Факторы, влияющие на стоимость жилья

На стоимость жилья влияет не только район и общее состояние дома. Есть много других факторов, которые так или иначе могут понизить или повысить его цену.

Находящиеся рядом объекты

Квартиры в доме, который расположен рядом с тепловой электростанцией или линиями электропередач, автоматически теряют в стоимости от 10 до 20%. Также некоторые шумные объекты не нравятся потенциальным покупателям. Никому не хочется жить рядом с вокзалом, ночным клубом или ЗАГСом.

Некоторые постройки приводят людей в уныние. Поэтому, если человек продает квартиру в доме рядом с тюрьмой, кладбищем или крематорием, то ему стоит предоставить покупателям скидку.

Определенные объекты являются источником повышенного загрязнения. Поэтому квартиры в домах рядом с автомагистралями стоят обычно меньше, так как их владельцам придется чаще мыть окна и менять занавески. Впрочем, тут не обязательно стоит сразу делать скидку. Вполне возможно, что новым владельцам это будет даже удобно, так как они смогут сразу заехать на магистраль, а не выезжать на главную дорогу по узким улочкам.

Этаж

Никто не хочет жить на первом этаже, поэтому квартиры там стоят в среднем на 15% дешевле. Это связано с тем, что там высокая людская проходимость, постоянная грязь и повышен риск стать жертвой квартирных воров. Впрочем, и тут можно найти покупателя, ради которого не нужно снижать цену. Например, это пожилые люди, которым тяжело подниматься по лестницам.

А вот последние этажи сегодня практически не теряют в стоимости по сравнению с остальными. Дело в том, что уже несколько лет у нас в стране активно проводится капитальный ремонт крыш в домах старше 30 лет. Поэтому, если такой ремонт проводился недавно, то новый жилец может совершенно не беспокоиться по поводу того, что по весне у него начнет протекать крыша.

Соседи

Проблемные соседи могут не просто снизить стоимость квартиры, а вообще стать отпугивающим фактором для многих граждан. Сегодня достаточно часто многие потенциальные покупатели хотят познакомиться с будущими соседями. Сильно пьющего человека или наркомана можно легко определить по внешнему виду. Увидев такого жильца, покупатель поспешит передумать покупать квартиру рядом с ним. Часто не помогают даже существенные скидки.

Исключение бывают достаточно редко. Например, представитель органов правопорядка или силовых структур будет только рад купить квартиру подешевле, а затем просто приструнит новых нерадивых соседей.

Ну по поводу соседей знаю историю, что хозяин квартиры всем местным алкашам раздавал по бутылке водки (может больше,не уточнял), что бы они не высовывались на улицу и не открывали никому дверь когда смотрины у квартиры хоть и смешно звучит,но так он пытался продать квартиру подороже

Если с точки зрения инвестиций рассматривать квартиру то лучше опираться на градостроительный план, можно купить квартиру где метро будет в пяти шагах через 4-5 лет и прочие социальные\инфраструктурные объекты

Ну если такой перспективный район и за 4-5 лет в нем появиться метро, то вряд ли цена будет отличаться от уже обустроенных районов. 5 лет это не слишком много, что бы продавцу терять деньги

Просто редко кто в градостроительный план заглядывает

Я вот квартиру смотрел в новостройке, трешка за 10 млн, не далеко от метро, рядом вся инфраструктура, много парков
Заглянул в план, там через 150 метров будут строить путе-провод и по плану он будет готов к 2025 году, то есть строить начнут году так в 22-23
Вопрос сколько будет стоить эта трешка когда там начнется стройка?

Ну,а даже если не продавать то покупаешь квартиру с видом на парк и свежий воздух, а получишь шум, грязь, выхлопы
И квартир в этом доме почти не осталось, все купили

Да уж в новостройках нужно уметь анализировать перспективность застройки, будущее развитие инфраструктуры, а также качество и авторитетность застройщика.

Это целая наука...

Как-то уж очень узко ТС расписал тему. Местечково, я бы сказал.
А как же экономическая ситуация в регионе? Разве она не влияет на цену или её изменение? А политическая?
Ещё как влияют.

лично я считаю что расположение и смотря в каких домах

Знакомство с соседями ничем не поможет, нужно неделю понаблюдать тогда можна и рисовать картинку

Да, про соседей все разузнать заранее почти не реально. Есть же люди, которые вроде приличные с виду, но периодически впадают в запой и тогда всему дому приходится это терпеть. Сталкивалась с таким уже

Да. Есть примеры, когда за сутки цена взлетала в 2 раза и аналогично, недавний пример, когда в Коми АССР за неделю цена упала в 2 раза в связи с закрытием градообразующей шахты.

Хорошее жилье по дешевой стоимости сейчас найти почти нереально!

Смотря какой город, но при желании можно и мегаполисе найти нормальное жилье за приемлемую цену. В центре конечно дешевого жилья конечно если только после того как там кто то помер.

И что плохого в тихих запойных алкоголиках?
У меня была соседка сверху, с дочкой 20 лет. Шуму очень от них много, особенно по пятницам. А на этаже алконавт с тремя дипломами, милейший человек, никогда не слышно его.

добавлено через 2 минуты
Иногда хватит и 15 минут разговора с бабушками на лавочке ...

Их на самом деле много, но я не думаю что это какая-то в нынешнее время проблема, тем более что те же строительные материалы можно найти выгодные, и при этом чтобы они соответствовали всем нормам и требованиям, имели сертификаты. Мы именно вот так и поступили, вот всё для кровли Москва https://krovelnii.ru/category/krovelnye-materialy/ сейчас выбираем, как мне кажется, если поднажать, то можно найти хорошие варианты за адекватную стоимость

Если покупать недорогое жилье, то потом еще и сумму придется вложить хорошую в ремонт

А действительно что-то хорошее априори дешёвым не бывает, будь то жилье, авто или что-то другое. Другое дело всегда есть выбор, когда жильё продаётся к примеру в центре города или столицы или же на его окраинах или спальных районах. Там можно найти и подешевле.

все влияет, даже уже неудивительно))

А на самом деле очень многое влияет, и самое главное это качество постройки. Сами сейчас на продажу жилье строим, знаю о чем говорю. На данном этапе вот товарный бетон https://www.vladbeton.ru/production/beton/ закупили, стараемся дать клиенту реальное качество, чтобы не придраться было