Жить на деньги от аренды квартир

Ну это безусловно некрасиво.
ХОТЯ, опять же, разные могут быть ситуации. Может эти квартиранты не платят пару месяцев, и, уже несколько недель не отвечают на телефонные звонки, и в квартире не появляются. В такой ситуации, считаю, не только можно, но и нужно зайти в квартиру. Мало ли что...

DepecheM, Да, может быть всякое. Каждый случай - отдельный. Но пусть хозяева разберутся сначала квартирантами.

По поводу дебатов о стоимости квартир на продажу в будущем.
Рынок недвижимости в России, Украине, Белоруссии был завышен (несоразмерно ср. доходам населения).
Особенно в городах-миллионниках. Не знаю, как в России и Белоруссии, но в Украине это было за счет монополизации рынка. Когда 2-3 бизнесмена держали весь рынок, строили новостройки, задавали темп роста цен и за счет доступных кредитов (когда получить кредит мог почти каждый работающий).

Постепенно, но медленно он будет приходит в соразмерность (достиг своего пика, уже этот процесс идет). Но при этом стоит учитывать девальвацию денег в мире вобщем (1-е страны мира тому пример: достаточно сравнить доходы/цены лет 20 назад). Населения на планете становится больше, денег в обиходе становится больше, спрос всегда должен поддерживаться, т.е. если даже в стране все прекрасно, гос-во вынужденно искусственно создавать инфляцию для развития экономики страны:
Учитывая эти факторы, в наших странах недвижимость все-таки будет расти в цене, но более соразмерно доходам населения, а не так, как раньше (т.е. без получения сверхприбыли).

Посмотрел объявления на авито - много хороших предложений в центре Самары гораздо дешевле. Может конечно суперремонт...

Да, это не факт, что за эти деньги она продастся. Предложения превышают спрос, а люди психологически не готовы идти в ногу с рынком.

В 2004 году знакомый купил 4-ре 2-х комн.квартир. Сдав в аренду он ежегодно отбивал по одной квартире.ПО ЕГО ПРИМЕРУ последовала я ,купив одну квартиру и тоже сдавала в том виде в каком купила.Я ее отбила за семь лет,потом подарила дочке.(это было в Донецке)

Возможно, прошло время хорошей доходности от сдачи жилья в найм, но кто вошел в этот рынок раньше, тот остался в большем плюсе!

добавлено через 7 минут
Те тролли, которые тут недавно кричали, что на недвижимости нельзя заработать, обратите внимание на этот успешный пример. Здесь таких успешных людей масса! И даже если сейчас и существуют некоторые трудности (падение цен на кв.м., снижение спроса и пр.), то кто сказал, что другой бизнес не испытывает проблем???

Так что не надо ля-ля, сдача жилья в найм - хороший бизнес и отличный способ пополнить семейный бюджет с наименьшими усилиями (максимум 20-30 минут в два месяца уделяю + раз в год апрейды в квартирах делаю, это 2-3-4 дня в году)! И доходность вполне сопоставима с зарплатами людей, пашущих целый рабочий день 5 дней в неделю, 11 месяцев в году!

добавлено через 9 минут
Как думаете, имело бы смысл построить доходный дом?!
Конечно, в таком месте/городе, где спрос всегда присутствовал бы.

А что вы имеете ввиду под "доходный дом"? Это какой-то термин? Или просто дом.

Ну, не знаю... я не в Самаре живу. Странно, конечно, что квартиры в областном центре стоят теперь дешевле, чем в области, раньше было наоборот.
Сейчас тоже зашла на Авито, посмотреть: квартиры, подобные нашей, без ремонта, столько и стоят, как я сказала. А с хорошим ремонтом так, вообще, 2.2-2.3 млн.
У нас район хороший, средний этаж, дом кирпичный, может быть поэтому...

Можно у Вики спросить =)) Дом, приспособленный для сдачи жилья в найм. Было бы удобнее все свои квартиры содержать в одном доме, нежели разбросанными по городу. Обслуживать его дешевле, чем платить коммуналку управляйкам, которые нифига не делают, а если и делают, то просят на это миллионы рублей (как за кровлю, например, просят на ремонт 2-3 миллиона, когда 550 кв.м. кровли можно отремонтировать максимум за 600 тыс. руб.).

Все в одном месте: прачечную свою сделать (стирать постельное белье тех, кто посуточно снимает), столовую (дополнительная прибыль и экономия своего времени - питаться самому там же, а не готовить по вечерам), мастерскую организовать (сантехучасток свой, а не дома в кладовке инструменты лежат, приходится их таскать туда-сюда, когда что-то случается; диваны там делать самостоятельно или наемной силой и пр. мебель; и пр.), пару офисных помещений можно сделать (для сдачи в найм или свой параллельный мелкий бизнес там жить будет), магазинчик или бар, или сауну с бассейном (как для своих жильцов, так и для посторонних лиц)...

Если спланировать заранее, то спроектировать дом можно таким образом, что там будет все =)) Да и цена строительства 1 кв.м. такого помещения будет дешевле, чем покупать на вторичке все это =)))

Единственная проблема - место для застройки должен город одобрить, и это не должна быть окраина.

Эх, у меня, прям, мечта такая... выкупить, хотя бы, один подъезд полностью. Часть квартир сдавать долгосрочно, часть посуточно... и самой жить там же, чтобы за порядком среди жильцов следить. Красота!

Я тоже так хочу =))) Даже почти получается =))) С жильцами разговаривал со всеми. Просил их, если съезжать куда будут, чтобы в первую очередь мне звонили, т.к. заплачу больше и помогу с транспортом и грузчиками =))

Кусок подвала себе обрезать можно =)) Там и мастерская, и кладовка. И счетчики свои и на воду, и на отопление. И кровлю ремонтировать самостоятельно =)) Эхххх....

У меня скромнее мечта. Купить 1-2 квартиры на своем этаже, а идеально в своем тамбуре рядом со своей квартирой. Вот тогда сдавать посуточно будет одно удовольствие.

Аналогичная мечта. Вариант лучше не придумаешь.

И по ночам слушать то пьяные песни, то звуки процесса воспроизводства рода людского =))

Если посуточно хотите сдавать, то лучше в соседнем доме или подъезде. Ведь еще знаете, сколько недовольных людей будет, проживающих сверху/снизу/за стенкой??? Они ж Вас достанут!

Если рядом квартиру купить, то, по-моему, лучше для долгосрока. Не навязываю своего мнения. Просто выразил позицию по данному вопросу.

добавлено через 1 минуту
Если квартира рядом, Вы колоссально экономите свое время на показы квартиры, на хождение туда по любым другим вопросам. Так что да, это удобно =))

Пока вы думаете мы строим. Подробности тут.
Да вы уже знаете..... зачем я это пишу?))))

Это правильно. Чтобы меньше было нервотрепки с соседями и самими квартирантами.

Вы и дом строить будете? Квартиры разбросаны по городу, кто ж ими управляет? Это ж такая суматоха, особенно в Москве...

При правильной организации процесса и корректном юридическом оформлении никакой суматохи нет. Почти все можно делать онлайн.
Дом строить мы не потянем, но насколько мне известно, переговоры с застройщиками начались. Надеюсь паевой фонд пополнится и наконец появятся паи в продаже.

при сегодняшнем подорожании квартплаты сдача недвижимости превращается грубо говоря в дар подарка.... т.е. тут дилемма - или сдавать за мизер или будет пустовать но даже когда будешь сдавать за мизер, квартирантам будет выходить кругленькая сумма

Здесь будут трудности и с управляющими компаниями и с администрацией. Подвал считается общедомовым, а жильцы с соседних подъездов не дадут согласия во всяком случае забесплатно отдать часть подвала кому либо. По кровле также будут палки в колёса. Думаю не секрет, что все ремонты делаются по завышенным тарифам и содержат определённую долю откатов.
Не говоря уже о том, что оптимизировать отопление или проделать дырку в стене без некоторого количества денег будешь согласовывать годами. На мой взгляд более перспективно выглядит вариант с постройкой многоквартирного коттеджа или таунхауса.