Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

А меня это не парит - я и на работе хорошо зарабатываю. Это для того, чтоб деньги сохранить на будущее.

Да нет здесь никакой практичности!
Одно словоблудие.
Прочел все ветку. Ржал в некоторых местах!
Выводы:
1. Четкого описания юридической схемы нет. Работа на доверии заканчивается всегда плохо.
2. Человек предлагает то, что успешно еще не реализовывал ни разу.
3. Зачем нужен посредник при покупке недвижимости? Какая его функция? Если это не посредник, а соинвестор, то все оформляется совсем по другому и ни о каком вознаграждении в % речи не может идти.
4. Инвестировать в строительство в условиях кризиса это огромный риск. У застройщика, даже самого надежного, может не хватить денег на окончание строительства и стройка встанет или инвесторов поросят доплатить. И если доплатят не все, то тоже будет задержка.
В общем кроме трепа ничего рационального не увидел.

И вообще не нужно "выдумывать велосипед". Все уже придумано и реализовано. Коллективные инвестиции в построенную и даже сданную в аренду жилую недвижимость реализованы в Москве в проекте "Дом моей мечты". И порог входа там всего 7т.р, а не 50т.р. как предлагает автор. Проект официально оформлен как кооператив. Все официально! Работает с 2012г. Отличная защита от инфляции и постоянный пассивный доход.
Для коллективных инвестиций в стройку (для тех кто готов принимать риски долгостроя на сабя) есть закрытые паевые фонды недвижимости. Их очень много!

добавлено через 3 минуты
Молодец sum iskorka! Недвижимость самая лучшая защитная инвестиция! На длинных промежутках времени никогда не дешевеет! Только рост вслед за инфляцией!

как работает данный кооператив "Дом моей мечты" можно более подробнее ? и возможно запустить данный проект в других городах ?

Кооператив представляет из себя объединение физических лиц. Организован и зарегистрирован в 2012 г. в соответствии с законом «О потребительской кооперации».
У кооператива есть паевой фонд в виде жилой недвижимости. В паевом фонде нет денег, прав требования, проектной документации и прочих нематериальных активов. Только конкретные квартиры, собственником которых является кооператив как юридическое лицо.
Пайщики кооператива владеют паями. Все паи одинаковые. У каждого пайщика разное количество паев в собственности.
Квартиры паевого фонда сданы в аренду (найм). Нанимателями являются тоже члены кооператива. Доход от найма ежемесячно распределяется между пайщиками в соответствии с количеством паев в собственности у пайщика.
Количество паев в фонде неизменно (если нет внесения новой квартиры в паевой фонд). Все паи находятся в собственности пайщиков. Пайщик в любое время имеет право продать часть или все принадлежащие ему паи. Если покупатель не член кооператива, то он должен написать заявление о вступлении в кооператив.
Каждые 6 месяцев (в соответствии с Уставом) проводится оценка паевого фонда независимым оценщиком. Чем дороже квартиры паевого фонда тем дороже стоимость пая (количество паев неизменно!).
Таким образом, все пайщики имеют возможность инвестировать в жилую недвижимость, защищать свои накопления в реальных активах, которые приносят постоянный пассивный доход. Владение паями по сути аналогично владению целой квартирой. Только купить и продать их намного проще.
По результатам последней оценки (декабрь 2014) 1 пай можно приобрести по 7 632р.
За последний год доходность составила 24,96% годовых.
У кооператива есть сайт. Работа кооператива регулируется Уставом. Устав можно почитать на сайте. Там же выложены все свидетельства о регистрации и права собственности.
Если есть конкретные вопросы, задавайте. Отвечу.
Не вижу ограничений для организации филиалов кооператива в других перспективных городах. Кстати, пайщики кооператива не все из Москвы. Ограничений нет даже для граждан других стран.

Доходность маловата. А так вообще тема интересная.

Недвижимость это защитная и долгосрочная инвестиция с очень высокой надежностью и очень низким риском. Чем ниже риск тем ниже доходность.

за 20% лучше самому подыскать хорошие вариантики для вложений в недвижимость. Это не так сложно. потратить 1-2 дня на поиски.

Алексей, Вы совершенно правы! Если объем капитала позволяет, то лучше это сделать самому!
Минимальная стоимость приличной квартиры в Москве с нормальным ремонтом начинается от 5 000 000 рублей. Купить один пай сегодня можно за 7632р.
Если у вас нет суммы необходимой даже для первого взноса по ипотеке, но есть желание инвестировать в жилую недвижимость, то можно купить паи.
Если у вас есть свободные средства в объеме стоимости квартиры или для первого взноса по ипотеке, то конечно нужно покупать квартиру. Некоторые пайщики и ваш покорный слуга так и поступили!
Проект HOFD управляет не только квартирами входящими в паевой фонд кооператива, но и квартирами, которые принадлежат непосредственно пайщикам кооператива как физическим лицам. Весь доход от сдачи в найм таких квартир без каких либо вычетов поступает на счет собственника. Но собственники могут управлять своими квартирами самостоятельно. С участим в кооперативе это никак не взаимосвязано.