Жить на деньги от аренды квартир

И это, и обесценивание сбережений населения, типа сами виноваты, бросились валюту скупать. Но боюсь это ещё цветочки.

Давайте спорить)
См. п. 4. 422 ГК РФ. "Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами".
А ст. 671 не содержит соответствующих требований к форме и содержанию договора найма жилого помещения.

Ага, и владелец квартиры в Сибирь лес валить
Вспомните про 139 УК РФ
Исправительные работы до 1 года если просто тихонько залезете в квартиру, и от 18 месяцев до 2 лет если с применением насилия - выломать дверь например.

Только не статьи 422 ГК, а статьи 421. Статья 422 ГК РФ содержит совсем иные предписания, да и пункта 4 в ней нет.

Далее.
Договор в соответствии с ГК (после его заключения) может быть изменен, он может быть расторгнут, его действие может быть продлено или он может прекратить свое действие.
Мы ведем речь об общих юридических аспектах действия договора.
Нет в главах (и нормах) ГК РФ, регламентирующих заключение, изменение, расторжение, продление и прекращение договора, такой юридической процедуры как "приостановление действия договора".

Приостановление действия договора - это абсолютно юридически неопределенная процедура. Если договор приостанавливает свое действие, то, по логике, приостанавливают свое действие и все обязательства, возникшие (в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ) из такого договора.
При этом абсолютно не понятно, о каком сроке "приостановления" действия договора ведется речь. Такой договор повисает в воздухе. А другой договор найма наймодатель может после приостановления заключить? Полагаю, что нет. Ведь действие ранее заключенного договора не прекращено, а всего лишь приостановлено.

Ко всему прочему, глава 35 ГК РФ (содержащая специальные нормы права) говорит о том, какие действия может предпринять наймодатель, если наниматель, в частности, не производит оплату. Среди этих действий значится судебный порядок расторжения договора, но не приостановление его действия. И, следовательно, говоря о некоем "приостановлении действия договора" Вы изменяете этим предписания пункта 2 статьи 687 ГК РФ. То есть Вы нарушаете и тот самый пункт 4 статьи 421 ГК РФ и пункт 1 статьи 422 ГК РФ, т.к. включаете в текст договора условие, прямым образом вступающее в противоречащее с гражданским законодательством, поскольку возможные действия наймодателя в этом случае четко регламентированы императивной нормой закона.

Исходя из этого, только когда договор действует, то в силу его юридической обязательности, одна из сторон может (в рамках предписаний статьи 328 ГК РФ) приостановить выполнение своего встречного обязательства, если другая из сторон нарушает выполнение своего обязательства.
Но в этом случае договор не приостанавливает свое действие. Наоборот, именно потому, что он действует (имеет соответствующую силу) и могут наступить такие юридические последствия - как приостановление выполнения обязательства (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

Требование к форме договора закреплено в статье 674 ГК РФ. Статья 671 ГК РФ (а именно: её пункт 1) определяет, что из себя юридически представляет договор найма, его предмет.

А что касается содержания договора, то оно определяется совокупностью предписаний главы 35 ГК РФ (она совсем ни одну статью 671 в себе содержит), а также общими нормами гражданского права.



При этом в силу статьи 305 ГК РФ
"Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника".

Собственник может требовать всё что угодно но только в судебном порядке. А это год-два в судах + выселение нерадивых квартирантов только с судебными приставами. А если покопаться в исполнительном кодексе, там наверняка есть масса отговорок, которым можно приостановить действия пристава.
Наприм.: идёте с приставом выселять, а жилец Вам справку об ОРЗ
И все разворачиваются и уходят, а следующий свободный день у пристава только через 3 недели. А через три недели у квартиранта золотуха и т.д.
Уж не знаю как решается если квартирантка забеременеет. Подозреваю, что нельзя выселять пока не родит, а может и пока ребёнку не исполнится определённое количество лет.

Елена Фердинандовна, я как бы стою на той позиции, что каждая из сторон соответствующих правоотношений обязана и должна исполнять действующее законодательство и заключенный договор (условия которого должны отвечать требованиям законодательства).

Злоупотребление правом не допускается (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

При этом в силу пункта 2 статьи 10 ГК РФ
"В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом".

Совершенно согласна, Семён Семеныч, все должны соблюдать закон.
А если вернуться к начальной теме дискуссии - жить на деньги от аренды квартир, то принимая во внимание всё вышесказанное, видно что подобный способ заработка очень проблематичен.
Мало того что вкладываешь деньги в недвижимость и получаешь очень маленький процент, так ещё и работаешь бесплатно и рискуешь создать себе кучу головной боли.

Ну да, 5-6% в год заработать удастся, в лучшем случае. Плюс ко всему спрос на аренду постоянно снижается, а количество предложений - напротив, растет. Сейчас собственники уже не могут выбирать нанимателей, как это было еще пару лет назад - главное, сдать жилье. Соответственно, увеличиваются риски того, что в квартире поселится маргинал, не желающий платить за наем. Тогда уж проще в банк положить под 20%. И надеяться, что он не прогорит)

Написание договоров должны заниматься люди, которые досконально занимаются этим вопросом. Профи скажем так.

Вся шутка в слове "заработать". Если я вожусь с квартиросьёмщиками, чиню подтираю за ними, бегу на квартру случись чего и в дождь и в снег и в летний зной))) значит это тяжелая работа. За которую я должна получать зарплату.

И эти 5-6 % или доход с капитала, тогда я работаю бесплатно.
или это моя зарплата , а где тогда доход с капитала?

Верно. Что очередной раз доказывает, что жить на деньги от аренды, конечно можно, особенно если таких квартир штук 10 Но вот в качестве заработка, и, тем более - инвестиций, этот вид деятельности рассматривать точно не стоит.

Наивные вы люди... сразу видно, что вы этим не занимаетесь.

добавлено через 4 минуты
Хотелось бы напомнить вам, что хозяин квартиры имеет право не "тихонечко залазить" в свою квартиру, а свободно заходить. И ломать двери в своей квартире ему никто не может запретить.

Как раз-таки и занимались, раз говорим тут. Так поделитесь опытом, приведите расчеты)) А то мы наивные думаем, что ерунда эта аренда, а оказывается - клондайк))

Это Вам так кажется.
Шибко Вы права собственника возвеличиваете до беспредельных размеров.
Только правоотношения гораздо сложнее, чем Вам кажутся. Ваши права заканчиваются там, где начинаются права другого лица.

У нанимателя есть права владения, пользования и проживания в квартире, которую Вы ему сдали по договору. И эти свои права он может защищать.

Вы не забыли, что согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ
"По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем".

Владение квартирой по договору найма (на срок его действия) перешло к нанимателю. Он для этого договор и заключал.

Условие о посещении (его периодичность) квартиры наймодателем необходимо оговаривать (согласовывать) в договоре найма.

Угу. Всего лишь договор найма, из которого возникают соответствующие обязательства (обременяющие Вас как собственника), тогда не заключайте и не вступайте в правоотношения.
Господин, Вы вообще читали мои сообщения или мимо глаз их пропустили?

Цитирую:
Как следует из статьи 14 ГК РФ
"Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения".

Наконец, в силу части 3 статьи 17 Конституции РФ
"Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц".

Если человек собственник имущества, то это не дает ему право делать всё, что ему захочется. Есть заключенный договор найма и есть действующее законодательство, которые в совокупности регламентируют данные правоотношения.

И если у собственника (наймодателя) есть претензии к нанимателя, то такие требования предъявляются с учетом условий ранее заключенного договора и в рамках действующего законодательства. Это делается через письменную претензию, через суд. Вы горько заблуждаетесь в том, что якобы можете делать всё то, что Вам в голову взбредет (лишь только на том основании, что Вы собственник).

Вы оперируете, размещая подобные утверждения, чем угодно (к примеру, эмоциями собственника), но только не действующим законодательством.

И если гражданин (наниматель), в частности, не платит квартирную плату, то для этого в главе 35 ГК РФ существует статья 687, которая своими предписаниями устанавливает судебный порядок расторжения договора по требованию наймодателя.

Ну-ну. Кстати, реальный случай. Знакомый, который не разбирался в юридических особенностях найма жилья, подписал договор с нанимателем на 11 месяцев. Через год решил жить в квартире сам - заявил квартиранту, мол, съезжай, договор все равно "закончился".
Ну не знал собственник о том, что за три месяца до окончания договора он должен предложить квартиранту заключить новое соглашение, либо – заявить о том, что не будет продлевать договор, поскольку не намерен сдавать жилье. Не знал, что если этого не сделать, то договор найма автоматически пролонгируется - на тех же условиях и на тот же срок.

Квартирант, естественно, его послал куда подальше. Реакция собственника "ну как же, это моя квартира!!!" - и сменил замки. Все закончилось заявлением в полицию со стороны квартиранта и просьбами собственника не возбуждать уголовного дела о самоуправстве. Шесть месяцев дал квартиранту жить бесплатно.

Послать, выселить, сменить замки - все это, конечно можно. Только вот последствия будут не очень приятные для хозяина квартиры.

Хотелось бы Вам напомнить, что как только Вы сдаёте свою квартиру за деньги, третьему лицу, которое получает право проживать в этой квартире. Квартира становится его (квартиросьёмщика) жильём.
И с этого момента УК запрещает владельцу входить в квартиру в любом виде, кроме как по приглашению/разрешению квартиросьёмщика.
Как Вы думаете почему милиция не заходит в кварту без ордера или приглашения. Всё по той же статье, защищающей жильё. Милиционер об этом хорошо информирован, а вот владельцы квартир пока нет.
Попадётся один подготовленный квартиросьёмщик, спровоцирует на взлом двери, да ещё при ребёнке . А потом и квартиру заберёт в счет моральной травмы своей и дитяти.

Это Вы загнули. Никакую квартиру он не заберет. Она останется в собственности наймодателя.

А если действительно ребёнок пострадает, и суд докажет что это произошло из-за скандала устроеного наймодателем. И суд присудит наймодателю выплатить енную сумму в качестве компенсации, наймодатель допустим не имеет наличных в данный момент,чтобы расплатиться. Следующим шагом будет атака на собственность должника, продать квартиру с молотка и погасить долг.

Это конечно крайний пример, но чтобы понимать чем рискует наймодатель.

В сослагательном наклонении я не привык вести дискуссию и заниматься предположениями.

Но никакого отношения вред, причиненный детям нанимателя, не имеет к праву собственности на недвижимое имущество наймодадетеля.
Не смешивайте всё в одну кучу. За причиненный ущерб есть ответственность в рамках 59 главы ГК РФ и соответствующих статей УК РФ (если есть признаки уголовного преступления).

В размере стоимости квартиры?!

Не фантазируйте на пустом месте. Обратитесь к законодательству об исполнительном производстве.

На недвижимое имущество взыскание (в рамках исполнительного производства) обращается в самую последнюю очередь (при рассматриваемом случае).
Более того, существуют предписания статьи 446 ГПК РФ, регламентирующее перечень того имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Согласно части 4 статьи 69 Фед. закона "Об исполнительном производстве"
"При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится".

Поэтому ни на какую квартиру в этом случае взыскание обращено не будет.

Реальный бред. Наши суды иски о моральном ущербе принимает нехотя. И если и вынесет решение и выплате компенсации морального вреда, то на маленькую сумму. Например, 10 000 руб.

Вывод: договор можно заключать в устной форме =)) И в случае конфликта можно сказать, что мол приехал из отпуска, а тут какие-то непонятные люди живут =)))

добавлено через 5 минут
А так было, есть и будет всегда. Во всех государствах. ТАк что не стоит трепать себе нервы и переживать.

Стоит лишь догадаться, что будут отнимать у населения сейчас, и самому от этой материальной ценности избавиться =)) Поменять ее на более ценное и полезное =)) Вот на что?!
Я уже упоминал о земле, может действительно участочек себе прикупить?