Как и по какой цене, возможно, приобрести недвижимость в Малайзии?

Цены на недвижимость в Малайзии достаточно велики. Как и во многих азиатских странах мира, люди о местных ценах на недвижимость говорят, как о тенденции, которая не перестает расти.

На самом деле, это «болезнь», которая свойственна всем крупным городам и развивающимся странам. Посмотрите хотя бы на Сеул или Сингапур. Это мегаполисы, где спрос всегда превышает предложение, и цены беспрестанно растут.

Правительство Малайзии, как и правительство любой развивающийся страны, борется с такими тенденциями, опасаясь перегрева рынка. Одной из таких мер является ограничение на владение имуществом в Малайзии иностранцами.

Начиная с 2014 года, иностранцы смогут приобрести недвижимость в Малайзии по цене не менее 1 млн. ринггит, это примерно US$311,000. Такие требования относятся на любой один объект недвижимость, который вы пожелаете приобрести, и вы не сможете приобрести несколько объектов для того чтобы набрать необходимую сумму.

Данные нововведенные требования относительно приобретения недвижимости в Малайзии, создают определенные затруднения для тех инвесторов, которые не готовы инвестировать в недвижимость существенные суммы, но для тех, кто желает приобрести крупные объекты недвижимости, Малайзия все еще остается привлекательным местом.

Ранее в Куала-Лумпуре в одном километре от топ района Bukit Bintang можно было приобрести недвижимость по доступной цене. Например, в десяти минутах пешим ходом от городского центра Pavilion Mall и в пяти минутах от первоклассных продуктов питания, которыми славиться эта улица, располагается кондоминиум с трех спальными квартирами от 1300 до 1500 квадратных футов по цене около $ 200 000.

Далее если вы приобретали данную недвижимость вам было необходимо потратить на реконструкцию квартиры около $ 15-20,000 для того чтобы сделать ее пригодной для собственного проживания или сдачи в аренду этой квартиры по цене от $ 1000 до $ 1200 в месяц. Конечно, чистый доход в размере 5,5% не очень велик, но вполне был неплох в краткосрочной перспективе.

Однако эта возможность уже упущена, поскольку на дворе 2014 год и вам необходимо инвестировать, как минимум 1 млн. ринггит. Но даже это не может вас остановить, если вы действительно готовы сделать выгодные инвестиции. Ведь на инвестиции в размере 1 млн. ринггит можно приобрести люксовую недвижимость и зарабатывать на ее сдаче еще большие деньги.

Следующим важным моментом в вопросе приобретения недвижимости в Малайзии является налоговое бремя.

Даже если вы решите приобрести недвижимость подешевле, отремонтировать и сдавать ее, вы как иностранец, все равно станете объектом нового налога на прирост капитала.

В течение первых 5 лет налоговая ставка составит 30%, а по истечению 5 лет ставка снизится до 5%. Малазийские корпорации облагаются по тому же принципу. Освобождение допускаются на агентские комиссии, реновацию и гербовый сбор.

Что касается граждан Малайзии, то они попадают под более низкие ставки. Поэтому если вы хотите быстро войти на рынок малазийский недвижимости и также быстро осуществить перепродажу недвижимости, вам не помешает иметь при себе мужа или жену гражданина Малайзии или надежного местного бизнес партнера.

Помимо Малайзии и Сингапур принимает меры по охлаждению собственного пузыря недвижимости, но часть этого пузыря начинает перекидываться и на Малайзию.
Именно поэтому область Пенанг рассматривает возможность внедрения 3% налога от стоимости любой недвижимости проданной иностранцу.

Таким способом чиновники пытаются обуздать спекуляцию со стороны иностранных инвесторов, но эксперты утверждают, что в реальности эта сумма ни что иное, как гербовый сбор, и никакого ощутимого эффекта за ее применением не последует.

Такой налог реально заработал только в случае Сингапура, когда страна ввела колоссальный 15% гербовый налог на иностранные инвестиции в недвижимость.

Несмотря на все выше сказанное, покупка недвижимость в Малайзии по-прежнему является довольно дешевой - особенно для Азии. Транзакционные издержки могут быть от 3,5% до 7%, без учета налогов.

Малайзия также накладывает меньшие ограничения на владение собственностью, чем другие азиатские страны, такие как Филиппины, Вьетнам и Камбоджа. Список собственности, в том числе земельной собственности, которую могут купить иностранцы является достаточно широким.

При покупке недвижимости в Малайзии, еще одним важным фактором является тип титула, который вы получите. Многие западные инвесторы привыкли к владению собственностью, но это не всегда возможно в некоторых частях Малайзии, как и в других частях Азии.

Вы всегда должны убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете, переходит в «собственность», а не в «аренду» имущества. Во втором случае вы просто покупаете долгосрочную аренду.

Хорошей новостью о недвижимости в Малайзии является то, что в стране по большому счету меньше ограничений на владение недвижимостью, чем в других странах. Иностранцы могут владеть одновременно несколькими объектами недвижимости, без ограничений. Также разрешено прямое владение недвижимостью иностранным лицом.

Финансирование является относительно простым и дешевым. Кредиты предоставляются по ставке, начиная от 5%, и иностранцы, как правило, могут претендовать на получение кредита в международном банке на 15-35 лет.

Если вы хотите получить резиденство для проживания в Малайзии, программа Malaysia My Second Home Program (Малайзия мой второй дом) предлагает возможность, стать резидентом, показав депозиты в других странах и гарантированный ежемесячный доход, с более легкими условиями для покупателей дорогого недвижимого имущества.

Куала-Лумпур отличается от других мест в Юго-Восточной Азии тем, что квартиры не размером с коробку из-под обуви, а нормальных общепринятых размеров. Менее чем за $200,000, вы сможете купить квартиру с двумя спальнями начального уровня, в относительно новом здании рядом с монорельсовой остановкой Raja Chulan.

В завершении стоит отметить, что с большим количеством инвесторов, в том числе из Китая, недвижимость в Малайзии является хорошей инвестицией, которая может заинтересовать инвесторов не только из Азии, но и из Европы и Америки

Интересно, а сколько стоит недвижимость в Панаме? Например, маленькое бунгало где нибудь на окраине столицы.