Жить на деньги от аренды квартир

Рынок недвижимости должен регулироваться государством, так как малоимущие и молодые семьи не могут приобрести жилье. Должны быть как раньше - семье квартиру, родился ребенок - увеличение на комнату,
когд я в школе учился так и было - у одноклассника брат, сестра рождались, на 3 детей дали 4-комнатную. У каждого человека должно быть жилье и работа - вот и вся справедливость.

В Питере есть пара объектов, которые застройщики продают как апартаменты под сдачу в наем, со снятием всех проблем с инвестора, т.е поиск арендаторов, ну и всем остальным, что вы написали. Но там никакой складчины не подразумевается.

Но и доходы у них мизерные. Например, см. сайт апарт-отеля YE'S. Проще самому купить квартиру и сдавать =))

Да и раньше начальник цеха квартиру полноценную получал быстрее всех и с одним ребенком. А уборщицы до самой пенсии с тремя детьми в комнате ютились.

Тут важен такой момент: на сколько Вы ценный сотрудник? Если ценный, дадут жилье и быстрее других. Если уборщица, ждите.

Сейчас все то же самое! Хорошо работаете, будете по карьерной лестнице двигаться, значит больше получать станете, значит купите себе жилье. Мой пример разве не пример?! Да и в моем окружении, все, кто учился со мною, у всех есть жилье. У кого-то даже по несколько квартир, кто также как и я копил деньги, не шикуя по Европам.

Выучите английский (русский знать, кстати, тоже очень важно!) + немецкий + Ваша специальность и Вы будет зарабатывать не менее 50 000 руб. в регионах (и не менее 100 000 руб в столицах). И жилье приобретете, и озлобленность на жизнь пройдет =))

Справедливость - это требование?
С такими подходами далеко не уехать... Не надо ничего требовать, надо брать самому!.. Хм.. требовать . . . ужас какой . . . Все вокруг должны что ли?. . .
От каждого по способностям, каждому по труду! (с) Вот это справедливость!

добавлено через 5 минут
Кстати, в то время было так: из з/п изымалась какая-то часть денег (и в профсоюз членские взносы, и на долевое строительство). Значит, все-таки государство брало на себя ответственность за накопление средств трудящихся им же на жилье.

Сейчас же получается так, что многие сами не могут накопить, потому что не умеют с деньгами обращаться. Рекламы насмотрятся и бегут покупать пиво и Samsung Galaxy.

Не вникал особо, сам офисами занимаюсь.
Но товарищ купил 30 апартаментов, посчитав это выгодным пенсионным проектом.
В его случае 30 квартир самостоятельно сдавать- это ненужный гемор.
По деньгам вроде он говорил, что при цене 2 млн (+/-) за 1 апартамент, 23 к в месяц с одного на руки ему компания обещала.

Ну как для пенсионного проекта - довольно таки не плохо.

Объективно говоря, для любого проекта - неплохо. 600к в месяц. Правда для него, при ежемесячном доходе в 7-8 млн, 600к -копейки, по тому он и называет это пенсионным проектом.

Выгоднее офисами заниматься? Занимались ли раньше жилой недвижимостью? В чем разница (кроме очевидных)? Если не трудно, поделитесь секретами сдачи коммерческой недвижимости (сезонность, как и где лучше покупать, взаимоотношения с властями, хозяином ТЦ и пр., и пр.).
Почему-то я не верю =)) Обычно расклад такой: в Питере и Москве сдача жилой недвижимости раза в два менее доходна, чем в регионах (жесткая конкуренция, очень высокая цена на квартиры, такая, что поднимать стоимость найма уже нецелесообразно, иначе никто жить не будет), так вот в Мурманске (к примеру) квартира в почти 3 млн. руб. дает доход порядка 17 тыс. руб. в мес. - это ~ 8% годовых. А Вы называете доходность в 13%. Возможно, это сумма, из которой еще управляющая компания не вычла свои комиссионные?! За управление недвижимостью, за коммуналку и пр.?! Тогда могу поверить.

добавлено через 3 минуты
Конечно, с таким количеством квартир самому очень трудно возюкаться, проще управляющего нанять. В случае Вашего друга за него все эти фунции выполняет Управляющая компания. Тоже очень удобно =))

И для пенсии - самое то =)))

Молодец Ваш друг, правильно сделал, что о себе сам позаботился, а не ждал счастливую пенсию от государства =)))

добавлено через 4 минуты
Под лежачий камень вода не течет =)) Это многим должно быть понятно!

В принципе, возможна доходность и 13%. Апартаменты в апарт-отелях сдаются дороже обычных квартир, но дешевле номеров в гостиницах.
В соседней теме sum iskorka упоминала доход в 15%. Правда, если я правильно понял, инвестиция происходит на этапе застройки, а доход будет поступать только с начала использования апартаментов.

снимал я как то посуточно у такого квартиру. бедняга, как загнанная лошадь приходил на встречу (как раз сезон был, сессии, в городе полно университетов,заочники). говорил "пережить бы сессии, а там полегче будет". посуточная сдача давала лучшие прибыли, чем месячная, но и побегать надо

Ничем он не занимался. Если человек бросает свой якобы крутой бизнес "Перспектива" и оставляет его на товарищей (читай фиг знает на кого), то можно делать вывод о таком инвесторе. Почитайте какие инвестиции у него в финансовой пирамиде, которая в теме черного брокера на данном сайте и все понятно станет.

Про владение недвижимостью:

Room, ну и что вы хотели сказать своим сообщением?

Вся суть статьи заключается в первых предложениях:

Большая же часть статьи, это попытка доказать в цифрах, что все на самом деле так и есть.

это кто такую границу установил?! а если у человека нет жилья, но он снимает апартаменты на пару десятков тысяч уе и не заморачивается с покупкой своего жилья?!

monsto, вот я и спрашиваю, какое отношение имеет данная статья к обсуждаемой теме "Жить на деньги от аренды квартир"
Что, все у кого имеется второе и более жильё, они это жильё пренепременно в аренду сдают что ли?

Мы в принципе в любых темах периодически отходим от основной тематики, для форума это норма, да и по-сути статья дает определенную пищу для размышлений. Думаю, любой обладатель второго жилья, рассматривает аренду, как один из основных вариантов. Хотя вариантов на самом деле не так уж и много, если конечно придерживаться только подраздела форума "инвестиции в недвижимость".

Вот в статье говорится, что люди еще в каком-то недавнем году (в 2000х) владели и землей, и второй недвижимостью, а уже к 2012 году у них сократилось количество квадратных метров дополнительной жилплощади и соток земли. Однако гаджетами владеть они стали в большей степени. О чем это говорит? О том, что людям это не надо, им бы поиграться в те игрухи, которые по ящику рекламируют. Они не понимают важность владения землей.

То же самое и с владением акций. Народ их продавал только в путь, а сейчас орут о том, что их обдурили. А кто заставлял их продавать выданные ваучеры и акции предприятий?! Тот, кто поумнее, тот их аккумулировал, поэтому сейчас и богат.

Вывод какой? Люди в большинстве своем не знают, как распоряжаться богатством, даже небольшим, им легче его потратить, они работают от з/п до з/п, ждут случайного наследства, чтоб продать его, ждут манны небесной. Им государство все должно. Сами поднять попы с диванов не в состоянии.

Еще один вывод из данной статьи, и он очевиден (так всегда было, есть и будет): богатым может стать бедный, но лишь при жесткой экономии на всем, при накоплении денежной массы, умелом вложении ее в маленькие бизнесы, при аккумулировании собственности и грамотном ее использовании (но олигархом, конечно, не получится стать); богатая семья дает огромный толчок своим детям, они сразу становятся богатыми и образованными, а не занимаются ежедневной суетой с подрабатыванием на трех работах, им легче в этой жизни.

Я писал уже расклад в посту № 672 в этой ветке.
А офисы еще не сдаю, объект достраивается пока, в сентябре сдача.
При покупке первого цена была 80к за метр,( 1.5 года назад)
второй стоил уже 107к , третий 125 К.
Паркинги не дорожали.
Просто БЦ сторят напротив моего дома, вот и решил вписаться, попробывать.
По остальной недвиге все не сложно, сдаются производственные помещения по договору на 11 месяцев, 13% арендатор сразу вычитает из платежа и платит за меня налоги.

добавлено через 3 минуты

Я писал уже расклад в посту № 672 в этой ветке.
А офисы еще не сдаю, объект достраивается пока, в сентябре сдача.
При покупке первого цена была 80к за метр,( 1.5 года назад)
второй стоил уже 107к , третий 125 К.
Паркинги не дорожали.
Просто БЦ сторят напротив моего дома, вот и решил вписаться, попробывать.
По остальной недвиге все не сложно, сдаются производственные помещения по договору на 11 месяцев, 13% арендатор сразу вычитает из платежа и платит за меня налоги.
Какое твое дело, где и у кого какие инвестиции и в каких пирамидах?
И какая связь с "Перспективой"?
Не понятно. Завидно? Подбери слюни и иди работать.

Если есть большие деньги, то я считаю, это очень надежные инвестиции!!

добавлено через 1 минуту
Обычный человек, со средним доходом не может иметь несколько объектов недвижимости, это реальность.

Такой вопрос. А что, если я живу в Питере, а квартиру для сдачи хочу купить в своем родном городе. Как грамотно организовать сдачу, чтобы можно было за нее особо не переживать, находясь на значительном расстоянии?