Способы инвестирования в недвижимость

Да, изучал для жилья. Правда с ценами в 900к не сталкивался вообще. Везде был ценник на уровне 1.5-2 кк (за 1-ку), рассматривал, как уже строящиеся дома, так и те, которые по плану будут возводиться в частично возведенном проекте.

добавлено через 3 минуты
Имел общение с одним россиянином, который 5 лет назад переехал в Болгарию. С его слов, жить хорошо, но работы нет, ибо все держится на туризме в основной массе. Сам он работает риэлтором.

Это распространенное изречение, так сказать повсеместное. Слышу везде, кроме крупных городов. Мое мнение - работа есть везде, но зарплата может не устраивать. Что делать русскому в Болгарии, непонятно.

Могу только предположить, насчет будущего этой страны. А будущее будет такое же как нынешнее настоящее Испании и Греции.

Всё лен. шоссе было увешанно стендами по 900.000.
Щас думаю купить квартиру для отдыха от близких.
Конечно, заселяются не сразу, но сэкономлю и даже заработаю, при желании продать.)

Не очень понял почему sucub Наехал на Filosof_00, Каждый вправе делать свой бизнес так как он считает правильным, и если это не понравится каким-нибудь органам, то его остановят. Я бы посоветовал товарищу sucub найти свой путь к миллиону и наслаждаться жизнью как это делали великие...

Inst, добрый день. я бы хотел обратиться к Вам за консультацией, как к успешному инвестору. Не могли бы Вы написать мне Вашу личную почту. К сожалению модераторы данного форума ограничили возможность отправлять ЛС для новых пользователей форума, поэтому обращаюсь к Вам тут. Заранее благодарю.

Здравствуйте.)
Да Вы не первый, кто обращается на этом форуме за консультацией.))
[email protected] - Пишите.

В какие направления инвестируете?.. каких результатов добились?...

Пишите на почту, указанную в предыдущем сообщении. Оффтопить не стоит.

Лично я не вижу ничего опасного для инвестирования в зарубежную недвижимость. К примеру в Испании и в Греции цены падают но 10-15% в год, а ведь это курортные страны, туристы туда будут ехать всегда!!! В итоге, цены скоро снова начнут расти.

в этих странах давно уже туризм падает, это как раз не выгодно уже.

Налоги везде платить надо...к сожалению. Втом числе и на недвижимость.
Покупать в Испании, сейчас как раз и выгодно.
Цены внизу лежат.
На Сosta del Sol, подороже чем в других регионах, но и регион сам побогаче ведь.

Цены не внизу лежат, а еще опускаются в низ.

вот интересно на каких основаниях вы говорите что цены внизу или падают? как вы можете говорить об этом так уверено? ни кто мне не докажет что будет так или так)))))

Я говорю на тех основаниях, что у меня в Испании живет человек, который все это мониторит.

В России более-менее адекватную сумму можно заработать, вкладываясь в строящееся жилье и продавая его за пару-тройку месяцев до ввода жилого дома госкомиссии - по договору переуступки (цессии). Разница в цене квадратного метра в новостройке на стадии нулевого цикла и практически готового здания составляет от 30% до 50% (в зависимости от региона, но в Питере именно так). Конечно, можно продать после госкомиссии и оформления права собственности, но в этом случае придется заплатить подоходный налог - 13% от полученной прибыли (либо - всей суммы, как повезет). Если оформить договор цессии, налоговая его не проверяет - по крайней мере, юристы, с которыми я общался, ни одного такого случая припомнить не могут. В-общем, доход получается примерно 30-50% за полный цикл строительства дома (2-3 года). Еще бОльшую выгоду можно получить, если заключить с застройщиком договор предварительного бронирования (до получения застройщиком разрешения на строительство, после которого он, в соответствии с 214-ФЗ, имеет право привлекать деньги дольщиков на официальных основаниях - путем заключения договоров долевого участия). Впрочем, у таких соглашений есть свои риски (формально, это не соответствует законодательству), зато до т.н. официальных продаж (читай - до получения разрешения), компании часто готовы продавать на 5-10% дешевле.
Остальные виды инвестиций в жилую недвижимость (по "комку", честно, не знаю) оставляют желать лучшего - от сдачи в аренду получите в лучшем случае 6% (и то, без учета амортизации), тоже самое - в т.н. апарт-отелях, где застройщики предлагают доходность от 10% годовых. Проще уж в банк вложить)))

Я заявляю, что "цены уже упали достаточно низко" и вряд ли ещё больше упадут - на основании собственного анализа и мониторинга рынка недвижимости Испании.
Если "мы" говорим об Испании.

отсюда - покупать недвижимость там сейчас выгодно, если даже её сдавать в сезон, если недвижимость располагается на море и в неплохой зоне - > то можно и зарабатывать на ней достаточно. Т.е. вложенный капитал отобъется.
Ну, и самому отдыхать иногда там, или родных отправлять на отдых туда.

Испания? Никогда не рассматривал такого предложения. А насколько такая недвижимость в будущем ликвидна?

ну опять же)вы так уверенно говорите о дне цен)))а вдруг еще поползут)))))мне кажется данный мониторинг и возможность заработать не имеют права на существования)только если для себя!

Думаю, что инвестировать в зарубежную недвижимость будет весьма выгодно ! Но надо покупать недвижимость в больших державах, чтобы в любой экономической ситуации, если даже не выиграть, то и не потерять !

Тут еще такой момент. Человек получает 10% от стоимости жилья. А жилье ежегодно растет в цене (хотя бы идет в ногу с инфляцией). Значит год от года эти 10% - это все большая и большая сумма. А вот в банке депозит не растет =))) В банке Вы можете получить только 10% в год и все =))

добавлено через 3 минуты
Это смотря где. В городках до 50 тыс. чел., имеющих хоть какую-то перспективу, есть возможность сдавать за 12% в год =)) И это не посуточно, а сдача на долгий срок! Говорю это не от балды, а основываясь на собственном примере.