Re: Текущие способы инвестирования в интернете
Цитата:
Сообщение от ГршаСурман
Что такое «Портфельная стратегия инвестирования в недвижимость?
|
Портфель недвижимости – это совокупность объектов недвижимости, принадлежащих одному собственнику или группе собственников.
Портфельные инвестиции в недвижимость – это совокупность действий, направленных на:
• формирование портфеля недвижимости
• управление портфелем недвижимости
• распродажу портфеля недвижимости (т.е. реализация стратегии выхода из инвестиции)
Кто осуществляет формирование, управление и распродажу портфеля недвижимости:
• инвестор самостоятельно
• инвестор при помощи компании-консультанта по инвестициям в недвижимость
Основная цель формирования портфеля недвижимости – диверсификация рисков
У инвестора есть выбор:
• инвестор может потратить весь инвестиционный бюджет на приобретение одного объекта недвижимости или «пакета» однотипных объектов недвижимости
ИЛИ
• сформировать сбалансированный портфель недвижимости, распределив имеющийся инвестиционный бюджет между объектами разных типов и/или разных локаций и т.д.
Формирование портфеля недвижимости (в сравнении с покупкой одного объекта / «пакета» однотипных объектов) имеет:
• достоинство: позволяет инвестору диверсифицировать свои инвестиции («не класть все яйца в одну корзину»)
• недостаток: организационно более сложный комплекс действий (купить «пакет» одинаковых объектов в одной стране – несомненно проще, чем инвестировать в разнотипные объекты в нескольких странах)
Что такое «Портфельная стратегия инвестирования в недвижимость»
Портфельная стратегия – формирование оптимального сочетания активов (объектов недвижимости), которое обеспечило бы наиболее эффективное соотношение между уровнем риска и уровнем доходности.
Таким образом, непосредственные действия по формированию и управлению портфелем недвижимости осуществляются в рамках реализации портфельной стратегии, разработанной и/или утвержденной инвестором.
Основа любой портфельной стратегии – диверсификация, т.е. уменьшение уровня риска без снижения уровня доходности.