Ипотека, как это на самом деле

Вы, мягко говоря ошибаетесь:

"...В Соединенных Штатах Америки, местные власти, штаты и муниципалитеты, облагают ежегодным налогом любую недвижимость США, сюда относятся и земельные участки. Все 50 штатов Америки, имеют свои законы, часто отличающиеся, как и методы начисления суммы налога на недвижимость..."

"...Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в Соединенных Штатах Америки , в различных административных округах может существенно отличаться и составляет 1–2% от продажной цены в год. Ставки налога в Америке, в различных городах и штатах следующие: Нью-Йорк – 11,5%; Лос-Анджелес – 1,1–1,3%; Вашингтон – 0,96%; Гонолулу (Гавайи) – 0,37%; Лас-Вегас – 3,25%; Филадельфия – 8,26%; штат Флорида – 1,5%. Налог на недвижимость США, платится в окружной суд раз в год..."

Не хотите ли квартирку в Нью-Йорке?

Не знаю где вы проживаете, но я смотрю свою жировку по квартплате и там написано "возмещение земельного налога", следовательно налог есть. Сумма конечно мизерная, тем более в сравнении с США. Опять повторюсь слова Кийосаки не стоит воспринимать через призму законодательства той страны где вы проживаете, либо осуществляете свою деятельность.

P.S. Погуглили бы для начала этот вопрос.

простите, а мы говорим о ипотеке в США или все таки о ипотеке у нас? если Вам нужна недвижимость в США, то думаю Вам там никто не даст кредит на квартиру! так что гуглить мне не зачем, я живу здесь, а что у них там - то у них там пусть сами и крутятся как хотят

А вы посмотрите мой первый пост (и в особенности цитату от Sergunya-R), на сообщение которого я отвечал. Думаю многое для вас прояснится

есть хорошая поговорка-я не лох,в ипотеке есть подвох,оказывается вот он какой спс за инфу

добавлено через 7 минут
в опросе немного не правильно составлен вопрос,тогда результат был бы противоположным,первый вопрос должен звучать так
КОПИТЬ В ТЕЧЕНИИ НЕСКОЛЬКИХ ДЕСЯТКОВ ЛЕТ

если так рассуждать, то вообще нечего не сможешь покупать и вообще существовать. на каждом товаре вас обманывают грубо говоря (наценки и т.п.). вы переплачиваете но пользуетесь этими услугами. так же и с ипотекой.
п.с.: я не говорю о всей ипотеке, где красивые проценты, но под ними громадные комиссии

О чем Вы говорите? Да проценты грабительские, но Вы попробуйте сами насобирать на квартиру - это практически нереально. Будете жить на съемной? Ну и будете платить примерно такую же сумму, как при ипотеке, арендодателю!

Вообще-то аренда стоит дешевле, чем платежи по ипотеке вместе с коммунальными платежами. Возможно в Москве эти 2 суммы сравнялись, но в других городах аренда выходит дешевле.

В любом случае платя аренду просто выкидываете деньги на ветер. Ипотека как бы хреново не выглядела - иногда хорошее подспорье в жилищном вопросе. Главное не путать свои желания и свои возможности.

Не согласен с Вами! Например в Ставрополе, Краснодаре, Ростове - аренда двухкомнатной квартиры обходится в 12-17 тысяч рублей. Платежи по ипотеке примерно такие же, ну или незначительно больше. Проверено на личном опыте! Три года жил на съемной квартире, после покупки собственной квартиры в ипотеку, никаких трудностей не испытали. Все осталось на прежнем уровне, вот только квартира уже своя (почти).

Это очень странно. Аренда должны быть процентов на 50 дешевле ипотеки - тогда она экономически оправдана. Значит цены на жилье уже на самом пике, скоро будут падать.

Странно, но самом деле так. Разница между ипотекой и арендой процентов 10. А коммуналку зачастую придется платить сверху самим при любом варианте.

Если нет средств за наличку, увы ипотека( это долговая яма, т.к. из-за нестабильности экономии, вы рискуете.... и даже очень. Не одну квартиру продала... не в состоянии наши граждане тянут это ярмо, ЖИВУТ СЛОВНО РОЗОВЫЕ ОЧКИ НАДЕЛИ!!! Не обучены они финансовой грамоте

Nati25, и самое печальное то, что в банках не рассказывают всю информацию... неужели им так нужны проблемные кредиты?!

Им нужны не проблемные кредиты, а деньги, которые они с вас имеют, пока вы можете честно платить, платите в основном первую часть срока только %. И потом если у вас возникли проблемы, они квартиру сразу продают с наваром, еще и с вас удерживают первоначальный взнос и естественно %, якобы они огромные расходы понесли реализовав вашу квартиру. В итоге, вы без квартиры и без денег, которые вы внесли и платили несколько лет.
Но я все равно за ипотеку, сейчас молодой семье нереально самой накопить, если за душой ни гроша, но прежде чем влезать нужно реально свои силы оценивать.

У моего приятеля были свободные деньги примерно 1 100 000 рублей, что он сделал.
Купил квартиру во 2 очереди за 3 200 000. 2.1 млн. взял ипотекой под 11% на 15 лет, получился ежемесячный платеж чуть меньше 24 тыс. рублей. Сразу стал сдавать квартиру за 25 тыс. мес. Это нормальная цена для Питера. С учетом комуналки его расходы составиляют меньше тысячи в месяц. Вот неплохой вариант купить квартиру подрастающему ребенку.
У этого варианта есть еще 1 плюс. При появлении лишних денег в дальнейшем выгоднее не класть их в банк, а гасить ипотеку. В его случае погашение ипотеки на 100 000, дает плюс примерно 1200 р в месяц наличкой (где сейчас можно найти такой вклад). Говорят в Москве арендная плата еще выше правда там и квартиры дороже.
Так что не надо боятся ипотеки - надо просто уметь ею пользоваться
(не достаточно просто почитать Киосаки, нужно еще и понять идеи которые он выдвигает. Для одних ипотека - долговая яма, для других - путь к приобретению активов).

Банки далеко не всегда зарабатывают на ипотеке. Например, в 2008 году взлетели цены на жилье, многие брали ипотеку. Потом некоторые люди не смогли платить и банки остались с дорогими квартирами (на 30 - 40% дороже рынка), и не могли их никому продать.

Dolgopups, вы попробуйте продать сейчас квартиру так быстро, как вы описали. общаясь с начальниками отделения банков, после 2008г. столько зависло квартир, цена которых упала почти в 2 раза, что после продажи невозможно даже тело кредита погасит... а еще при продаже банк платит около 30% за тендер и продажу квартиры. так что банку не выгодно продавать вашу квартиру

В Москве и ближнем Подмосковье - легко. Делаем цену на 5% ниже рынка и оторвут с руками.
Знакомый покупал квартиру в 7км от МКАД, в доме где только начато строительство. Ему не хватило 300 000 своих, взял ипотеку. Пришел к застройщику, а ему говорят, мы тебе двушку не продадим в ипотеку(хотя с банками работают), у нас ее уже сегодня-завтра за наличные купят, разлетаются как горячие пирожки, вот так вот.
В остальных регионах, не милионниках, согласен. Сами частный дом в провинции лет 5 продавали.

ну при условии что ипотеку берешь в той валюте, в которой получаешь зарплату. а вот если как после 2008 все попали с долларовыми ипотеками. и цена в долларах упала чуть ли не в двое. вот и не могут сейчас продать за ту цену, за какую брали

Весной взяла ипотеку в ВТБ24, а то уже 20 лет, пора от родителей отдельно жить. Условия: 20% первоначального взноса и 13% годовых на 10 лет. Получилось приобрести двухкомнатную квартиру в новом элитном доме в центре. Из минусов ипотеки в ВТБ24: обязательное страхование своей жизни и здоровья в ВТБ-страховании, и довольно медленный и муторный процесс одобрения кредита: занял неделю, во время которой мне ежедневно звонили и задавали уточняющие вопросы, особенно их смутило, почему у меня, студентки-второкурсницы такая немаленькая зарплата. Но всё разрешилось, и я уже живу в своей квартире, а ежемесячно за ипотеку плачу лишь треть своей зарплаты. Думаю, не прогадала.