Жить на деньги от аренды квартир

Да у нас по всей стране полно несправедливостей. И не только у нас. И что? Кто-то судится, кто-то молчит. Это уже от характера зависит. А еще и от правовой грамотности.

Да что там за час сделают-то? Я б залог не брал. Паспортные данные переписывал бы, либо договор найма подписали бы и готово. Камеру можно в квартире установить =))) Для последующего легкого доказательства уничтожения имущества (этого же собственники боятся?).

Оу..... Ну почасовые съемщики обычно снимают для каких целей-то? Либо для деловой встречи, но львиная доля для интима. А в порыве так сказать, можно делов наворотить......
Да и стибрить что-то могут. Так что перестраховываться нужно.

Kardex, скажу честно долевым строительством начал заниматься в декабре 1999г., цены на недвижимость в то время в прайс листах были в долларах и тут же на самом верху прайс листа был указан курс доллара, в то время это ни запрещалось. Это я к чему: в течении 5-ти лет и даже более цены на строй материалы росли в геометрической прогрессии, а значит и м/кв. В моей практике дом сдавали минимум через 2.5-3 года, у кого была возможность брать кредиты очень даже хорошо заработали, риски были огромные потерять вложенные средства. Извини, но то что я написал ранее это ни с потолка. Оформлял переуступку доли,(обьект был построен, но без свидетельства)дешевле и оформлял другой договор. Но всему свое время.

Ну вот еще одна статья доходов, ставим камеры, продаем контент

Засудят же потом =)) Это так, для подстраховки нужно видео, для того, чтобы в суде, если что-то случится, доказывать виновность арендатора =))

Другой вариант.
Снимаешь видео, потом предлагаешь "актерам" выкупить его
Наверняка адюльтер.
Или еще вариант.
Если есть знакомый в банке( если нет- надо завести)
Берешь паспорт в залог на время аренды квартиры, идешь к знакомому, оформляешь кредит
В свете последних событий в стране, мозг начинает работать в неправильном направлении.

Вот именно это я и имел в виду, когда писал, что сейчас вряд ли кто то рискнет отдать свой паспорт в чужие руки .
Я бы даже сказал в криминальном

Это Вам кто сказал, что не запрещалось?

Статья 317 Гражданского кодекса РФ и в 1999 году уже существовала и до настоящего времени никаких изменений в нее не вносилось.

Согласно статье 317 ГК

Возможно и сейчас будет что-то подобное. Цены на стройматериалы будут подтягиваться к цене в валюте, что повлечёт рост первичного, а затем и вторичного жилья. Но это растянется на несколько лет. Тут надо рассматривать и временной фактор. И люди посмотрят в эту сторону только после остановки падения рубля. Зачем рисковать, если можно тупо приумножать рубли, имея сбережения в валюте? В 1999 всё устаканилось и люди стали искать новые объекты для инвестирования. Но я отлично помню, как в 1998г замораживались вклады в банках и не выдавались по нескольку лет и как после обесценивания рубля в 4 раза соседствовали предложения по продаже одинаковых авто, различавшихся в цене в несколько раз.

добавлено через 2 минуты
Мне тоже кажется, что запретили цены в у.е. где-то в 1995г - 1996г

Первая часть Гражданского кодекса РФ (в которой и расположена статья 317) была введена в действие Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно статье 1 названного выше Закона
"Ввести в действие часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть первая Кодекса) с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие".

То есть уже с 01 января 1995 года статья 317 ГК РФ имела соответствующую юридическую силу уровня закона.

А представьте еще 45 тыс. доларов выложить на покупку, когда бы они отбились бы...?

Ну я квартиры и не рассматривал никогда( в смысле покупки и сдачи в аренду)
А вот мой проект с офисами и паркингами длился два года и наконец печально закончился.
Т.е в сентябре мне их сдали, 5 декабря закончил в них ремонт.
Ну и вот нафига я это все мутил , непонятно
Мало того, что новый год на носу, плюс ситуация в стране.Шанс сдать не велик, а коммуналка уже капает))
А рассчетно все красиво получалось.
Пенсионный проект,отбивка за 6.5 лет и т.д
В нашей стране( зоне рискованного земледелия, и вообще, всего рискованного) не надо ничего планировать долгосрок, ничего не выйдет.
Отщемил где то кусок, купи валюты, прячь в носок, жди очередного кризиса\дефолта.
Тогда есть шанссец удвоиться-утроиться, скинуть валюту, и потом за рубли купить недвигу , которая еще не успела подорожать.

А Вы, вероятнее всего, даже не предполагаете, что учитывать надо не первый год "работы" квартиры, а и дальнейшие годы. Цены-то на все растут и без всяких кризисов. Пять лет назад цены были минимум в 2 раза ниже. И цены на квартиры, и цена за их найм. То есть получается, что в начале кажется доход небольшим, а потом становится очень даже желанным прибавлением к з/п.

Правда наступающий кризис может привнести свои коррективы. Хотя я и на кризис смотрю с оптимизмом =)) Квартира никогда не будет обременением, как минимум за коммуналку + пару тысяч всегда сдать можно будет.

Сдадите! Уверен =)) Не ломите сильно цены, и спрос Вас всегда найдет =)))
Но с офисами в крупных городах такая проблема - их и так слишком много. У Вас есть какая-то эксклюзивность?? Например, 1 мин. от метро пешком?

Вы ж не в кредит все это делали? Значит нет смысла переживать, не убегут офисы никуда. После кризиса будут пользоваться бешеным спросом. А пока хорошо, что Вы вложились, ведь могли бы и потерять из-за обесценивания рубля (если б не успели вложиться в доллар/евро).

Да, метро, выезд на КАД, все прелести. И цена как и летом была у всех, 1к за метр в месяц в рублях. Я даже паркинг бесплатно к офису один даю. Не звонят, хоть тресни.

добавлено через 6 минут
Как раз часть в ипотеку. Да погасил почти все за 1.5 года, с ммсис капало 30к в месяц, чего не вписаться то было))
3 ляма вишу, еще бы 3 месяца они отработали, было бы супер, 15 летняя ипотека закрыта за 1.5 года.
Ну да сейчас рублевая под 13.5 за счастье
А в рублях бы не остался, я всю жизнь лишнее в доллары превращал, 98 год научил.
Просто теперь бы можно было купить в два раза больше площадей.
Про попандос с торговым центром вообще умолчу, что бы не расстраиваться лишний раз

Тоже неплохо =)) Ведь надо уметь радоваться тому, что есть =)) А могло бы и этого не быть! Кто ж знал тогда, что надо было ждать 2 года до скачка доллара и евро?! =)) Бесцельно сидеть и ждать не смогли бы ведь =))

Поставьте в объявлении цену на 15% ниже, чем у всех =))

Тут ведь еще важно, как объявление написано =)) Ни один раз замечал, что когда я составлю объявление (о продаже), то я продаю уже через 2-3 недели, а кто-нить и в течение года продать не может =)) Фотки должны быть, подробнейшее описание. Стоимость найма должна быть привлекательной. Пофиг, что меньше, чем ожидали, главное, чтобы коммуналка не капала, и каждый день не вспоминать про этот офис, а заниматься чем-то другим.

добавлено через 1 минуту
Или даже на 20-25%. Мгновенно прилетят желающие!

добавлено через 4 минуты
И платить в два раза больше коммуналки =))

Ну паркинг в подарок, это примерно то на то и выходит.

А про паркинг отдельное объявление подать можно =)) Нуу, на самом деле, я так думаю, Вы лучше меня знаете, что делать надо. Но возможно было бы лучше подать несколько объявлений, и о сдаче офиса + паркинга, и отдельно объяву про паркинг, отдельно про офис. Что быстрее возьмут, так и будет.
Надеюсь, хоть чем-то помог =))

P.S. фоток побольше с разных ракурсов, подробностей про метражи, WiFi, скорости, оптоволокно, уборку, возможности скидки, обязательно пишите, что без дополнит.комиссий, т.к. сдача в аренду от собственника. Короче, все-все-все. Такие объявления люди очень любят. Их приятно читать, они отвечают на все вопросы, которые могут возникнуть у потенциального клиента (но звонить лишний раз клиенты не хотят, чтобы спрашивать, им проще перелистнуть объявление и смотреть дальше).

Если на суде выяснится, что камера писала без ведома проживающих, то самому придется отвечать.

Камера - это хорошо. Отсюда плавно вытекают ещё две статьи дополнительного дохода: от шантажа семейных любовничков и от продажи реальных роликов порно-сайтам.
А также, третья статья(уголовная) за вмешательство в личную жизнь.)))

Сколько стоит ММ и сколько стоит его аренда?