Жить на деньги от аренды квартир

Во-во, я поэтому и перестал этим заниматься. Сам я с подобным не сталкивался когда сдавал, но от знакомых наслушался всякого и решил от греха подальше завязывать с этим делом. Потом я перешел к классической схеме "купил подешевле - продал подороже", но потом мне и это надоело и я с этим тоже завязал. Теперь как только все рейсы отлетаю, сразу на дачу текаю и в оффлайне ничем кроме постоянной работы больше не промышляю. ( Надо же стишок получился. )

Профукал момент, новый договор в августе заключил на 11 месяцев.
А так, за месяц предупреждаю , повышаю на 7-10% в год.

По коммерческой с 2009 г не повышал, и так людям не легко.
Хотя в свете падения рубля наверное придется двигать арендаторов по тихоньку.
Но уже после Н.Г.

После НГ стоит повышать плату за найм хотя бы потому, что с 1 января 2015 года вводят обязательные платежи на счет региональным операторам по капитальному ремонту. В Мурманской обл. это минимум 3 руб. с кв. м., если собственники не проголосуют иначе (2/3 голосов должно быть).

Короче, для нашего региона квартира в 50 кв.м. обойдется еще в дополнительные минимум 150 руб. в месяц + как обычно электричество слегка подорожает, отопление и пр.

В доме, где я живу, мы проголосовали за 10 руб. кв. м. Ну, соответственно, платить поболее будем =)) Если бы сдавал в этом же доме квартиру, обязательно повысил бы стоимость найма. А так, пока своим квартирантам повышать ничего не собираюсь. Я альтернативные методы использую =)))

Например, закупил розетки и выключатели на всю квартиру, хочу отдать квартиранту. Пусть ставит по-тихоньку. Мне - экономия времени, а ему - больший комфорт в квартире. Также и с обоями и пр. Зато не повышаю стоимость найма =)))

У нас минимум 5 руб. с кв.м.
А когда последний раз повышали и на сколько ?

Здравствуйте! Если Вы живете в России , то недвижимость принесет Вам больше дохода если она у Вас под боком а не за рубежом. Причин тому очень много.

добавлено через 3 минуты
Тут хоть повышай или нет. У рынка свои требования. Можно и повысит , но можно и потерять квартирантов если у него будет более дешевая альтернатива

Так все повышают. И квартиранту просто деваться некуда. Лучше остаться, чем переезжать. Т.к. новый арендодатель его еще не знает, с ним труднее договориться, новый арендодатель захочет сдать по макс., ведь впереди еще полгода или год сдачи квартиры в найм без увеличения ставки =)))


У меня получилось так, что я даже понизил. Сторговались с новым квартирантом так, что он будет жить долго (каждый раз при поиске нового клиента я теряю от 2-3 тыс. руб. до 7-8, пока найду кого-нибудь) + он делает апгрейд в квартире с моими материалами, зато я свободен, время не теряю (и деньги опять же, т.к. в это время квартира простаивает).
На другой квартире я сдавал и так по самой высокой цене в городе, тоже чуток понизил (сторговались на минус 500 рэ).
А третья (из проекта - см. в подписи БА Valdemarus) была сдана недавно, квартирантов поменять не успел =))

Если кризис грянет, люди будут отказываться от проживания, я готов даже снизить цену, пусть живут в моих квартирах. В любом случае я остаюсь в плюсе.

Повышать собирался либо после НГ (что очень сомнительно, вряд ли), либо в следующем сентябре.

Да о каком повышении вы говорите? Не видите что с экономикой творится? Скоро скидывать усиленно все будем.

kardex, вы считаете. что стоит ожидать падения спроса на арендуемое жилье ?

Да спрос уже упал, потянув за собой цены. Не знаю как в других регионах, у нас цены обвалились гдето на 30-35%. С посуточниками раньше не связывался, сейчас-с удовольствием, лиш бы не пустовала. И всё равно простои внушительные пошли, не смотря на то что нескольким риэлторам даю сведения, а раньше одним обходился

kardex, скорее всего у вас данное падение связано с какой то местной спецификой. Я например не вижу объективных для этого причин. Допустим в 2008-2009 гг. многие люди потеряли работу или им урезали зарплату, и они стали не в состоянии платить за съемное жилье. А сейчас то с чего вдруг ?

А у нас никаких изменений пока что. Только сама недвижимость подорожала в Мурманске примерно на 20-25%. В Апатитах недвижимость подешевела на 10-15%.

Valdemarus, вот если по Мурманску судить, где недвижимость подорожала в цене, то с чего вдруг падать плате за проживание, это уже как то нелогично будет, согласитесь.

DepecheM, ну да =)) Но и повышать пока не буду. Буду действовать, как другие, цены подрастут, я тоже чуток подниму. Но в любом случае пока не сейчас.
Апгрейд бы какой-нибудь сделать в квартире. Это обычно серьезный повод к пересмотру цены найма =)))

Ну тогда давай к нам в Луганду. Климат точняк континентальный. Думаю лучше в Донецк чем в Луганск. Квартиры недорого, а можно и бесплатно получить за особые заслуги перед Лу******ом. (повоюеш полгодика в окопах с Укрфашистами, получиш тяжолое ранение, например ногу оторвет, и в качестве компенсации квартира "герою")

добавлено через 20 минут
Для тех кто не знает: Лугандой в Украине называют Недоросию. Да и ещё, документов, или оформления на квартиру для "героя" небудет. А если у кого возникнет вопрос: а откуда квартира? Отвечаю: квартиру отжали (тоесть отобрали или захватили) у прежних владельцев, которые уехали из Луганды, либо не достаточно поддержали Лугандийцев в борьбе с жидо-бандеро-фашисской хунтой. Кстати мне тут вспомнился, товарищ из Мурманской обл. который говорил что вложение в недвижку это надёжно! ха-ха-ха. А если МНР?

jjjj75, ну у вас же война идет, а война это уже форс мажор как ни крути.

Вооот, что делает недвижимость уязвимой для инвестирования..

Какая война? Вы о чем? Если война, то в Бендеровщене должно быть обявлено военное положение, на всей теретории, или хотябы на части територии, например в Недоросии! Военное положение было обявлено? Нет. Жидо-бендеро-фашисская хунта ничего не обявляна. А то что в степях Луганды бегают какието странные морские пехотинцы с оружием из Мурманска, без опознавательных знаков на форме, которые находясь в отпуске, или недавно уволившись со службы, или заблудились на маневрах, и случайно заехали в сопредельное государство на бетеэрах, поехали с оружием в Недоросию за форсм мажор не считается. Поэтому если Вы взяли ипотеку и купили квартиру в Луганске, которую расхирачели из градов, и Вы с семей уехали например в Россию, платить по кредиту Вам прейдется, страховая такой случай за форсмажор не защитает.

Уважаемый, если вдруг война в Вашем регионе, то любой Ваш бизнес накроется медным тазом. Даже ПАММы. Ведь если Вас пристрелят, то брокер деньги оставит себе. Если не убьют, то куда Вы выводить деньги будете, банкоматы-то не пашут?...
Аесли сервера брокера будут уничтожены?
При войне почти ничего надежного нет. Так что не захламляйте, пожалуста, форум своими "необычными умозаключениями".

добавлено через 2 минуты
Хотя можно ли ПАММы назвать бизнесом?? =))

Бизнесом - нет, вложениями - да

Война делает многие инвестиции бесперспективными, кроме торговли оружием.