Re: Инвестирование в строительство
Цитата:
Сообщение от Kobzon
Добрый день, хочу обсудить тему инвестирования в строительство как жилых, так и торговых помещений.
Кто что думает, наверняка уже есть у кого-то опыт участия в долевом строительстве квартир и т.д.
Сам чуть больше месяца назад подписался на долевое строительство квартиры. Первые ощущения: лотерея! В договоре прописано, срок сдачи 2 квартал 2012, но в самой конторе сказали, что осень. А все их условия сдачи продлеваются администрацией и все сдвигается. Был пару раз на стройке - движение есть.
Теперь к вопросу о финансах: покупал с небольшой скидкой и в рассрочку. После ввода в эксплуатацию цена кв.метра должна увеличиться, примерно на 20-30%. Т.е., даже если через год сдадут, то в любом случае железные 20-30% будут получены. А учитываю ситуацию в стране может и больше. И вряд ли будет хоть какое-н падение в цене.
Так же есть вариант подписаться и вложиться в строительство офисных помещений. Но на настоящий момент нет достаточных фин.средств.
|
Это не просто лотерея, а практически 100% грозит большими проблемами, это касается именно долевого строительства малоквартирных домов. Говорю из личного опыта. Не понял в какой проект влез автор темы и в каком регионе.
Тот проект куда влезли мы с женой, касается строительства трехэтажного малоквартирного дома, который должен был строиться на двух частных участках возле МКАДа, с внешней стороны. Было это год назад, стоимость на тот момент составляла 1400 000р, квартира-студия 25м квадратных. По условиям договора, нужно сразу внести 100 000 рублей - аванс, который не возвращается, в случае расторжения договора, и в течение месяца, остальную сумму. В общем внесли мы аванс, остальную сумму планировали получить с продажи дома на кубани, либо кредит. В итоге, дом продать не получилось, кредит в банке нам не дали, даже под залог дома( в краснодарском крае вообще не дают кредиты под залог дома,похоже это действует только в Москве и МО),кстати, зарплата у меня официальная и выше средней по Москве.
И так, подошел срок платить оставшуюся часть стоимости квартиры, либо распрощаться со 100 000 аванса. Решили идти до конца, все таки это тоже деньги. Пошли общаться с ген.директором фирмы, с которой у нас договор. В итоге, естественно деньги нам отказались возвращать, сказали, что чисто из чувства сострадания( жена беременна была), могут вернуть 30 000р. Нас такой вариант тоже не устраивал, по этому поступили по хитрому, заморозили наши деньги на год и они же засчитываются при покупке нами любой недвижимости или земли в этой фирме. В итоге, в январе этого года, мы внесли 250 000р и стали счастливыми обладателями 6 соток земли в подмосковье, решили с квартирой не рисковать, объясняю почему. К сожелению эту информацию мы получили после того, как повелись на дешевое жилье. Строительство малоквартирных жилых домов на участке ИЖС, считается не законным, вернее вы можете построить на участке что угодно, НО, по закону, к вам нельзя подвести больше определенного количества киловатт света( можно, только как для частного дома, естественно, если квартир много,этого не достаточно) и вам никто не будет подводить канализацию. Т.е. фактически дом построен, но у вас нет никаких коммунальных нужд и естественно гос.комиссия, такой дом не сдаст в эксплуатацию. Ну это вкратце. По этому хорошо, что мы до конца не влезли. Кстати по прошествии года, тот дом, так и не начали строить, он на этапе котлована, а должен был быть сдан еще к зиме. А ведь там было куплено 60% квартир.
Подведу черту к вышесказанному, если вы решились на долевое строительство, то ищите проверенных застройщиков, у которых уже построены и сданы другие объекты, хотя и это не дает 100% гарантии.