Жить на деньги от аренды квартир

Если только дом не рухнет, или вдруг не отпадет надобность у населения снимать чужое жилье (например, государство всем бесплатно построит дома; или всех угонят в Сибирь осваивать территории, а европейская часть России опустеет; или страшная эпидемия унесет жизни 80% населения, и просто некому будет сдавать квартиру; или еще что-то может произойти). Так что да, риски есть всегда.

Очень правильная позиция!
Есть такое понятие как ценность и ее не стоит путать с ценой. Ценность квартиры для человека в том, что в ней могут жить люди. Ценность снижается с физическим ухудшением самой квартиры.
А цена номинированная в любых деньгах это явление временное и сильно относительное. Любые деньги, как таковые, вообще не обладают какой либо собственной ценностью. Они ценны только до того момента, пока другие люди готовы поменять истинные ценности на деньги по определенной цене. Об этом не стоит забывать.

На мой взгляд не стоит создавать такие проблемы себе и людям. Это будут постоянные созванивания - вы будете дома? нет, а когда? А в это время он не может и т д. Без квартирантов с чужими людьми вообще не стоит заходить в квартиру. Да и квартиранты могут привести квартиру в непродаваемый вид. На мой взгляд ничего кроме дёрганий этот вариант не принесёт, не стоит кроить копейки.

Valdemarus, что Вы этим своим "если" хотели сказать?!

Что сдача квартир в найм не имеет никаких рисков?

Верить можно только себе и своему опыту, а на остальное голова,
чтобы анализировать информацию.

Ratatara, ну квартирка тоже может сгореть либо подвергнутся любой другой стихии, или непредвиденному обстоятельству

Для этого страховки есть. В любом случае, вся квартира не сгорит - стены останутся.))) А, если постоянно думать о землетрясении или войне, то можно просто лечь на диван и сгнить на нём...

Нет =)) Я такого не говорил =)) Вот же я ответил:
И добавлю: и везде!

Добавлю также, что потенц.квартирантов фраза "Сроки проживания - ровно до момента покупки квартиры" может очень сильно отпугнуть. Поскольку люди в основном желают снять квартиру на длительный срок - от года и более. Жить в квартире с постоянной мыслью о том, что ты можешь "вылететь" оттуда в любой момент, тоже как то не айс.

Тогда не надо про иной бизнес говорить, что он в любой момент рухнуть может, а вот квартира - это прямо манна небесная, не подверженная якобы никаким рискам.

Риски такие же как и везде. Любая предпринимательская деятельность имеет свои риски.

Милочка, все ваши домыслы выеденного яйца не стоят, потому что в них нет ни одной цифры. В реальности могут и обязательно увеличат платежи по налогу на имущество, по коммунальным платежам. Что толку от поступлений платы за аренду (не факт, что регулярных, т.к. спрос величина переменная), если их величина существенно ниже банковской доходности? Это только в хайпах доходность положительная всегда и всем все платьице, а в реальности цена на недвижимость может запросто полететь вниз. Не говоря уже о том, что купить любую недвижимость легко (были бы деньги), а вот продать это целая проблема, в т.ч. налоговая, а значит даже "прирост" стоимости не стоит ничего, потому что не звенит в деньгах.

Нет, я не оспариваю ничьё право быть лохом (без вас, как известно, и жизнь плоха), но истина мне как то дороже обиженного самолюбия просчитавшихся влошенцев, которые не способны привести даже значение доходности своих влошений (не считая, конечно, опусов мегабизнесмэнов из подворотни об "уже озвученных где-то там, ищите сами").

Простая ситуация. Когда квартира, допустим, стоит 55к и вы ее покупаете. Через 3 месяца она стоит 45к, а еще через 6 месяцев 37к. А что поделать, такая ситуация в стране. Самое гарантированное сохранение от инфляции.

Давайте не будем утрировать... Когда ситуация наладится, то цена будет и 65К и выше. Всё проходит...

Ха-ха-ха.

Это такое же ожидание, как ожидание правительства, когда цены на нефть полезут ввысь (и на этом строятся практически все антикризисные программы) и всё станет лучшЕЕ и поля сразу все заколосятся.

Это от ваших действий никак не зависит. Это ожидание подарка от неведомых сил и не более того.

И на фоне этого называть такую деятельность "без риска". Ну-ну.

С этим можно согласится. Риски есть всегда, наша задача минимизировать их.

Это 100%. Кстати, есть непорядочные хозяева, которые обращаются, чтоб сдать им квартиру. Приходишь на встречу, и в разговоре выясняется - что у них ключи, там живут квартиранты, но их нет - и они просто пока покажут квартиру. В таком случае спокойно объясняю хозяевам - что они преступники в данной сит-ции), да еще и вовлекают других в это. Это в шуточной форме, а серьезно говорю - что там нельзя, непорядочно, увожу людей. Людям потом объясняю - вам нужны такие арендодатели? )) Об утраченном заработке не жалею. Противно, что такое имеет место быть. Об этом даже нет речи.

Остальное - дело личное. Но поверьте, есть много людей, нуждающихся в недорогом жилье и для них это будет хорошее подспорье, пусть даже на непродолжительное время. Но есть риск - привлечь неблагонадежных квартирантов.
Можно сделать виртуальный тур, можно просто видео снять. Если квартира быстро продастся - конечно хорошо. Но если цена будет падать вместе с платежеспособностью населения - продажа может затянуться на год.

Милок, у меня своя правда, у вас - своя, чё спорить то? Вам нужно быстрое бабло, а мне нужны активы, которые будут поддерживать меня и моих детей на протяжении долгого времени.
Все цЫфры, которые меня интересуют, я уже приводила выше и не один раз. Могу ещё раз привести... Мы покупали квартиру три года назад за 1130К, сейчас она стоит 1800К, полученный чистый доход с неё 180 тыр. Меня всё полностью устраивает.

А бывает и наоборот. Когда старые квартиранты на днях уже выезжают и нужно искать новых. Даешь объявление, тебе звонят и ты начинаешь объяснять, что сейчас квартиру показать не можешь, потому что там еще живут люди, мол могу показать только через несколько дней. Как вы думаете, сколько из тех, кто хотел посмотреть квартиру, потом снова перезванивают? Только 1 из 5. Вот так, из-за своих принципов и теряешь потенциальных квартирантов.

А за 1800К она реально продастся? Это оценка специалиста или просто личное мнение? Что-то в моём городе такого роста нет. Народ сейчас выставляет цены по которым квартиры не продаются. Всплывает в памяти случай, когда риелтор говорит - реальная цена - 1.5млн, а хозяин квартиры - а я буду продавать за 2! 7 лет назад купленная мной за 1.25млн 2-ка при моей сегодняшней оценке в 1.7млн (на основании объявлений с авито) оказалась никому не интересна. Думаю быстро продать её можно где-то за 1.5млн. и то не факт. При этом порядка 100тр было потрачено на косметический ремонт, замену окон и дверей.

Реально. Это я ещё приуменьшила тыщ на 100.))) Когда мы заикнулись о планах поменять её на двушку, то даже среди моих знакомых нашлись два покупателя...