Счета эскроу: как и зачем использовать

Короткий ответ: для гарантированной и удобной передачи денег другому лицу.

Длинный ответ

Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, учитывающий имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или их выполнения. Открывают такие эскроу-счета банки, юридические компании и специализированные фирмы.

Зачастую используют для торговых операций. В США, например, они широко используются в сделках с недвижимостью, где участвуют три стороны: покупатель, продавец и эскроу-агент. Последний следит за ходом сделки купли-продажи недвижимости и выдает деньги с эскроу-счета продавцу в момент подписания всех необходимых документов.

Смысл этой операции прост: банк открывает специальный счёт, на который один клиент кладёт деньги, а другой - может их забрать при соблюдении какого-то условия. "Срабатывание" условия определяет банк на основе предоставленных ему документов.

Самый очевидный пример - передача денег при покупке автомобиля. Процесс покупки состоит из нескольких этапов, и продавцу будет намного спокойнее, если он знает, что деньги у покупателя точно есть, что они никуда не пропадут и будут выплачены после завершения всех формальностей. Логично договориться с покупателем о временном депонировании денег у третьей - доверенной - стороны, которой может выступить банк.

Покупатель, продавец и банк заключают трёхсторонний договор об открытии счёта эскроу, по которому покупатель вносит на этот счёт всю сумму, а банк обязуется её выдать продавцу после того, как сделка будет закрыта. Если до определённого момента сделка не совершается, счёт закрывается, а деньги возвращаются покупателю. Сторонами договора могут быть любые лица в любых комбинациях - как физические, так и юридические

Использование эскроу-счета позволяет продавцу и покупателю обеспечить исполнение обязательств и минимизировать свои риски по срыву сделки или возможности мошенничества одной из ее сторон.

---------------------------------------------------------------
Со счетами каких банков Вы работали и почему?