Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии и почему именно Болгария

Пенсионеру при наличии недвижимости в Болгарии,получить ВНЖ нет проблем.Переезжающий в Болгарию пенсионер, для получение иммиграционной визы «Д» должен представить в консульство Болгарии следующие документы: Валидный национальный загранпаспорт Договор о владении или договор найма квартиры или дома в Болгарии, где он будет жить (можно снимать жилье). Открытый в Болгарском банке счет на имя пенсионера. Наличие небольших денег на счете в Болгарском банке- примерно 1000-3000 евро, что является подтверждением того, чо пенсионер сможет прожить в течение года на эти деньги. Договор о переводе пенсии из России в Болгарию, на тот же счет в банке. Легализованная в Болгарии справка о пенсии, получаемой в России за три месяца. Эту справку перевести на болгарский язык и заверить нотариально. Как видите список документов не так уж и велик.

Отдыхал этим летом в Болгарии. Поехали как-то мы на морскую рыбалку, где познакомился с местным жителем.

Увидев табличку о продаже квартир, практически 1-я береговая линия, стал интересоваться у него на счет цен на квартиры в этом месте (Солнечный Берег). Он сказал, что цены доходят уже до 1500 евро за квадратный метр. Ну и несколько фотографий с окрестности. Я так понял цены такие высокие потому что это одно из лучших мест в Солнечном Береге.

мне вот 20 лет, я на пенсию собираюсь, хотел бы уточнить вы помогаете с внж для пенсионеров?

На ваших фотографиях яхт порт Марина Диневи,расположенных в Святом Власе,одно из самых дорогих и модных мест на побережье Болгарии где действительно цены доходят 1500 евро за м2 ...В своё время Д.Крылов посвятил Болгарии свою передачу,которая снималась и в этом месте тоже.

Для желающих зарабатывать на сдаче в наем недвижимости могу посоветовать только Софию, никакой берег моря за три месяца лета не принесет столько, сколько однокомнатная квартира в приличном районе. И еще бесплатный совет - покупайте только вторичку 70 годов постройки - Болгарию часто трясет, а в те времена строили по ГОСТу.
С уважением, Вадим.

Не давайте не обдуманных и не проверенных советов. На побережье инвестиция окупается чуть ли не вдвое быстрее чем в Софии. Я этим занимаюсь 8 лет.

добавлено через 8 минут
Это не реальные цены - для "туристов". Сезонное жилье в этих местах мало рентабельно и стоит вдвое дешевле. В Европе подсчет рентабельности прост. Месячная аренда за 12 месяцев умножается на 20 лет. Получаем стоимость квартиры. В Св.Власе надо умножать на 30-35. В то же время недвижимость в Варне и Золотых песках приносит хорошую отдачу.
Покупать можно, Только посмотрев в Болгарии реально на предмет покупки и ни в коем случае не заключать сделки в странах бывшего СССР. Если кому то будет интересно, расскажу как это Правильно делается.

добавлено через 2 часа 10 минут
Хорошее инвестиционное предложение https://imodom.eu/index.php?l=ru&city=9&area[]=79&id=893

эх... и почему я не пенсионер. такая легкость и "ты в раю". только вот думаю не все так просто, а то уже бы по переезжали уже все туда. мне вот интересно, на нашу пенсию там реально прожить? 100-200уе средняя пенсия в Украине (простого народа). реально ли там?

Соглашусь что ценник для "туристов",особенно в туристический сезон риэлторы любят его поднимать.А вот насчет рентабельности недвижимости в Святом Власе,тут позволю не согласиться. Побережье Болгарии,делится на северную часть (Варна,Золотые пески,Бяла,и др)и южную(Бургас,Солнечный берег,Святой Влас,Несебр,Поморье,Созополь и др) любители моря преимущественно покупают недвижимость в этим местах,конечно есть еще и горы,и много еще чего интересного в этой стране.

Не реально. Надо иметь хотя бы 500€. Иначе нет смысла ехать.

Для сравнения средняя болгарская пенсия едва дотягивает до 150 евро,но и то не у всех ...

Супруга в этом году купила в Свети Власе студию за 27000 EUR, 300 метров до берега. Подруга её три года назад вложилась на стадии котлована - очень боялась - тоже студию брала. Моя поехала, пожила и купила соседнюю. Был этим сентябрём там две недели - людей на пляже не много, с погодой повезло, автомобиль брал на неделю - дороги в порядке вдоль побережья, цены по сравнению с Москвой просто смешные (особенно на еду и в ресторанах), отношение к русским очень дружелюбное (особенно в сравнении с Таллином), на улицах и кафе у 90% людей русский язык в общении, в магазинах все по-русски говорят.

На южном побережье цены низкие. Люди начали понимать что жить круглогодично там невозможно, а за сезонное жилье глупо платить дорого. Что сейчас имеет смысл покупать на курорте, так это подешевевшие отели.
https://www.imodom.eu/index.php?city=...&keyword=&l=ru

На южном побережье,так же как и на северном,есть разные комплексы,есть конечно и такие которые преимущественно можно отнести к временному жилью.Но есть такие комплексы,которые подходят для круглого дичного проживания,и в которых люди живут круглый год.

Люди там не живут а мучаются. 99% коплексов пзиционируется как Сезонное жилье. Круглый год можно жить только в комплексах расположенных в Варне или Бургасе. В маленьких городках, вымирающих на осень-зиму, жить некомфортно. Летом - дурдом от туристов, зимой-одни собаки по улицам бродят. Исключение, пожалуй, Балчик и Созополь.

Не знаю что в вашем понимании жить некомфортно,но при наличии автомобиля люди нормально живут,и в Святом Власе,и в Солнечном береге,и в Несебре,и они не переживают из за отсутствия людей на улице,конечно это в большинстве своём пенсионеры из СНГ,которые организуют свой досуг самостоятельно,конечно такой образ жизни не для каждого,но как говорится каждому своё....

briz112, а разве местное население на осень-весну куда то уезжает? что прям только собаки по улицам...

Есть курорьные места в Болгарии где практически нет местного населения,например Елените,там в основном преимущественно отели и жилые комплексы ,народ живет в них с основном в сезон,а вот зимой,только русские пенсионеры,переехавшие с северных районов,которым болгарская зима,в радость....И людей на улице практически не встретишь,за исключением охраны комплексов.....

а я уже подумал, что вот куда нашим уголовникам стоит поехать... пару месяцев зимы и ты уже миллионер

К сожалению это не всем по карману,для большинства людей все таки самый приемлемый вариант,это начинать с покупки квартиры...

Квартира или дом, это для себя. Отель - для инвестиции и спокойной старости в теплых краях.