Как купить квартиру без риска?

Приобретаем квартиру без риска

Весь процесс по приобретению квартиры должен быть основан на соответствующих знаниях по строительству, юриспруденции, а также законодательству. Не имея самой минимальной осведомленности в таких вопросах, к сожалению, будет сложно говорить на одном языке даже с риэлтором. Любая риэлторская контора имеет своего юриста, но не все юристы очень сильно грамотны и уж точно не все 100% добросовестны. Знаю по собственному опыту, конторе выгодно быстрее провести сделку и получить свой процент. Время — деньги. Не поленитесь и не пожалейте чуть-чуть времени и средств для обсуждения предстоящей сделки со сторонним, незаинтересованным юристом. Это можно сделать даже через интернет.



Прежде всего, стоит понимать, что на рынке недвижимости сегодня четко различают два вида недвижимости: первичное и вторичное жилье. При приобретении квартиры и в том, и в другом секторе, есть свои плюсы и минусы.

В последние годы, учитывая многочисленные преимущества, покупатели стремятся приобрести жилье на первичном рынке. Прежде всего, это относительно невысокие цены, а также «юридическая чистота» приобретаемого имущества. Однако известны и свои недостатки. Это более сложная процедура по оформлению собственности, чем при покупке вторичного жилья, высокий риск прогореть, при вложении денег в само строительство, а также отсутствие возможности поселиться в квартире сразу же после ее приобретения.

Покупка жилья на вторичном рынке отличается следующими преимуществами: во-первых, вы сможете переехать в приобретенное жилье сразу, как только оформите все документы; во-вторых, уже изначально вы четко представляете, что приобретаете в действительности.

Однако ключевым недостатком подобной квартиры становится выяснение ее «юридической чистоты». Чтобы избежать мошенничества в подобном вопросе, стоит обратиться к специалисту в сфере недвижимости. Однако при обращении к опытным риэлтору и юристу важно и самому четко отслеживать данный процесс.

При самом непосредственном подписании договора важно самостоятельно и очень тщательно изучить текст договора, выясняя любые из непонятных нюансов. После заверения документа вашей подписью, последствия будут необратимы.

Также не лишним в подобной ситуации станет узнать о имеющейся страховке у самого агентства, с которым далее вы будете сотрудничать. В надежных компаниях, как правило, любая из крупных сделок, будет застрахована. И в таком случае будет гарантированным возврат денег, если возникнут какие-либо трудности.

Ключевым залогом того, что ваша сделка будет весьма успешной, станет личное внимание, а также весьма серьезный подход ко всем вопросам, особенно юридическим
__________________________________________
Авторские права на статью принадлежат mmgp.ru

Не сильно сложнее... особенно, учитывая то, что в регистрации, по сути, участвует только вчерашний дольщик. При покупке вторички, если уж самому заниматься оформлением собственности, приходится иметь дело еще и с продавцом, что может только усложнить процесс.



Агенства, как правило не занимаются страхованием титула. Физлица, коими являются частные риэлторы - тем более. Если Вы прочтете договор агенства, то поймете, что, по сути, покупаете подбор (все по тому же winner'у), да оформление сделки + небольшая юрпроверка. Никто ваши риски там не страхует.

Но, при желании всегда могут предложить оплатить страховку. Так, в Москве, например, примерно 80 тыс. стоит титульное страхование на 3 года.

ЕГРП в помощь, там все расписано. Либо покупать в Ипотеку, чистота сделки гарантирована))

ЕГРП Вам скажет далеко не все. Если квартира в залоге или выписываемые из квартиры дети никуа не пропишутся.. Тут одной справкой из ЕГРП не обойтись.

Только поход к риэлторам, т.к. у них есть опыт и смогут проверить юридическую частоту (но далеко не всегда). Ну и в случае чего потом к ним можно претензии предьявлять.

Ни в одном договоре с риэлторским агенством (во всяком случае из столичных топов) нет никакой гарантии юридической чистоты квартиры. Да - что-то проверят (выписка из егрп, выписки из диспансеров, да не заложена ли квартира). Да - что решат. Но ответственность брать не себя НЕ БУДУТ. И все претензии, которые потенциально могут появиться из-за, скажем, вывшедшего из мест не столь отдаленных родственничка продавца пойдут мимо риэлтора.

Хотите застраховаться от подобного - титульное страхование в помощь.

У меня есть подобный документ от покупки последней квартиры, плюс какую-то скидку дадут на следующие риэлторские услуги если к ним обращусь.

Прекрасно, что он у Вас есть. Толко уверен, что как и во многих других конторах, ваша не обязывается брать ответственность за возможные юридические проблемы в будущем.

Разрешите поинтересоваться, какую комиссию берут?

Так, в столичном регионе нормой для них считается 2-3%. Оформление сделки (составление договора + ячека/аккредитив) полностью ложиться на плечи покупателя. Считаю это просто конской комиссией лишь за подбор (доступ к их излюбленной базе виннер стоит около 1 тыс. рублей в месяц), да псевдопроверку юристами.

Наши Риэлторы в кризис отошли от процентов по обычному жилью. Берут 50-100 тысяч в зависимости от аппетита. Ну а если элитное жилье, то не меньше 1-2%

Речь про частных риэлторов или про риэлторские агенства?

Риэлторские агентства. Я частным риэлторам не доверяю, у меня они ассоциируются с печально известными "чёрными риэлторами" - много историй грустных про них

Везет... нам бы таких сознательных агенств..

Согласен. Дело действительно рисковое. Однако, всегда есть возможность поискать отзывы, будь то в сети или еще где-то. Так, например, работая в достаточно крупной компании, у нас есть свои ресурсы с различными рекомендациями. Частные риэлторы там тоже имеются..

Лучше иметь знакомого риэлтора , чтобы наверняка не облапошил , а смог грамотно подобрать безрисковую квартиру и предварительно все грамотно проверил

Прекрасный совет. Осталось только обзавестись знакомыми врачами по всем видам болезней, знакомым трейдером, знакомым полковником гибдд, знакомым налоговиком и сантехником и тогда жизнь станет краше