Жить на деньги от аренды квартир

Применимо к жилой недвижимости. Только вот нечистые на руку управленцы/риелторы так не будут поступать. Они предложат свои посреднические услуги за отдельную плату, которую типа будут брать с прибыли от сдачи квартиры в найм. Только потом окажется, что прибыли либо нет, либо мизерная... и начнутся сказки про плохое месторасположение, не совсем качаственный ремонт и проч. лабудень.

Так что да, лучше заключать договор субаренды.

Как говорят психологи от HR и показывает опыт - зарплата вообще никого, ни к чему не мотивирует. Наемный персонал это один из главных рисков предпринимателя. Поэтому совершенно согласен, что найти хорошего управляющего это удача!

Я считаю, что это прибыльное дело!!Отличное вложение капитала и затем получение постоянного дохода!

я как собственник установил плату и выставил как условия для сдачи квартиры. не смог сдать управляющий за эту цену - его проблемы, найдем другого а вот если смог и дороже - то ему дополнительный заработок

Ну и будет простаивать квартира месяцами. Здесь я пришёл к выводу,что не стоит привязываться к одному риэлтору, надо устраивать типа аукциона - кто быстрее сдаст

я тоже всегда обзваниваю, всех реэлторов, и кто быстрей тот и зарабатывает

Нормальный подход и возможно даже правильный.
Но тут есть один нюанс: если вы подписывали договор с риэлт. конторой, то в нем наверняка есть пункт о том, что вы не вправе обращаться по данному вопросу к другим риэлт. конторам.

Риелторы очень даже сносно терпят посылание в далекие леса при упоминании о том, что типа сотрудничать надо только с ними =)) Просто не надо с ними никаких договоров заключать =) Найдут клиента - получат с него денюжку!

Да без договора они особо работать не будут.
Как они сами говорят - у нас приоритет в отношении тех клиентов, с которыми заключены договора.

Реально, денег то хватит? не мало вложить надо будет в 3-4 квартиры в Москве)

Это очень хорошие деньги, даже если они расположены в спальных районах.

Но ведь и среди риелторов есть конкуренция! Не хочет р1 заниматься моей квартирой без договора, так р2 запросто вместе с другими вариантами покажет и фотки моей квартиры потенциальным квартирантам. Если описание квартиры и фотки им понравятся, р2 будет договариваться со мной о просмотре квартиры. Если квартиранты заселяются в мою квартиру, р2 получает свой бону$$$. А р1 так и продолжает из себя меня карежить, требуя подписать с ним договор =)))

Так что мало ли что они говорят =)))

"Класс". То есть с Вами все должны работать без договора? Верить Вам на слово что ли?

Кстати, поштудируйте на досуге Гражданский кодекс РФ, и узнайте, какой договор также считается заключенным в письменной форме (даже если и единого документа не было составлено).

"Круто".

Мало ли что говорит об этом Гражданский кодекс РФ. Подумаешь...

Народ, хотел бы узнать ваше мнение. Опишу ситуацию. Решил всё же прикупить ещё один объект недвижимости, хотя на этот год не планировал. Проехались с риэлтором, посмотрели варианты. В итоге я сказал - подумаю. Жена находит по газете предложение от хозяина такое же как показывал риэлтор но на 20тр дешевле. Мы его берём. Так риэлтор теперь звонит, кричит что мы его кинули и с чуть ли не угрозами. Я его естественно послал, но мне интересен сам факт такой позиции. Я ничего не подписывал, по рукам не ударяли, ничего не обещал. Объявление от хозяина в общем доступе - в газете. Мир сходит с ума? Или я действительно не прав, что не дал человеку заработать?

Семен Семеныч, класс Гражданский кодекс заставляет меня с риелторами договор заключать??? Если я не хочу, кто ж меня заставит?

добавлено через 5 минут
У меня была аналогичная ситуация. Я послал риелтора лесом-полем и все. А на каком основании он ХОЧЕТ ЗАСТАВИТЬ ВАС ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР о сотрудничестве с ним??? У него был договор с собственником? Ну так пусть с ним решает вопрос, почему тот свое объявление подавал.

Мое мнение: не стоит переплачивать + можно чуток сторговаться с собственником (риелтор же не 20 тыс. руб. зарабатывает за сделку, а больше).

добавлено через 13 минут
kardex, при этом риелтор еще и угрожает?! Чем, интересно?! Может его послать в полицию? Если угрожал расправой, то пусть идет с чистосердечным сдаваться (пока Вы туда не обратились). Если угрожал полицией, то все равно ему туда идти =))) Гггыыыы )

Уверен, он никуда не пойдет. Потому как правда не на его стороне.

kardex, ну если дело обстоит именно так, как вы описали, тогда я
соглашусь с Valdemarus, риелтора можно смело посылать. Раз вы с ним ничего не подписывали, то точно ничего ему не должны. Я так понимаю, что собственник объекта недвижимости решил "в свою игру сыграть", в обход договоренностей с риэлтором, ну так пусть последний именно с ним и разбирается, раз он свои обязательства нарушил, а вы здесь абсолютно не при чем, объявление, как вы сказали было в общем доступе.

kardex, ткните носом этого риэлтора в объявление с этим предложением от хозяина. Пусть с ним выясняет отношения, если у них были какие-либо договоренности. Вы же риэлтору на крови не клялись, что не будете искать иные варианты в других источниках. Берегите свои нервы, главное, что вы знаете, что никаких муток у вас с хозяином за спиной агента не было и спите спокойно.

Да риэлтор и с собственником ничего не подписывал. А угрозы расплывчатые. На мой вопрос про угрозы, постарался сгладить вопрос и на жалость меня взять - мол, семью кормить надо и он не привык забесплатно работать... На что я ему посоветовал сначала научиться работать. Кстати, ту квартиру, ради которой я с ним встречался, он так и не показал. Она оказалась дороже, на другом этаже, меньшего метража и ключей от неё нет.

kardex, ну тогда это вообще какой то неадекват. Человек не заключил ни с кем из вас договора, (т.е. ни вы, ни собственник не состоите с ним в соответствующих правоотношениях) и после этого еще смеет чем то угрожать
Я бы с таким типом прекратил все контакты, а посоветовал бы ему обратиться в суд, раз он считает, что его обманули. Думаю не надо объяснять, что ни один суд не встанет на его сторону и вряд ли он туда пойдет, т.к. по сему видно, что человек юридически совершенно неграмотный.

Вобщем странно что тут поднимаются вопросы чести, совести и морали, особенно в отношении риэлтеров. Это одни из самых скользких и противных людей, сравне перекупам на авторынке. Они скажут вам что угодно, опишут все прелести, скроют все недостатки и возьмут не плохой такой кусок от сделки, а после чего мгновенно исчезнут.