ЧТО ВЫГОДНЕЕ: КУПИТЬ КВАРТИРУ И СДАВАТЬ ЕЕ ИЛИ
ПОЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ НА ДЕПОЗИТ?
Лучше чем цифры, нам не ответит никто, поэтому считаем:
Для примера возьмем стоимость 1-комн. квартиры с ремонтом и техникой в г. Краснодаре, с учетом длительной аренды (можете пересчитать на свои цифры, если интересно проверить на своих данных).
Ориентировочная стоимость такого жилья будет варьироваться от 1.700.000 до 2.000.000 рублей. (усредним до 1.850.000)
Сдаваться она будет за 11-15 т.р плюс коммунальные платежи. (усредним до 13,5 т.р)
Как посчитать ДОХОДНОСТЬ?
Берем чистую прибыль за год, делим на рыночную стоимость и умножаем на 100%.
Чистая прибыль - это не вся та сумма, которую вы получите от сдачи квартиры, ведь с нее, по-правильному вы должны заплатить налоги с доходов, налог на недвижимость, кап.ремонт и, возможно, частично выполнить ремонтные работы. А еще, квартиранты могут меняться и квартира будет простаивать....
Поэтому с дохода смело минусуйте 20%:-30% - остаток и будет чистая прибыль (ЧП).
Считаем ЧП: 13.500 * 12 месяцев (при условии что квартиранты живут и не съезжают) -25% (накладных расходов) = 121.500 руб. в год
А теперь доходность: 121.500/1.850.000*100%= 6.6%
Например я совсем не удивлен этой цифрой.
А некоторые, уверен, удивятся. Почему?
Потому что банковские депозиты дают такую же доходность.
6-7% на ноябрь 2018 можно найти легко.
И никто вас не бросит на оплату, не испортит ламинат, не затопит соседей, не прокурит комнату и прочее.
Т.е. грубо говоря, положив эти самые 1.850.000 рублей на депозит,
за год получите то же самое.
Выгода появится при условии, если эта недвижимость будет сдаваться посуточно или недвижимость "коммерческого назначения", там обычно доходность 10-15%.
Ну и если смотреть на долгосрок, то, возможно стоимость жилья будет расти (но это не точно), а на вкладе роста не будет.
Это к вопросу про инвестирование в жилье.
Поэтому не стройте иллюзий, что купить недвижимость и сдавать ее - это завести себе курицу, несущую золотые яйца.
И я ни в коем случае не призываю сейчас продавать квартиру и нести деньги на депозит, я просто хочу показать разницу, что бы вы ее увидели сами.
Ну а про варианты: купить на стадии котлована и продать когда дом достоится или взять ипотеку, чтобы аренда покрывала ипотечный платеж и так далее.
Но это уже отдельная история.