Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Добрый вечер! Мне 30 лет, холост. В 2007 закончил универ, устроился инженером на завод. С тех пор увлекаюсь инвестициями. Раньше откладывал по 30-40% с зарплаты, сейчас по 15%. Процесс выглядел примерно так:
2007 - 0К
2008 - 50К
2009 - 100К
2010 - 150К
2011 - 200К+400К подарили
2012 - 750К
2013 - 900К
2014 - 1050К
2015 - цель 1250К

Мой портфель на 1 августа:

1. Недвижимость 1267589 руб. (127%)

2. Украинские ПАММ-счета 127207 руб. (13%)
sean 178,96
Leventa 50,03
ubunt 230,11
twilight 180,98
Jborn 229,94
Klyaksa 33,32
investobolin 111,81
Ahmedos 339,6
Hozyin 230,88
Kuznets 203,11
Patrik 228,02
votfx 243,26
AlexZhuk 43,17
Floringo 174,65
Aleksej 249,36
Maksim 225,53
Gelios 193,1
5000242 156,83
BPM 205
Perseus 181,54
ИТОГО: 3689,2$

3. Альпари 4134 руб. (0,4%)
pavlovost samurai 23,46
Baffetoff 24,13
Stability 23,92
Kostas ATS 24,88
Petrov_Ivan USD 23,52
ИТОГО: 119,91$

4. Фондовый рынок 11625 руб. (1%)
Сбербанк 50 акций
Лукойл 2 акции
Башнефть 2 акции

5. Банковский вклад 11451 руб. (1%)

6. Ипотека -422697 руб. (-42%)

ИТОГО: 999309 руб.

Цель - сделать к началу 2015 года 1250 тысяч. В принципе это реально, если цена на квартиру вернется к зимнему уровню (1,4млн), в августе получу налоговый вычет, а ПАММ-счета не соскамятся.

Налоговый вычет пришел! +51129 рублей. Я правда на 3000 больше заказывал. Ну да ладно Эти деньги думаю потратить на погашение ипотеки, с которой я 13% годовых теряю.
Вывел остатки с Альпари. Не вижу смысла дальше экспериментировать, поскольку не известно случаев, что кто-то стабильно там зарабатывал.
Вывел все деньги с фондового рынка. Торговать я не умею, а долгосрочных перспектив российского рынка пока не вижу. Да и дискомфортно мне туда инвестировать, постоянно надо за ценами следить.

Интересная тема! ) Буду заглядывать! Только вот не поиму почему квартира в активе числится?) вы ее сдаете? Если нет то это чистый пассив.

правильное решение , там только время терять и деньги конечно же . тема у вас интересная . насколько понимаю из того что было накоплено взяли ипотеку по которой сейчас небольшой сравнительно минус - 1/3 от её стоимости .
как планируете управляться с памм счетами ? они у вас вся надежда на погашение или средство частично-возможной компенсации ?

Квартиру сдаю. Даже если бы не сдавал, все равно бы считал активом.
По Кийосаки пассив - это то, что отнимает деньги (автомобиль, убыточный бизнес, хайпы, пирамиды). Если квартира растет в цене, тогда она актив.

ПАММы - агрессивная часть портфеля. Планирую по ним к новому году в безубыток выйти, надо еще 2000$ вывести. Полностью выводить не хочется, потому что альтернативы ПАММам пока не вижу.

Ну а как же ежемесячная кварплата за комунальные услуги?

Да интересная тема Вам удачи . а вот насчёт квартиры в наших реалиях хороший вопрос квартира это актив или пассив ... кварплата это минус но если снимать жильё то это ещё больше минус ... а вот если продать кв. а на деньги сделать бизнес или актив то кв. получается если она своя стартовым капиталом то есть актив ? жить где то надо ... как вариант частный дом это актив так как меньше платить в умеренном потреблении чем за квартиру ну опять же все индивидуально

Я за все 1800р в месяц плачу. Если к примеру возьмем рост цены 5% в год, то квартира дорожает в месяц на 5400р. Небольшой, но доход. Хотя если учитывать инфляцию, то пассив выходит...

Можно по другому взглянуть. Плата за коммуналку - это не инвестиционные убытки, а такие же расходы как расходы на одежду и еду, и к инвестициям они отношения не имеют. Считаем только удорожание.

Портфель на 1 сентября (в скобках доход за август):

1. Недвижимость 1308823 руб. (+3,25%)

2. Украинские ПАММ-счета 126413 руб. (+5,25%)
sean 250
ubunt 250
twilight 250
Ahmedos 250
Kuznets 250
Jborn 200
investobolin 53,95
Hozyin 254,82
Patrik 200
Floringo 184,08
Aleksej 111,94
Gelios 50,16
5000242 100
BPM 150
Perseus 150
на вывод 805,96

3. Банковский вклад 31141 руб.

4. Ипотека -365785 руб.

ИТОГО: 1100592 руб. (+10,13%)

Мне кажется, основной доход с недвижимости можно получить от перепродажи, а не от ренты (также как в акциях). Погасить ипотеку и в идеале следующей зимой продать квартиру подороже и искать новый вариант подешевле на вторичке или попробовать силы на новостройке на этапе котлована. Кийосаки же так делал? Он писал, что перед покупкой надо просматривать около сотни объектов, тогда можно найти удачный вариант. У нас в городе риэлтеров практически нет, смотри сколько хочешь, изучай рынок. Вдруг кому срочно продать надо.

Насчет новостроек, не слышал, чтобы у нас дома на продажу строились. Все, что строится, раздается бесплатно разным льготникам, переселенцам с ветхого жилья. В прошлом году землетрясение было, для пострадавшим дома строят. Если что в другом городе посмотрю.

Какой город? И как считаете прирост цены на недвижимость?

Белово Кемеровская область. На авито смотрю предложения в моем районе с такой же площадью. Считаю за сколько в среднем 1 квадрат предлагают и отнимаю 2% на уторговывание. Ну, приблизительно можно настроение рынка отслеживать. Зимой весной дороже было, а в середине лета квартиры дешевеют. Летом купил, зимой продал. Норм же?

По Киосаки квартира считается доходом, если приносит деньги, как актив. Он не считает жилье в котором живет сам, активом - это чистый пассив, тем более, как я понимаю в вашем случае выплачивается ипотека, соответственно фактически расходы на ее содержание не перекрывают доходы от нее.
А так интересный у вас портфель.

добавлено через 1 минуту
В смысле хотел сказать считается активом...

Я понял, спасибо.

Всё это конечно привлекательно и хорошо, НО при продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц. Распространяется на имущество стоимостью более 1 млн. руб.

И что мне этот налог, 13% всего. Если в год удастся делать 15%, то доход будет не 15, а 13 процентов. Да и ладно.
Тогда и на работу не надо устраиваться, потому что налоги придется платить...

Не понял логики-разжуйте, пожалуйста.

Купил за 1млн., продал за 1,15млн. С дохода 150тыс. плачу налог 19,5тыс.
Выходит доход 130тыс. - 13% с миллиона.

спасибо, теперь понял суть.

не думаю что у налоговой такое гибкое понимание вопроса . этот момент надо проработать особо тщательно . и заранее подготовить вариант для вложения . на мой взгляд в такой ситуации торопиться не надо - годом раньше или позже - главное в плюс . могут по недвижимости какие-нибудь новые налоги понапридумывать , что затруднит манипуляции с ней . опять таки ремонт в квартире повышает её стоимость .
недавно знакомый сделал самостоятельно ремонт под сдачу 2-х комнатной хрущебы , думал сдавать респектабельной публике , но метраж маловат , а вариантов море и клиенты не особо прут , одни вроде взяли , но через месяц - извините , мы съезжаем . теперь подумывает продать её . для этого варианта квартира в выигрышной ситуации . но из-за нестабильной политико-экономической ситуёвины в стране сидит и думает как быть . ведь пока бумаги оформили , бабки на счет поступили , курс скаканул и недвига в цене подросла , а ты остался с немаленькой суммой , но недостаточной , чтобы приобрести все то к чему стремился . время потрачено - выхлоп в качестве опыта полезен , но не в физическом плане .

Вы путаете понятия доход и прибыль. НДФЛ вы заплатите с общей суммы продажи.

я тут новенький. удивили и вдохновили. спс. буду и я половину зарплаты в сторонку.