужас =)))

Немного не в тему, но я так понял что эта схема основана на бонусах с новых вкладов, как в Тинькофф. А как этим способом заработать в других, так и не понял

Valdemarus, согласен, розничная торговля - гемор ещё тот. Но рентабельность там повыше, чем с аренды. Как-то просчитывал, с хозтоваров остаётся чистыми около 30 - 35% в год. Но выматывает конкретно. И бизнес проще сделать на недвижке

Малайзия накладывает меньшие ограничения на владение собственностью, особенностью землей, чем такие азиатские страны, как Вьетнам, Филиппины, Камбоджа. Виды собственности, которую может свободно купить иностранец,достаточно широкий.

Подробнее: https://www.rosbalt.ru/business/2014/01/23/1224770.html

Кстати без прописки же запрещено вселять или там регистрации?


Достаточно чтобы наступил кризис и владелец квартир останестся на бобах со счетами так как жильцы свалят ну или платить не смогут.

Как в Черногории сейчас с недвижимостью купленной россиянами там.


Кстати кто хочет квартиры купить пусть берет под 12.5 ипотеку. Правда отдавать придется, печально для тех кто хочет в интернете денег набрать себе на квартиру.
Как видим как токо заемщик рискует своей квартиры он сразу становится шелковыми и дисциплинированным и отдает все вовремя кредиторам и банкам.

Таким образом ипотека вполне подъемна для семьи или пары с зарплатами по 20000 у каждого.

Valdemarus, если пассивно согласен.. но давайте посмотрим на мою семью..
у нас вкопано в земли, фундамент, опорную стену на разных 3 участках под 80 млн, и недвижимости по 400 квадратов, ничего продать по нормальной цене не можем, чтобы начать новый проект, вернее продолжить.. а был бы бизнес с оборотом под 1-2 млн в месяц, на бы любой банк дал бы 30 млн и мы бы построились давно.. вот о чем я нельзя судить односторонне, ситуации у всех разные..
Мы были слепы, думали нафиг что-то выдумывать.. стройка приносит лавэ...эээ
room прав короче..

Может имелось ввиду чистого дохода 1-2 млн в месяц? У меня одно из направлений - автозапчасти. При обороте в 1 млн, чистой прибыли остаётся около 60тр. Не думаю что банк под такой бизнес даст 30млн

Не знаю как в др.банках я пытался взять 30млн в Альтабанке, Альфа Банке,Сельхозбанке, в Номос-Банке, Генбанке.. так вот основной лейтмоитив такой: хотябы 20-30 млн оборотоа в год, это и делает 2 млн, в месяц.
Суть в том что я обеспечиваю залогами ну им всем нужно помимо залогов, которыми кстати они себя прикрывают, реальная деятельность откуда хоть проценты ты будешь платить))
потому как как мне сказали в сельхозе, у них этих залогов земли площадей разных. столько что висят годами на банке))
поэтому замкнутый круг...

Я наоборот, с ДУ деньги вкладываю в недвижимость.
В Питере выгодней в офисную вкладывать. Цена 1 метра ( класс В+) 90-110 т.руб за метр в месяц ( в зависимости от оплаты, сразу или рассрочка) Цена при сдаче 900-1000 р за метр в месяц и к офису паркинги ( 7000 в месяц , при цене 700-750 т.р)
Планово отбить за 7-8 лет.
По квартирам так не выходит. Сдаю двушку за 27к примерно 12-13 лет отбивка + периодически что то выходит из строя, мелкий ремонт и т.д

Банкам действительно, залог нужен для гаранта, но им нужен и реальный твой доход, с которого будут выплачиваться проценты банку. Вот если бы было не 3 объекта, а 2, общей стоимостью не 80, а 50 мл р, но они несли бы 500тр дохода в мес, я думаю, банк с удовольствием дал бы кредит.

Можно вселять и без прописки, и без временной регистрации, кроме тех случаев, когда это отдельно оговаривается законодательством муниципалитета (Москва, СПб, например). Тут важно, чтобы в квартире стояли счетчики, а то председатели ТСЖ и другие жильцы начнут возмущаться =)))

Я б порекомендовал на объекте строительства повесить огромный баннер "Ищу инвестора", обдумать заранее, на каких условиях Вы готовы взять чужие деньги. Сделать сайт для поиска инвестора(ов). И Я думаю, если Ваши условия будут адекватны, намерения честны и искренни, Вы найдете человека, готового вложиться в Ваши объекты строительства.

А в чем он прав? В том, что у богатых надо все отобрать и раздать бедным?

Я тоже так делал. А теперь совсем завязал с ДУ =))) Нормальных ДУ раз, два и обчелся. Да и то, я их не нашел. Гамма, ВладимирФХ, Вивара и пр. - это все лохотроны. А играть в казино крупными деньгами просто невозможно. И не нужно!

Если банк отказал то значит посчитал что залог неликвдиный+дохода нет. В чем проблема в том банке в котором деньги снимаешь и ведешь все свои дела взять кредит. Проблемы нет.

А сейчас загадка про квартиры: семья из двух человек за 7 лет купила 3 квартиры - 1шку, трешку, трешку. Общей ценой 6.5 миллионов.
Вопрос: как ей это удалось и по сколько должен зарабатывать каждый член семьи в среднем в месяц чтобы купить за 7 лет 3 квартиры на двоих?

Для меня загадка - кто третий? А так - это скорее задачка

Ошибка, на двоих.

А это Вы чьи деньги считаете?!

Могу дать совет: чтобы иметь много, откажитесь от мнимых ценностей, не тратьтесь на ерунду, максимально посвятите себя работе, а лет через пять Вы удивитесь, что занимаете уже более интересную должность и денег у Вас накопилось предостаточно.

добавлено через 3 минуты
Все зависит от суммы займа. С 30 млн руб. (взятых в кредит на 10 лет) надо ежемесячно платить порядка 600 тыс. руб. Не хило, да? Т.е. банк должен быть уверенным в том, что у Вас есть надежные доходы в районе 700-800 тыс. руб. в месяц, а лучше - больше.

Valdemarus, а что конкретно Вы относите к "мнимым ценностям"?

Уже обсуждалось - излишняя роскошь. Сейчас действительно - время "понтов" при глобальном падении нравственности, культуры и образования. И многие не хотят (а может и не могут) вникать в суть построения богатства. Подавляющему большинству надо всё и сейчас. Этим наша страна отличается не в лучшую сторону от остального мира. В итоге имеем страну, в которой воровство - норма. На мой взгляд, построение реального устойчивого дохода важнее показной демонстрации своих возможностей.