Жить на деньги от аренды квартир

Да не подмели бы - не проблема. Сдавали 4 парням, похоже к кому то приехала жена с ребёнком под конец. Так это хуже чем 10 парням сдавать. Такого срача я давно не видел. Диван в чём то измазали - так и не пойму в чём и как его отмыть. Все 4 одеяла ушли в неизвестном направлении, телевизор то ли утюгом то ли ещё чем оплавили, в стиралке оставили заплесневевшее бельё, а чтобы удобнее было курить в спальне - просто прожгли в москитной сетке дырку под пепел. Про мелочи и сколько мешков мусора вынесли умолчу. И всё это особо прикольно выглядит на фоне найденного блокнота с записями о личностном росте, желании стать богатой и пр. хрени И предъявить некому - ключи сдали другие люди. Кстати, и 1 комплект ключей утеряли.. Вот такой весёлый бизнес.

Вот именно поэтому я всегда сдаю квартиру "чистую" без мебели и техники. Пускай свое собственное имущество используют, не гостинница ведь.

Начитался тут ужастиков от форумчан; похоже в те времена, когда я сдавал свои халупы, мне тупо повезло тогда, во всяком случае ни с чем подобным, что здесь описали не сталкивался.

Просто когда народ ищет квартиру, все хотят супер евро. А зачем? если привыкли жить как свиньи? Чё нас с Европой равнять... Что касается договора и ответственности сторон. Вот как мне по договору кому-то что-то предъявить? Сейчас со свидетелями составить акт, закрыть опечатать квартиру, поехать , найти по прописке с кем заключался договор (что не гарантировано), предъявить ему. И тд. Кто то считает это реально?

kardex, да уж... вам не повезло с квартирантами. Такое бывает, редко, но бывает.
Как себя обезопасить.
Составить договор (у меня есть, составлен хорошо, защищает 2 стороны, могу поделиться, но он на украинском). В договоре указать недостатки квартиры. Описать имущество (это все есть в договоре). Брать залоговую сумму. Эту сумму люди не должны проживать за последний месяц, как делают многие, а эта сумма - минимальный гарант за возможный нанесенный ущерб.

Каждый месяц приходить под предлогом забирать деньги. Делать минимальный осмотр квартиры. Если доверяете - дело ваше.
Также если квартира сдается, обязательно застраховать, на случай, если вы затопите людей. Мало кто это делает, и зря.

Хозяйственный кодекс. Реально. Но проблемно для вас, если не было описи имущества и недостатков.

добавлено через 3 минуты
А как вы не забрали ключи сами? А показания счетчиков? Не все честные. можно и воды использовать на 500 долларов.
Но ко мне тоже не приходили хозяева. Пару месяцев, и все, дальше при сдаче ключей. И хорошо, потому как напрягало посещение раз в месяц на пол дня. Почему-то у меня так получалось. Пришли за деньгами - чаек-чаек-чаек... не выгонишь же человека) а день пропал))

добавлено через 8 минут
в этом случае уже никак, хотя попробовать законным способом можно, но сразу же будет сказано, мы выехали 1-го числа, а претензии предъявлены 15 числа (как пример). Может вы кого-то запустили или сами испортили и теперь хотите заработать. Здесь как бы... обычный жизненный метод. Если вы их знаете или знаете где они живут - поехать и разобраться, как вы считаете правильным. Предъявить, как говорится.

добавлено через 15 минут
Если, они оказались свиньями - не церемоньтесь. Не надо всех под одну гребенку. Но с ними не церемоньтесь и не прощайте. Если с вашей стороны все было ок, давите на них до последнего. Законным, если не получится - не законным способом. Жалко. Как по мне - пусть забирают все что испортили, а на место покупают новое или б/у но в хорошем состоянии.

добавлено через 17 минут
Сменить замки и за замки с них тоже снять.

Да вот в том то и дело, что никак. Толку от договора не много, ну описали в нем ответственность, а что с того? Квартирант возьмет да слиняет, а потом ищи его, и еще 1-2 года по судам ходи, потраченное личное время того не стоит.

Приходилось получать такую страховку? Сам подумываю застраховать, но опыт получения страховой выплаты у меня очень негативный. Даже не знаю, будет ли от такой страховки смысл.

Родители получали. Страховой случай был - затопили их. Сразу выплатили, они делали ремонт, а страховая разбиралась уже с теми кто их затопил.

добавлено через 2 минуты
смотря как у вас работает милиция и суд. Знаю,что в Киеве не хотели принимать заявление об обмане на 2000 долл. Но это было год назад. Сейчас тоже говорят, что мелочь не хотят принимать. Мол они заняты убийствами, и кражами в особо-крупных размерах. В общем. это уже такое, в зависимости от сит-ции.

Т.е. они страховали именно свою квартиру от затопления, или получали деньги по страховке соседей, которые их затопили?

Для квартиры под сдачу, в теории, хорошо бы застраховать свою ответственность на случай затопления соседей. Но пока смутно представляю, как данная страховка будет действовать и как будет происходить выплата. Я так понимаю, всем пострадавшим соседям нужно будет ехать в страховую, писать заявления на выплату, потом у каждого из соседей будут проводить осмотр квартиры, оценивать ущерб...

добавлено через 5 минут
Они у нас везде работают одинаково
В суде такие очереди, что может дня 3 уйти только чтобы решение суда забрать. А представьте сколько времени уйдет на сам суд и вынесение этого решения.

да, этот вариант.
Да, это имелось ввиду. Вы страхуете свою ответственность, если наступает страховой случай, то страховая выплачивает тем кто подал на возмещение убытков. Как именно сейчас, и как конкретно в каждой страховой компании - это надо узнавать на месте. Там же разные страховые платежи, от них зависит сумма компенсации, разные условия договора (по вине проживавших, не по вине и т.д.).

Это да. Ну а другого выхода нет, если стороны не могут устно найти консенсуса. В любом случае, если виновный вам не заплатит, дело передадут в исполнительную службу и будут работать приставы. И это дело уже будет висеть на репутации этого человека пожизненно. В основном, в суды подают те хозяева квартир, где было что портить, а значит квартиры были не из самых дешевых. Следовательно квартиросъемщик обычно не безработный, и по идее должен болеть за свою репутацию. Да и как по мне, вам испортили имущество, грубо говоря вас кинули. Какая разница сколько уйдет на это время, если убытки существенные. В любом случае вам терять нечего (кроме расходов на бланки). Паспортные данные у вас есть.
Понимаю, что это все это выглядит нереально, или слишком правильно или еще как-то.
Но! Вы попробуйте!

добавлено через 24 минуты
Хотела спросить
Все поняла, кроме вороватых риелторов. Как риелтор может быть вороватым? Даже при желании.

Как?! А вот так: https://mmgp.ru/showthread.php?t=329267
Целая тема этому посвящена. Не думаю, что в Украине дела обстоят лучше. Сами риэлторы признают это мошенничеством!
И в этой теме тоже было обсуждение их "услуг". Современные информационные технологии убивают эту профессию. Приличные специалисты из нее бегут. Кто в продажи новостроек, кто в девелоперы.

Вопрос в том, что это надо ехать и разыскивать человека не просто в другой город, а в другую область - 600км без гарантий на успех. И даже если разыщу... в общем проще плюнуть. По поводу ключей не понял - мне надо было постоянно контролировать наличие всех комплектов? У меня то в любом случае остаётся. Самый оптимальный вариант - брать залог! Не думаю что кто-то судится по договорам.

Не знаю, как подают заявление в милицию. Вы же можете сами пойти в отделение по месту нахождения квартиры. Так вроде бы. Но из общей информации думала так... Вы идете в милицию и пишите, что вам нанесли ущерб либо в суд, за невыполнение условий договора. Если в договоре прописано, что квартира и находящееся в ней имущество на момент передачи объекта в аренду не имела недостатков. Ест-но, для этого в договоре должна быть опись имущества, которое вместе с квартирой также передается в аренду.

А по поводу ключей. Зачем контролировать. Вы 2 комплекта дали, 2 они вам и должны отдать. В крайнем случае возместить стоимость дубликата.

Вы не приняли у них объект. Вообще ситуация, не позавидуешь, я б может и сама не тратила время, а просто сделала выводы. Но так тоже... оставлять. Если сумма аренды нормальная была, то не так обидно.

Это чтобы государству еще и налог платить? Ага, щас

До апреля недолго осталось, надо заполнять =))))

Верно! Это единственный работающий инструмент, конечно в сочетании с договором.

добавлено через 10 минут
А почему нет? У нас ставка налога одна из самых низких в мире.
Только не нужно разводить демагогию о том, что все равно разворуют и т.п.......
"Чисто там где не мусорят, а не там где часто убирают."
"Разруха - она в головах" - Проффесор Преображенский. (с) Булгаков "Собачье сердце"

А почему "да"?

Я, если вы еще не заметили, этим здесь не занимаюсь.

если не трудно, можете рассказать, как можно сдавать квартиру по закону в России? сколько платить и какие документы надо?

Заметил. И за это к вам большое уважение! ))))))))

добавлено через 9 минут
Государство - это его граждане в первую очередь. И если мы будем массово нарушать законы, ПДД, извините, пИсать в лифте, писАть на стенах всякие гадости, мусорить в лесу и на улицах, строить кривые дома, не приводить квартиру в порядок после переезда........ то так и останемся в том месте, где мы сейчас. А так хочется чтобы это место стало цивилизованным. Мы привыкли к тому, что пока нас кнутом не хлестанут и на месте не застукают, то вроде как мы и не нарушили.
Как то так......

добавлено через 23 минуты
Тут и рассказывать нечего. Просто сдаете, заключив официальный договор с нанимателем. Расчеты делаете так, как вам удобно. Но по прошествии года заполняете декларацию о полученном доходе. И уплачиваете НДФЛ - 13% от полученного дохода. Как это сделать уверен найдете на сайте налоговой. Формы деклараций и информация о порядке заполнения есть в интернете.
Если хотите уменьшить величину налога, то придется зарегистрироваться как ИП и использовать УСН или 6% с дохода или 15% с разницы доход - расходы (на ремонт, покупку мебели и т.п.)
Есть еще патенты на сдачу в аренду квартир с фиксированной стоимостью, но нужно считать эффективность. На мой взгляд это дороже получается если ставка аренды невысокая.

Вот на мой взгляд, в том что граждане государства такие, виновато именно государство с его законами и порядками. Когда во всех сферах бардак, коррупция и воровство, что требовать от граждан? Я не оправдываю, но думаю порядок надо наводить с верхов.

Александр, а те кто ворует и законы принимает не граждане? Иностранцы? Одно за другое цепляется...... Общий уровень порядочности и профессионализма низкий во всех сегментах нашего общества. И простой сменой власти (как предлагают разного пошиба крикуны на митингах) эту проблему в один день не решить.
По поводу наводить порядок с верхов. Поставили в Москве фоторегистраторы контроля скорости. Много поставили. Но полиции в кустах с радарами не стало вообще. В интернете куча предложений по накладкам на номера, чтобы камера не считывала. Это как? Раз предлагают значит покупают!?
В Москве жуткие пробки, парковка проблема. Сделали платные парковки: 40р в час. дорого конечно, но зато теперь прикарковаться можно стало. Ездил в театр. Парковался на несколько часов как положено. Оплатил не вылезая из машины (есть приложение на телефоне). Рядом стоит на такой парковке Астон Мартир стоимостью несколько сот тысяч долларов с залепленным номером, чтобы парктрон не считал!!! Это как?