Жить на деньги от аренды квартир

Конечно выгодно. но лучше не квартиры,а офисные помещения или под торговые точки...

Нет ну если совсем беда с состоянием квартиры, тогда конечно придется обои клеить, и не только, иначе тяжело будет ее сдать. Я к тому что не выгодно будет каждый раз переклеивать обои и подыскивать мебель для очередных квартирантов, если состояние жилья в целом нормальное.

Попробовал, ничего путного из этого не вышло. Пришлось клеить самому после этих квартирантов..

По-моему - это дохлый номер. Приклеят кое-как, чтобы отстал, а потом всё отвалится. Такие дела нужно самому делать, в смысле нанять мастеров.

Да пипец, цены рванули из-за понаехав с Донбасса.

Я ж не только про обои веду речь. Я стараюсь делать апгрейды каждый год. Если мебель была ужасная, то мебель поменять; если обои были засаленные старые, то обои переклеить; поставить окошко новое и т.д. Каждый год с прибыли стоит вкладываться в квартиру. 1/5 от прибыли, к примеру. Таким образом привлекательность квартиры повысим, т.е. сдаваться она будет быстрее, либо дороже сдам.

Попробую квартиранта к чему-нить припрячь. Надеюсь, смогу заинтересовать его материально =)) Или, блин, лучше на эти деньги мастера грамотного нанять?!

добавлено через 1 минуту
Вверх что ли рванули?

Видимо этот вариант будет предпочтительней.

У многих мастеров то руки непонятно откуда растут, а квартиранты винтик подвинтить или провод скрутить вызывают хозяина.

Эт точно.

Друзья, а верно ли утверждение, что сдача бюджетных квартир в аренду наиболее проблемная? Т.е. чем меньше человек готов заплатить за аренду квартиры, тем больше с ним может быть проблем: порча имущества, просрочки оплаты, и т.д.? Понятное дело, что многое от человека зависит. Но все таки, есть ли между этим такая связь?

Обычно склонны жаловаться владельцы, которые ни копейки не вложили в квартиру, но пытаются использовать ее в качестве дойной коровы. Я не стал бы жить в "бюджетном" варианте, но без ремонта, с убитой мебелью и отсутствием стиралки и бойлера.
Но зачастую хозяин вместо того, чтобы сделать инвестиции в свою же недвижимость (в хороший ремонт, современную мебель и нормальную бытовую технику) и получать повышенные дивиденды сетует на проблемный рынок. И продолжает искать "квартирантов без детей и животных" в убитую "хрущёбу" с ремонтом сразу после сдачи дома в эксплуатацию, совковой мебелью, найденной на свалке или купленной в комиссионках по цене деревянных ящиков...
И искренне верить, что все поголовно квартиранты сразу же после заселения стараются нагадить, поломать и испортить

Считаю, что как вариант получения пассива - аренда нормальный вариант.

не не получается не хватает

убить нельзя помиловать

teamen, Лично я в бизнесе заметил, что чем более "мелкий" и "бедный" клиент, тем больше с ним проблем: бывает, заплатят 100 долларов, и выедят весь мозг. И напротив, чем клиент крупнее и состоятельней, тем меньше с ним проблем.

Вот потому и интересно, в аренде квартир также? Лучше купить один более элитный объект, и сдавать его в аренду, чем взять несколько объектов эконом класса. К примеру:
1) Купить две бюджетные однушки по 40 метров
2. Купить одну двушку на 80 метров

По идее, второй вариант более оптимален, т.к. двушку будут арендовать более состоятельные люди, предположительно - семейные, проблем с которыми должно быть меньше.

Абсолютно точно!

Раз на раз не приходится.
Приведу свой пример. Сдаю квартиру хоть и не с элитным, но очень хорошим ремонтом. Снимают всякие руководители и директора. Не торгуются. Понимают меня, соглашаются в позднее время встретиться (т.к. я сам часто занят). Даже как-то в 02:00 подписывали договор найма.
Бедные клиенты (на более скромной квартире) вечно ноют, что им то не так, это не эдак. Пробки вышибло, сразу звонят мне с претензиями. Домофон у меня был отключен, т.к. зачастую он был не нужен квартирантам (три месяца пожили и съехали - командировочные). А этим новым квартирантам домофон нужен, так все уши прожжужали, чтоб оплатил и подключил =))) А как с них стрясти деньги за показания по счетчикам - проблема =))) Округления на плюс-минус 50 рублей только в их сторону устраивают... Ппц =))

Но практика также показывает, что работа с элитным контингентом прельщает всех. Значит в этом секторе всегда большая конкуренция! А значит клиенты эконом-класса должны быть предпочтительнее =))) Их больше, они тоже никуда не денутся, платить будут. Просто работа с ними более нервная =)))

Я бы взял две однушки и сделал бы там хороший ремонт. Как показывает личный опыт разница в стоимости аренды между 1-комн. и 2-комн. не особо ощутима (с учетом хорошего состояния ремонта и начинки).
Но при равных условиях аренды у вас в конечном итоге недвижимости больше.

И в случае, когда одна пустует (что, конечно, нонсенс, однушки редко пустуют), вторая все равно продолжает приносить прибыль. Если же купить одну 2-комн.кв., то она либо приносит доход (пока сдается), либо не приносит совсем (пока, к примеру, там клопов травят, не дай Бог =))))

По моему это многовато. имхо. Хотя конечно это уже личное дело каждого.

А я не стал бы сдавать квартиру с нормальной мебелью, со стиралкой и проч. Случись что, квартирант скажет. что так и было либо вообще сбежит с квартиры, зачем мне эти проблемы (пусть даже потенциальные) нужны ?!

не все конечно, но нередко все этим и заканчивается.

Можно условно вложить 1000 долларов в свою же квартиру, и разбить эту сумму на равные 12 частей, и просто увеличить ежемесячную арендную плату на эту сумму. По поводу сломать и навредить - есть договор, составляйте по своему усмотрению, берите залоговую стоимость 1-2 месяцев. Вариантов куча. Но, поверьте, сдать хорошую квартиру дорого можно быстрее, чем дорого убитую в хлам.

Не получается так. Потому как уже за такую сумму сдают квартиры с более лучшим состоянием. Потому как те владельцы разбивают суммы не на 12 месяцев, а на 24 или даже больше. Надеются, что апгрейд будет жить дольше =)))

добавлено через 4 минуты
Да у меня в трешке вообще бичевник был, хотя кто-то говорит, что нормальненько =))) Вот и стараюсь в более цивилизованный вид привести. Потом, конечно, поменьше буду вкладывать. Надо еще одно окошко пластиковое поставить + дверь на балкон.