Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Покупать надо на котловане, но у надежного застройщика. Или не так?

Боюсь, что сейчас из-за рецессии половину котлованов закопают... Буду рад ошибиться.

добавлено через 2 минуты
Можно узнать примерный прирост стоимости дома на каждом этапе? Можно править мой текст:
1) Вначале было слово
2) Котлован
3) Первые этажи
4) Середина дома
5) Последние этажи
6) Подведение к сетям
7) Акт приемки
8) Свидетельство о собственности

С котлована до сдачи слишком долго, за это время можно две квартиры купить и продать. Разница по цене не слишком большая, так выгода будет больше, я рассматриваю варианты на два три квартала, а с котлована около двух лет. И застройщик должен быть не самый раскрученный, но надежный.

добавлено через 11 минут
Например, сегодня дали задаток, подрядчик просит 45 за метр, мы договорились с инвестором на 40, дом сдадут весной, цена будет не меньше 50, выгода около 700 получится. А насчет прироста нет определенной цифры, все зависит от обстоятельств, какие застройщики, подрядчики, инвесторы. Если застройщик раскручен, есть свои капиталы или хорошая банковская линия, то уже с котлована цена высокая. Или например поставщику материалов нужны срочно деньги ,можно на завершающем этапе получить хорошую цену. Работаем по ситуации.

Скажем площадь студии 30 метров. Цена метра была 40, станет 50.
Доход (50 000 - 40 000) * 30 = 300 000 руб. Так?
Хотелось бы понять еще сопутствующие расходы:
на покупку
на продажу
прочие поборы

Вполне себе нормальные условия.
Сейчас вовсю в Крыму запускают инвестиции в недвижимость:

Когда думают о покупке квартиры в Крыму, думают о всяких удовольствиях. О море, горах, закатах и рассветах, запахе можжевельника, ночных купаниях, сухом и полусухом, барабульке и катране в жареном виде.

Крымская недвижимость сейчас дает уникальный шанс для заработка. This is a chance.

Надо купить у застройщика (хорошего и надежного) жилье на стадии строительства. За условный, допустим, 1 миллион рублей.
И продать купленную квартиру после сдачи дома. Уже за 1,5 – 2 миллиона рублей.

То есть заработать за год с небольшим (столько обычно строится дом) в полтора – два раза больше потраченного. Другими словами, получить доходность в 70 – 100% годовых.

Это просто и надежно. И, повторяемся, это редкий случай сочетания таких факторов.

Еще несколько тезисов:

Крым, с точки зрения оценки жилья, недооценен, что дает перспективу роста цены на несколько лет вперед;

у большей части жителей нашей страны Крым ассоциируется с очень большими человеческими радостями;

у Крыма реализуется сейчас и запланирована на многие годы вперед масштабная рекламная компания;

в полуостров уже вкладываются и будут вкладываться сумасшедшие деньги в инфраструктуру;

и, наконец, самое главное:

Крым – реально одно из самых кайфовых мест на Земле.

В моей практике другая арифметика: двушку брала на котловане за миллион двести, дом был сдан в течении года. Последние такие двушки уходили официально у застройщика на уровне пятого этажа - полгода с момента моей покупки уже более чем за два миллиона. За сколько бы они ушли на момент сдачи дома, не скажу, не интересовалась, но можно учесть, что сейчас, по прошествии года после сдачи дома такая двушка уже стоит под три, то профит ещё больше.

Вы так и не ответили, как зарегистрировано Ваше юрлицо. Или же Вы так и продолжаете работать от агентства?

добавлено через 1 минуту
а) В Крыму делать нехрен.
б) Кого Вы представляете, уж не "ЭкоДом" ли случайно?

Крым недооценен. Крым теперь навечно Российский. Так что будем делать из него второй Сочи ))

добавлено через 1 минуту
Зачем оно вам сдалось? Он же в частном порядке вроде.

а) в Крыму очень хорошо, нахожусь здесь с сентября и проблем особых не замечал. И люди активно подтягиваются именно с целью инвестиций.
б) Не Экодом. Строим в Ялте

Инвестиции не любят спешки. Тем более, недвижимость - это долгосрочные перспективы, а не урвать по быстрому.

добавлено через 1 минуту
Ага, попался! И как Вы называетесь?

добавлено через 3 минуты
Ой, не надо! Тому днищу по качеству застройки, что было достигнуто в Сочи, даже всемирноизвестные строители-бракоделы болгары позавидуют.

[QUOTE=JenSh;7725149]Скажем площадь студии 30 метров. Цена метра была 40, станет 50.
Доход (50 000 - 40 000) * 30 = 300 000 руб. Так?
Хотелось бы понять еще сопутствующие расходы:
на покупку
на продажу
прочие поборы

За переуступку некоторые застройщики берут от 5 до 50, и вступление в ТСЖ возьмут, обычно от 1 до 5, но лучше брать немного побольше метров, выгодней и не больше 2-х комнат.

"ГРИНСТРОЙ", ЖК "Весна". Я и не прятался

Потому что после модераторов этого сайта, можно теперь сообщить и самарской прокуратуре... Вот такая я...

добавлено через 1 минуту
Взяла на карандаш, спасибо.

[QUOTE=sum iskorka;7725257]Потому что после модераторов этого сайта, можно теперь сообщить и самарской прокуратуре... Вот такая я...

Сообщайте куда хотите))) помолитесь еще))) мне ничего не будет, но запомните: зло причиненное тобой к тебе вернется непременно.

А в чем он провинился? Что хайп не доделал или пеноблоки не продал )

171 статья УК РФ, а там ещё найдут чего.

добавлено через 1 минуту
Я придерживаюсь учения "Аум Синреке", так что эти правила бумеранга мне до лампочки.

добавлено через 10 минут
Вот, ознакомьтесь, все подробно расписано. Про 171 статью.

Отлично и в прокуратуре клиенты найдутся))) а у вас в секте все такие озлобленные на весь мир?))) вы с такими наклонностями и для себя статейку присмотрите))) хорошо хоть зарин через инет не передается)))

добавлено через 6 минут
Этот хайп должен был работать на микрокредитование, но это такой бизнес что из судов не вылазиешь, свернули лавочку сейчас только остатки долгов собираем.(((

А "мы", это сколько? "Мы, Николай II"?

У меня вопрос по существу. Как может выглядеть схема, если будет много участников с каими-либо долями каждый. Например:
инвестор 1 - 100 тыс
инвестор 2 - 200 тыс
инвестор 3 - 500 тыс
и так далее...
Или это нормально когда несколько человек являются дольщиками не убитого медведя.

Почему же не согласна, наоборот, считаю очень интересным решением. Просто в классическкой схеме, в которой человек всё делает сам и становится единоличным владельцем, он может использовать квартиру как для перепродажи, так и для получения пассивного дохода или как залог. В вашей же схеме человек получает более ограниченный инструмент, но при этом оплачивает инвестицию полностью за свой счёт. Вот если бы Вы предлагали покупать квартиры напополам, это бы была совсем иная ситуация, а так многим будет проще заплатить кому-нибудь за помощь по фиксированной цене, но потом быть более свободным.

Понимаете, сейчас кризис. Инвесторы, способные серьёзно вкладываться в недвижимость это люди не бедные. У не бедных людей может быть много всяких активов и идей куда вложить деньги. Экономика сейчас не очень стабильная, что будет завтра непонятно. Поэтому сегодня можно думать о прибыли от краткосрочных спекуляций, а через год решить, что лучше купить мебель и стать рентистом. А можно просто поставить сантехнику и сдавать тем, у кого мебель есть за недорого. И кредит может понадобиться неожиданно, потому что благосостояние некоторых держится на соплях, а другие вкладывают куда-то все свои деньги ничего не сберегая. При этом может быть и наоборот, инвестор покупает котлован, а потом ему срочно нужны деньги.

Рассматривайте как теленка))) вырастет в бычка продадим поделим))) с юридической точки зрения количество дольщиков не ограничено, а с практической гемора много будет если больше 3-4-х согласие супругов и т.д. В этом случае организуем кооператив. Не достроенная недвижимость не медведь его по лесу ловить не нужно))) то что купите в любом случае будет иметь рыночную стоимость.