MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 649,474 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Вернуться Форум о заработке и инвестициях > Форум инвесторов > Прочие виды инвестиций > Недвижимость
Перезагрузить страницу

Как правильно купить квартиру?

?
Регистрация
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Страница 5 из 9 1234 5 6789
Первый пост Опции темы
Старый 02.11.2014, 23:35
#81
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Как правильно купить квартиру?
Цитата:
Сообщение от Teslo Посмотреть сообщение
У нас по сделкам купли-продажи, если есть определенные риски приостановки гос. регистрации перехода права, практикуют расчет после перехода права к покупателю.
А толку-то??? Если претензии и заявления в суд начнуться после получения Свидетельств о регистрации права? Ведь можно оспорить и отменить переход права. А деньги тю-тю.

Если есть подозрения в нечистоплотности сделки, лучше от нее вообще отказаться.

добавлено через 2 минуты
Например, если квартира подозрительно дешевая. Или квартира продается по доверенности, но собственник с Вами по-любому никак даже поговорить по телефону не имеет возможности (со слов того, на кого доверенность оформлена). Много всяких НО может быть...
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Последний раз редактировалось Valdemarus; 02.11.2014 в 23:37. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума
Старый 03.11.2014, 00:59
#82
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 02.05.2013
Сообщений: 397
Благодарностей: 58
Re: Как правильно купить квартиру?
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
А толку-то??? Если претензии и заявления в суд начнуться после получения Свидетельств о регистрации права? Ведь можно оспорить и отменить переход права. А деньги тю-тю.
Для этого надо собрать кучу бумажек и сделать кучу проверок, чтобы свести к минимуму возможность признать сделку купли-продажи ничтожной
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
палтус вне форума
Старый 03.11.2014, 15:01
#83
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Как правильно купить квартиру?
Цитата:
Сообщение от палтус Посмотреть сообщение
Для этого надо собрать кучу бумажек и сделать кучу проверок, чтобы свести к минимуму возможность признать сделку купли-продажи ничтожной
500 листов SvetoCopy что ли? Или ту, что 54 метра?!

Подскажите, какие бумажки надо собрать? Какие проверки надо сделать?!
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума
Старый 04.11.2014, 00:44
#84
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 02.05.2013
Сообщений: 397
Благодарностей: 58
Re: Как правильно купить квартиру?
Вы и сами знаете какие. А на счет передачи денег вам уже выше написали. заказываются две ячейки в банке. в одну кладутся деньги в другую расписка. После регистрации происходит обмен ключами и не надо изобретать велосипед и портить договор купли продажи какими то надписями аля "здесь был Вася".
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
палтус вне форума
Старый 05.11.2014, 00:48
#85
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Как правильно купить квартиру?
Цитата:
Сообщение от палтус Посмотреть сообщение
Вы и сами знаете какие.
Вы ж риелтором работали, расскажите подробнее =))

Цитата:
Сообщение от палтус Посмотреть сообщение
А на счет передачи денег вам уже выше написали.
А не я ли рассказывал?! =)))

Цитата:
Сообщение от палтус Посмотреть сообщение
не надо изобретать велосипед и портить договор купли продажи какими то надписями аля "здесь был Вася".
Кто сказал, что договор купли-продажи от этого портится?! =))))))) Так, например, в Мурманской области делается, в Новгородской (который Великий Новгород), в Челябинской области, в Белгородской области.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума
Старый 14.11.2014, 21:39
#86
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 04.04.2009
Сообщений: 194
Благодарностей: 51
Re: Как правильно купить квартиру?
Кому интересна тема покупки квартиры, рекомендую послушать аудио курс "Квартирный вопрос на 100%" за авторством Гришака Максима. Можно найти в сети на трекерах. Бывший сотрудник крупной риелторской конторы расписывает процесс приобретения жилья от поиска до получения ключей. На что обращать внимание, какие квартиры обходить стороной, какие документы собирать, что поручить профессионалу, а что можно сделать самому и сэкономить. Вообщем довольно доходчиво.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Akscyn вне форума
Старый 14.11.2014, 22:27
#87
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.10.2014
Сообщений: 633
Благодарностей: 85
Re: Как правильно купить квартиру?
Крупную покупку, такую как квартира или машина, всегда боязно покупать. Я лично сама нашла продавца, оформляли без посредников, оплачивала сначала предоплату в момент подписания договора, потом остальную часть после передачи свидетельства права собственности. Потом еще и застраховала от потери титула.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Как я зарабатываю в Интернете
Ундина вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
DepecheM (15.11.2014), Valdemarus (14.11.2014)
Старый 15.11.2014, 10:21
#88
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Re: Как правильно купить квартиру?
Ундина, если не секрет, как дорого вам обошлась страховка от потери титула (можете просто указать процент от стоимости квартиры) ?
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Старый 15.11.2014, 13:41
#89
Заблокированный
 
Регистрация: 16.02.2014
Сообщений: 2,668
Благодарностей: 1,283
Re: Как правильно купить квартиру?
Цитата:
Сообщение от Ундина Посмотреть сообщение
Крупную покупку, такую как квартира или машина, всегда боязно покупать. Я лично сама нашла продавца, оформляли без посредников, оплачивала сначала предоплату в момент подписания договора, потом остальную часть после передачи свидетельства права собственности. Потом еще и застраховала от потери титула.
А не проще ли довериться нормальному известному агентству недвижимости, оформить сделку у нормально известного нотариуса, заплатить за это 2-4%?
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Martin Gale вне форума
Старый 15.11.2014, 18:00
#90
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Re: Как правильно купить квартиру?
Цитата:
Сообщение от Martin Gale Посмотреть сообщение
А не проще ли довериться нормальному известному агентству недвижимости, оформить сделку у нормально известного нотариуса, заплатить за это 2-4%?
А смысл в этих "нормально известных" ?
В случае грамотного кидалова они ничем не помогут. Максимум, вызовут их в суд в качестве свидетелей (нотариуса даже в качестве третьего лица), ну расскажут как все было, вот и всё, но потерянных денег никто из них не вернет. По мне так эффективнее будет воспользоваться страхованием, имхо.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Последний раз редактировалось DepecheM; 15.11.2014 в 18:04.
DepecheM вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
Valdemarus (17.11.2014), Ундина (15.11.2014)
Старый 15.11.2014, 20:25
#91
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.10.2014
Сообщений: 633
Благодарностей: 85
Re: Как правильно купить квартиру?
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
как дорого вам обошлась страховка от потери титула
Около 8000 рублей в год. Страховые агентства предлагают заключать договор на любой срок, но более 3 лет страховать титул нет смысла, т.к. истекает срок исковой давности по предъявления претензий по сделке купли-продажи. Оплачивать можно за год, а на следующий год продлевать или менять страховщика, если будет более выгодный вариант. Я не пожалела потраченных денег, 3 года спала спокойно.

Цитата:
Сообщение от Martin Gale Посмотреть сообщение
А не проще ли довериться нормальному известному агентству недвижимости, оформить сделку у нормально известного нотариуса, заплатить за это 2-4%?
Мне такой вариант не подошел. Не могу проверить насколько профессионален юрист. Перед покупкой консультировалась у нескольких специалистов. Некоторые даже на вопросы внятно ответить могут. Берут шаблонные договоры и просто данные вбивают, никакой проверки на "чистоту сделки" они не делают.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Как я зарабатываю в Интернете
Ундина вне форума
Сказали спасибо:
Valdemarus (17.11.2014)
Старый 17.11.2014, 13:20
#92
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Как правильно купить квартиру?
Martin Gale, агенство ведь гарантий тоже не дает. А их "проверка" юридической чистоты квартиры заключается лишь в предъявлении выписки из ЕГРП, которую и Вы сами взять можете, заплатив госпошлину 200 руб.
Так что толку от риелторов нет почти никакой.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума
Сказали спасибо:
Сергей Пискунов (17.11.2014)
Старый 19.11.2014, 19:40
#93
Интересующийся
 
Регистрация: 18.11.2014
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
Re: Как правильно купить квартиру?
Сам недавно покупал себе квартиру, перерыл практически весь интернет, в итоге нашёл парочку сайтов, которые мне помогли с выбором. Если кого-нибудь из вас, конечно, заинтересует то вот что вам именно поможет https://roomia.ru/gazeta/news/5_pravi...pokupki_zhilja .
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Baguk вне форума
Старый 20.11.2014, 03:09
#94
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Земля
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.05.2013
Сообщений: 3,244
Благодарностей: 1,213
Re: Как правильно купить квартиру?
Как то вообще опасно сейчас этим занимается, тем более в России
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Александр Кондрацкий вне форума
Старый 20.11.2014, 19:17
#95
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Re: Как правильно купить квартиру?
Александр Кондрацкий, не то чтобы опасно, просто нужно отнестись к покупке квартиры с максимальной серьезностью. Там где большие деньги "на кону" там обязательно присутствуют мошенники и кидалы, так было, есть и будет, и не только в России.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Сказали спасибо:
Valdemarus (25.11.2014)
Старый 21.11.2014, 02:05
#96
Мастер
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.09.2011
Сообщений: 3,279
Благодарностей: 1,798

награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?
Лучше расскажу как правильно купить дачу. Выбираете не "СНТ", а "ДНТ"(в чем отличие, гугл в помощь), недалеко, но и не близко от мегаполиса, чтобы добраться можно было и воздух чистый был. Покупаете дом в два этажа с участком со всеми удобствами, либо почти со всеми за смешные деньги(во всяком случае смешными они вам покажутся в сравнении с ценами на дома и квартиры в мегаполисе). Затем помимо "государственных" удобств постепенно добавляете еще блага автономки(какие, подберете сами). Профит!
А недвижимость в городе можно сдавать, чем собственно я раньше и занимался.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Последний раз редактировалось Meggido; 21.11.2014 в 02:08.
Meggido вне форума
Сказали спасибо:
Valdemarus (25.11.2014)
Старый 21.11.2014, 02:22
#97
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Земля
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.05.2013
Сообщений: 3,244
Благодарностей: 1,213
Re: Как правильно купить квартиру?
А если дачу сдавать? :-)
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Александр Кондрацкий вне форума
Старый 21.11.2014, 04:04
#98
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 29.11.2011
Сообщений: 8,746
Благодарностей: 1,619

награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?
По-моему никто, в теме, не упомянул то, что можно вернуть 13% от стоимости квартиры через налоговый вычет.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
seter вне форума
Старый 21.11.2014, 18:08
#99
Мастер
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.09.2011
Сообщений: 3,279
Благодарностей: 1,798

награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?
Цитата:
Сообщение от Александр Кондрацкий Посмотреть сообщение
А если дачу сдавать? :-)
Вряд ли из этого что-то путевое выйдет. Если только дача не в черте этого самого мегаполиса, тогда да. Хотя я свою дачу в жизни не сдам, сам лучше на ней жить буду.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Meggido вне форума
Старый 22.11.2014, 23:32
#100
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Re: Как правильно купить квартиру?
Цитата:
Сообщение от seter Посмотреть сообщение
По-моему никто, в теме, не упомянул то, что можно вернуть 13% от стоимости квартиры через налоговый вычет.
Можно, если официально трудоустроен.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Страница 5 из 9 1234 5 6789
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Купить или строить? (квартиру/дом) contrafack Курилка 104 05.04.2024 19:56
В какои районе Подмосковья купить квартиру? oleg45120 Курилка 29 27.02.2023 11:49