Цитата:
Сообщение от Эля К
Хочу уточнить:
1) а как обычно еще оформляют данные сделки, вот вы купили и не оформили на себя, сразу перепродали.А возможно например у кого на потоке такие перепродажи оформить фирму, или лучше как физ лицо действовать. Землю например как вы машину перепродали сложнее реализовать, не принимая в собственность?
|
Проще работать как физлицо. Но если поставить работу на поток, искать инвесторов и заключать с ними контакты, то, конечно, имеет смысл оформить фирму. По машинам и т.д. - просто заключаете с конечным покупателем договор в простой письменной форме и отдаете ему свой договор, который вы, как победитель торгов, заключали с продавцом. Насчет земли и другого вида недвижимости - сейчас спросил коллег, вроде можно, поскольку орган регистрации, который выдает свидетельство о праве собственности, лишь удостоверяет сделку. Но на 100% не знаю, обязательно выясню, напишу здесь.
Цитата:
Сообщение от Эля К
2) Управляющий ходит с покупателем, правильно я понимаю, показывает все что продается, показывает документы, продавцом кто выступает в договоре купли-продаже - банкрот или фирма проводящая процедуру банкротства?
|
Да, управляющий должен показать объект и ознакомить со всеми документами. Иногда бывает, что управляющий не идет на контакт, но обычно все с удовольствием демонстрируют все что вам интересно. К тому же, на управляющих есть меры давления, о которых мы поговорим здесь позднее.
Продавцом, конечно же, выступает организатор торгов. Банкрот никому ничего продавать или переуступать не имеет права.
Цитата:
Сообщение от Эля К
3) Как вернуть обратно задаток? не могут ли они там крутить этот задаток в своих целях, а меня завтраками кормить
|
Пишете заявление о возврате, его перечисляют обратно на расчетный счет, с которого был сделан этот задаток. У меня с этим проблем никогда не было, всегда возвращали в оговоренный срок.
добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от VladimirKKK
так стоп запутался. Форма торгов: публичное предложение - это значит на понижение. Цена лота 519 тыс. руб. претендент вносит задаток только в том случае если уже готов купить, если не готов он ждет понижения суммы так?
|
Вы абсолютно правильно все поняли. В теории, тот же авто можно купить и за 10 тыс. рублей, если цена снизится до той же суммы. Вот только не факт, что вас не опередят с суммой в 100 тыс. или даже в 20 тыс.
Я для себя уяснил, что если цена на определенном периоде итак ниже рыночной и за счет продажи товара потом можно будет получить пусть и не 200% прибыли, а хотя бы 50%, его лучше брать. Хотя, конечно, соблазн ждать дальнейшего понижения крайне велик.
Вот, кстати, наглядный пример:
https://utender.ru/public/public-offe...s/view/541359/
Мерседес в 221-м кузове 2005 года, продали за 366 тыс. рублей. Потом смотрел, его выставили на авито уже за 900 тыс. Месяца полтора вроде продавался после того, как его взяли на торгах. В теории, его можно было бы купить и за 16 тыс. (см. интервалы снижения цены внизу страницы). Сам помню ездил, смотрел его - красота))