MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 649,363 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Вернуться Форум о заработке и инвестициях > Форум инвесторов > Прочие виды инвестиций > Недвижимость
Перезагрузить страницу

Есть иные доход от недвижки помимо прямой аренды?

?
Регистрация
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Страница 1 из 2 1 2
Первый пост Опции темы
Старый 16.07.2018, 23:21
#1
 
Регистрация: 11.07.2015
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
Всем привет!
Я хотел бы узнать, есть ли какие нибудь иные виды получения дохода от жилья.

Напрример, у меня в городе разница аренды в цене за количестве комнат не так уж сильно разнится, соответственно я хотел бы себе снять 4х и сделать с остальными комнатами чтото, но не сдавая их другим людям. если вселять людей смысл от аренды тогда у меня отпадет.

Я хз может в 1 построить майнинг ферму, во 2 брать цветы у людей которые уезжают, в 3 хз открыть пилараму(шучу).

Вот такая мысль меня беспокоит последние дни) Может есть у кого какие то идеи или готовые проекты?
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
linkel вне форума
Старый 18.07.2018, 19:05
#2
Интересующийся
 
Регистрация: 17.07.2018
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
Производство в помещениях помщенеия с готовым бизнесом ланчами и тд
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
xikkanikoni вне форума
Старый 19.07.2018, 13:24
#3
Интересующийся
 
Регистрация: 24.03.2017
Сообщений: 13
Благодарностей: 2
Вопрос интересный ,но сложно придумать что-то...Зависит на каком этаже будет квартира, актуальный вариант ферму поставить и больше ничего придумать не могу. Если придумаете - отпишите..интересно стало))
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Mitrandirius вне форума
Старый 23.07.2018, 17:56
#4
 
Регистрация: 11.07.2015
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
хех, еще бы не интересный, Только вот делиться идеями никто не хочет)
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
linkel вне форума
Старый 11.08.2018, 11:46
#5
Интересующийся
 
Регистрация: 02.11.2016
Сообщений: 15
Благодарностей: 3
Есть довольно рискованный вариант - предоставление квартир в качестве залога желающим взять кредит. Рискуешь конечно прилично, но можно взять не плохой процент с того кому нужен залог - 1 -2 процента от цены квартиры в год. Иногда происходит такой обмен. Например, заложил квартиру, а тот кто берет деньги в залог предоставляет имущество не интересное банку - машины старше 10 лет.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Alex4982 вне форума
Сказали спасибо:
Sweet Home (11.08.2018)
Старый 20.08.2018, 16:41
#6
 
Регистрация: 30.07.2016
Сообщений: 8
Благодарностей: 1
Я через Airbnb сдаю. Можно сдавать как комнаты, так и квартиру целиком
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Melifaro вне форума
Старый 28.08.2018, 11:49
#7
Интересующийся
 
Регистрация: 26.08.2018
Сообщений: 20
Благодарностей: 1
На мой взгляд, если берешь недвижимость не под свой личный бизнес, то наилучшим использованием будет аренда. Сдавать можно или под тот же бизнес или как жилье. Я к примеру купила 2 квартиры в центре СПБ https://evspb.ru/gorodskaya-nedvizhimost/centr-spb/ и сдаю посуточно иностранным туристам. Они всегда готовы доплатить за колорит и вложение может окупиться уже через 3-4 года.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
cimo1987 вне форума
Старый 29.08.2018, 08:09
#8
 
Пол: Мужской
Адрес: Север
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 5,863
Благодарностей: 1,298
Брать те же цветы у людей на время отпусков, это вроде не особо прибыльно. Тут единственное что круто смотрится и прибыльно это майнинг))
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Тимон вне форума
Старый 18.09.2018, 16:00
#9
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 82
Благодарностей: 11
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!

Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Zuko вне форума
Старый 18.09.2018, 16:41
#10
Специалист
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: 51 (область)
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 22.11.2011
Сообщений: 436
Благодарностей: 973
Цитата:
Сообщение от Zuko Посмотреть сообщение
инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)?
да можно, но существуют риски долгостроя, недостроя, банкротства стройкомпании и все они лягут на Ваши плечи! Вы готовы? Тогда дерзайте!
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
CrazyHorse вне форума
Старый 19.09.2018, 15:06
#11
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 82
Благодарностей: 11
Цитата:
Сообщение от CrazyHorse Посмотреть сообщение
да можно, но существуют риски долгостроя, недостроя, банкротства стройкомпании
Ну надо просто тщательно выбирать застройщика, изучать его репутацию, отзывы, наличие или отсутствие долгостроев. Также нужно изучить проектную декларацию и другие документы.
Самое сложное - продать потом по переуступке быстро, в противном случае ипотека "съест" всю прибыль.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Zuko вне форума
Старый 19.09.2018, 16:23
#12
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 16.05.2013
Сообщений: 1,334
Благодарностей: 893
Интересно, будет ли выгодно инвестировать в строящиеся объекты жилой недвижимости после того, как закончатся последние проекты долевого участия
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
cruiser вне форума
Старый 20.09.2018, 14:25
#13
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 82
Благодарностей: 11
Цитата:
Сообщение от cruiser Посмотреть сообщение
акончатся последние проекты долевого участия
А почему они должны закончиться?
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Zuko вне форума
Старый 20.09.2018, 21:34
#14
 
Пол: Мужской
Адрес: Север
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 5,863
Благодарностей: 1,298
Цитата:
Сообщение от Zuko Посмотреть сообщение
А почему они должны закончиться?
Так запрет вроде с лета действует на новые проекты, старые еще действуют. Прикрыли лавочку.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Тимон вне форума
Старый 20.09.2018, 23:08
#15
 
Регистрация: 04.09.2018
Сообщений: 11
Благодарностей: 1
Самое главное,чтоб хозяин всей квартиры попался нормальный) а то мало ли.....прикроет все начинания
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
kaspiya вне форума
Старый 21.09.2018, 15:00
#16
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 14.07.2011
Сообщений: 82
Благодарностей: 11
Цитата:
Сообщение от Тимон Посмотреть сообщение
апрет вроде с лета действует на новые проекты
В законе 214ФЗ сказано, что можно заключать ДДУ с застройщиком, добавлены требования к застройщику. Запретов там не видел.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Zuko вне форума
Старый 21.09.2018, 16:13
#17
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 17.11.2012
Сообщений: 119
Благодарностей: 4
Мне тоже не приходит в голову ничего кроме аренды. Пусть это инвестиция и долгосрочная, но она стабильная. Как говорится - синица в руках. Стоит только вкладывать средства в квартиру в каком-то большом городе, где аренда квартир пользуется спросом сегодня и будет пользоваться еще много лет. К примеру я так думаю, можно купить квартиру в ЖК Rose Del Mare в Сочи. Судя по предложению, квартиры будут пользоваться спросом https://novostroyki.flatfy.ru/жк-rose-del-mare-сочи И сдавать можно круглый год, а можно только на летний период времени отдыхающим.
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
vadikbah вне форума
Старый 21.09.2018, 19:57
#18
 
Регистрация: 11.07.2015
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
Ребят ну какая ипотека в данной теме? зачем флудить, когда есть уже созданная тема.

Цитата:
Сообщение от Тимон Посмотреть сообщение
Брать те же цветы у людей на время отпусков, это вроде не особо прибыльно. Тут единственное что круто смотрится и прибыльно это майнинг))
Я выразился образно, для того чтобы донести основную мысль, понятно делая что то в квартире, не будешь получать прибыл в сотни тысяч, но а так получить доп финансовую поддержку чисто.

Аренда это круто когда квартира твоя, а когда съем можно рассчитывать максимум 1-2тыщ или бесплатное жилье в комнате, но это будет проходной двор, а кому это надо?
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
linkel вне форума
Старый 26.09.2018, 13:54
#19
 
Регистрация: 25.09.2018
Сообщений: 11
Благодарностей: 0
Субаренда как вариант
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Tigerforce вне форума
Старый 27.09.2018, 14:49
#20
 
Регистрация: 26.09.2018
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
Ранее был пост,кредитоваться под залог и так же выдавать кредит под залог но меньшие суммы под больший процент. В Московской области так несколько лет практикую,проценты платят не очень так что в основном потом недвижимость переходит в право собственности. Сам процесс долгий из-за продаж последующих
__________________
Реклама: FoxMixer — надежный, проверенный временем биткоин миксер
Sweet Home вне форума
Страница 1 из 2 1 2
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Быстрый переход