Способы инвестирования в недвижимость

Кроме того, что Вам пояснил dimych1, прокомментирую это предложение.

Все не совсем так насчет ликвидности. Самое важное это чтобы цена соответствовала. Это касается качества и расположения недвижимости, назначения, возможной смены целевого назначения и т.д. и т.п.

В таком ракурсе все везде продается.

Да недвижимость это сложно. ещё одна тема у нас модная теперь делить квартиры. Меня это убивает. а народ счастлив. типа дороже сдача. А то что в подъезд не войти, ощущение коммуналки, только не квартиры а всего дома.

если не в крупных городах то разве есть уверенность в том что ее будут постоянно снимать и будет спрос?(я сам из Москвы поэтому очень интересен этот вопрос). в Москве если арендаторы съехали, то ничего страшного, оч скоро найдутся новые. И опять же если кризис то в крупных городах не так страшно, работать все равно придется, а вот в маленьких? туристы пропадут, рабочие места быстрее сократятся. Может кто то переубедит, по факту только.

Все очень просто: спрос рождает предложение. Если в Москве на сдачу есть 100000 квартир и 100000 желающих их снять, то в маленьких городах есть 1000 и 1000 желающих. Согласен лишь с тем моментом что намного проще пере наводнить маленький город чем большой. И тут надо смотреть по сторонам, как у соседей и сравнивать со своим положением

Про регионы хочу сказать следующее: в крупном городе спрос все равно есть на жилье, потому как из мелких населенных пунктов народ переезжает в областной центр. Они не могут потянуть недвижимость в столицах, но могут в областном центре. За счет этого цены в крупных городах в регионах падать не будут быстро, и спрос будет оставаться повышенным.

Потом еще такой момент. Цены в регионах за 1м2 ниже, чем в столицах, но извлекать прибыль со сдачи квартиры лучше из квартиры из региона. Пример: квартира в Питере стоит 4 млн. руб, сдается за 24 тыс. руб. в мес. В Мурманске такая же квартира стоит 2-2.5 млн. руб, сдается за 18 тыс. руб. Доходность выше в регионах =))

Плюс ко всему прочему цены в регионах могут сильно разогнаться, вряд ли в Москве такое возможно. Москвичам ощутимыми становятся рост цен на недвижимость уже в районе 2-3%, а в регионах запросто может быть скачок и на 5, и на 10, и на 15% за короткий промежуток времени. А то и в 2 раза =)))

Сейчас и в ближайшее время актуально искать недвижимость в испании

добавлено через 26 минут
инвестирование в зарубежную недвижимость с минимальным входом звучит как - хочу на рубль получить виллу в Испании О_О

можно купить виллу или квартиру за 50000 долларов
я склоняюсь к Испании - мне очень нравится страна

Там цена еще не совсем упала. Рано пока.

Интересно, а есть какие то нюансы при оформлении покупки недвижимости?

Есть нюансы... Налоги платить потом ежемесячно придется, а они у них....ай-ай-ай...

А вы там жили или в отпуске были? А кто гарантирует вам правильность сделки? Когда обсуждают покупки недвиги в других странах, я задаюсь вопросом : А почему не на луне или на Марсе? Это по мне тоже самое.

А что с Грецией? Там же кризис - вроде недвижимость должна подешеветь бы... А так - Болгария и Турция, наверное, подешевле.

В Испании налог на недвижимость + затраты содержание квартиры в кондоминимуме. А это - чистка общего бассейна, освещение придомовой общей территории, стоянка машин при доме или под ним и прочее... Даже если не живешь, то 2000$ в год на квартиру из 100 метров набегает в курортной зоне.
Сдать практически невозможно - слишком много пустых квартир и новых домов понастроено и не продано. Цены пока падают.

всем привет! сканю информацию по поводу недвижимости и на данный момент кроме москвы нет более подходящих вариантов(я здесь проживаю), т.к. в других городах и тем более странах много подводных камней,но я уверен есть варианты для удачнызх сделок......продолжаю заниматься поиском

Занимаетесь поиском?..чего, вложений или самой сути инвестирования
если чисто вложения в недвижимость+срок ожидания маржи по росту - это очень долгая песня и только не в России)))..если по инструментам вложений - типа создания агенства по недвижимости и тд. и для этого есть реальные средства - то можно пообщаться
..у меня жена работает в сфере недвижимости и практически, так как я ей помогаю во всем - то скажем так))) разбираюсь в данном аспекте неплохо))

На сколько богат рынок недвижимости в Сочи, на сколько бойко идет торговля? Интересно различие в курортных городах?

Смысла инвестирования в недвижимость курортных городов - нет. Особенно Сочи. Продать там, будет очень затруднительно.
Советую обратить на рынок недвижимости Подмосковья, т.е. строящиеся дома.
Есть хороший вариант, сам вложился, рекламировать не буду, если интересует пишите в личку. Квартира за 1.500.000 . К моменту сдачи, это через полтора года, цена будет от 3.500.000 , к моменту 2014 цена уже будет от 4 млн. Повторяю, рекламировать не буду, если что - пишите в личку.

добавлено через 1 минуту
Кстати, на тот момент, когда я вкладывался (4-5 месяцев назад) цена была 1 млн.

Inst, Вам еще нельзя слать приватные сообщения =)) Потому как у Вас всего 3 сообщения на форуме =)) Наберите где-нибудь еще сообщения, и напишите мне, пожалуйста, что за вариант с покупкой квартиры Вы имеете в виду? Новостройка? ;-)

Да, это новостройка.
Дайте пожалуйста какие-нибудь свои контакты, расскажу в двух словах что и как.
Если заинтересует свяжу Вас с брокером из их компании, который Вам даже скидку сделает.

Inst, мое мыло Valdemarusss собака gmail.com

Приятно наконец то прочитать человека со знанием дела. Я долгое время рассматривал зарубежную недвижимость и схему лизбек. В принципе интересный вариант(вероятность какой либо аферы очень мала).но есть моменты которые пока не могу решить собственными силами(законы,налоги...и прочее с чем можно столкнуться в другой стране). В России данный вариант не существует. Купить и ждать пока достроят не вариант. По поводу агенства очень интересно, могли бы описать что и как(в общих чертах, что бы была почва для размышления)?