Насколько перспективны инвестиции в недвигу?

Мир Вам братья и сестры!
А зачем Вам Турция то? Там же бусурмане даже не православнутые живут, и не по понятному калякают! Лучше покупайте недвижку в Луганде, например в Донецке! Там нету землетрясений и цунамий. Местные аборегены в основном состоят из ватного быдла, но зато все духовные, православнутые, с духовынми скерпами, и калякают почти на понятном языке с матюками. Правда мужчин забирают принудительно воевать с бандеро-фашиско-бендеровско-жидовской хунтой! Но зато будет что в староси вспоминать, сидя у буржуйки в Львовской тюрьме, отбывая пожизненное заключение за : тероризм, сепаратизм, бандетизм, незаконное ношение оружия, покушение на убийство должносного лица, оказания сопротивления при задержании. Но зато будет греть душу что за высокими стенами с колючей проволокой, ходят безуховные люди, которые живут по Гейропейским принцыпам, а у Вас в углу камеры горит лампадка перед ликом святого Путина!
Аминь.

Согласен. Но недвижимость недвижимости рознь. И бОльший выпхлоп можно как раз получить именно с новостроек в случае их достройки.

После золота - это самая выгодная инвестиция. Пока еще ни разу не видал, чтоб цены на недвижимость упала хоть на копейку! Рынок новостроек расширяется с каждым годом, не смотря на не совсем радужные отзывы в интернете. Так, например, взять ЖК Тридевяткино район Лаврики (Питер) строительство не закончено, но дольщики вовсю разбирают квартиры как горячие пирожки..

В связи с последними событиями, предполагаю в ближайшем будущем снижение цен на недвижимость.

Нов длительной перспективе всё выправится. Ведь в недвижимость инвестируют не на года, а на десятилетия.

То что со стройкой все будет паршиво, было ясно еще начале-середине осени 13 года. Начались неплатежи и задержки оплат у строителей за стройматериалы. всплеск продаж квартир в конце осени- начале зимы лишь ухудшил ситуацию - потому как внес дисбаланс с стандартную покупательскую способность. как результат все текущие проекты на стадии 40-90% готовности - были скуплены. А на всех новых проектах с меньшей степенью готовности - продажи условно встали. Вывод - в ближайшее (полгода-год) время начнут массово расти недострои и прочие заморозки проектов. Начнутся и уже начались массовые кидки подрядчиков, я уж не говорю про поставщиков. небольшие застройщики будут банкротиться. большие - просто привстанут, до восстановления покупательской способности. Все это приведет к повторению 8-9 года в стройке. только выход будет длительней - народ еще не отошел от предыдущего кризиса, не успел скопить жирок) Соответственно недвижка пойдет вниз (возможно кроме элитки), движение вверх начнется имхо года через два.. не раньше.

Друзья, насколько трудней продать квартиры в новостройках на высоких этажах 12-25? Обратил внимание, что у застройщика все нижние этажи первым делом выкупают, а вот на высокие почему-то спрос ниже.

После того, как Вы подниметесь, хотя бы на 16 этаж, пару-тройку раз пешком Вы сразу все поймете.

На самом деле, виной тому человеческие предрассудки - помните фразу ещё из советского прошлого: "первый и последний этаж не предлагать"?
Плюс ещё такие квартиры непривлекательны для перевода в коммерческую недвижимость, потому что для открытия магазина или парикмахерской идеально подходит лишь первый этаж.
Сама я живу на последнем этаже в девятиэтажном доме, сданном в прошлом году, в двухкомнатной квартире. Лифт новый, потому работает без неполадок. Пострадать от протекания крыши нельзя: сверху технологический этаж. Проблем с напором горячей и холодной воды тоже нет. Единственный недостаток - летом жарко - решила с помощью установки кондиционера и специальных рулонных занавесок-зебр.
Преимущества же на лицо:

1. Вы же в курсе. что сейчас дворы у нас, к сожалению, не для детей, а для автомобилей. Выхлопы все остаются внизу: на гижних этажах порой окна открыть невозможно: будешь дышать угарным газом.
2. По той же причине тише - весь шум во дворе остаётся снизу.
3. Комары и мухи так высоко не летают - можно обойтись без москитных сеток.
4. В комнатах светлее и зимой теплее.
5. Ну и вид из окна красивее, чем любоваиться на асфальт двора и автомобили под окнами.

Я думаю что немного раньше, где то через 1-1,5 года. Во многом будет зависеть от глобальной ситуации.

В 16 году проанализируем ситуацию еще раз и сравним с Вашими прогнозами.

Смотря в каком городе Вы живёте)))....Если в Одессе....то чем выше, тем дороже, так как с видом на море)))

Понятное дело, что в видовых местах квартиры на последних этажах более в цене. Но если взять среднестатистическое жилье в 25 этажной новостройке, то какие этажи более перспективные?

Я почему-то склоняюсь к средине дома, к этажу так 9-14.
- не сильно высоко, можно запросто пройти пешком
- не сильно низко, выхлопы от прогревающихся автомобилей во дворе не долетают.

Но возможно, я ошибаюсь, и более востребованными будут квартиры на 4-9 этажах. Кто что думает по этому поводу?

Я считаю что лучший этаж для жилья с 3-5. Но если бы у меня открывался вид на какой-нибудь залив, например, Черного моря, то я безусловно выбрал бы этаж так 15-20, потому что вид на такую красоту с высоты- неописуемый!
А по теме: я живу в Москве и могу на 100% процентов сказать что вкладывать в недвижимость выгодно, но не вовсю. Вложения во "вторички" можно даже не рассматривать, это не перспективно. Самый выгодный вариант брать квартиру на этапе застройки. Во-первых на момент получения ключей от квартиры ее стоимость уже заметно вырастет, во-вторых недвижимость довольно стабильна на рынке, в-третьих если к выбору района и места подойти повнимательней, допустим что в ближайший год рядом откроется станция метро или этот район станет Москвой (при покупке в ближайшем Подмосковье), то при дальнейшей продажи Вы сорвете так называемый куш! Это лично мое мнение)

А если ещё и обладать инсайдерской информацией, то этот куш будет солидным.

А если брать под дальнейшую продажу, то как выгодней:
1. Сделать косметический ремонт: пол, стены, сантехника - без установки бытовой техники и мебели.
2. Капительный ремонт со всей мебелью и техникой - заселился и живи.

Как думаете, какой вариант экономически более выгодный, если квартира под продажу?

Высокие этажи имеют преимущество - их сложнее будет загородить другим домам или постройкам, если их вдруг решат построить. У самого бвло такое, что рядом с домом воткнули пятиэтажку, в итоге первые 6 этажей имеют радость лицезреть не двор, а лица соседей в противоположном доме. В Москве запросто могут воткнуть и более крупные здания и ТЦ, поэтому оптимально 10-15 этажи.

Я бы не заморачивался с ремонтом, считаю что достаточно взять квартиру с отделкой. А с мебелью новые хозяева сами разберутся, вкусы у всех разные)

Недвижимость - выгодное вложение. Второй вопрос выбора.

Уже год дом в продаже стоит.
Цену скинули на 25% все равно покупателей нет.

В принципе, для людей интересующихся недвижимостью сейчас самое время покупать. В ближайшие 1-3 года недвижимость начнет расти в цене.