ЗПИФ паи недвижимости проекта "Квадратный метр" - www.1rumetr.ru

О проекте Квадратный метр

.

Проект «Квадратный метр», созданный Группой Компаний «МОРТОН» одного из ведущих российских девелоперов с 18-ти летним опытом успешной работы в партнерстве с ЗАО «УК «Евразия» работает на рынке коллективных инвестиций с 2007 года действует на основании лицензии, выданной Федеральной службой по финансовым рынкам РФ «12» октября 2012 года № 21-000-1-00930 на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами и компанией ООО «М-Финанс».

11 ноября 2013 года ЗАО "ФБ ММВБ" выпустило уведомление о включении в раздел "Перечень внесписочных ценных бумаг" Списка ценных бумаг, допущенных к торгам в ЗАО "ФБ ММВБ", и допуске к торгам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Мортон Путилково". Торговый код: RU000A0JU7Z6, идентификатор финансового инструмента RU000A0JU7Z6.

Проект «Квадратный метр» предлагает возможность заработать на росте цен на недвижимость без вложения крупных денежных средств. Уже сегодня Вы можете вложить денежные средства как минимум в один квадратный метр (под квадратным метром понимается пай в ПИФ) в лучших новостройках Подмосковья от ведущего российского застройщика по рыночной цене и получать доход.

Для совершения покупки необходимо:

1. Зарегистрироваться на сайте 1rumetr.ru, оформить заявку на покупку квадратных метров в понравившемся микрорайоне, на данный момент доступны квадратные метры в следующих объектах недвижимости:

Минимальная сумма для инвестирования равна Стоимости 1 пая, на 29.11.2013 составляет:

Южное Кучино 2 - 62 175.67 руб.,

Путилково - 54 676.70 руб.,

Щелково - 51 940.55 руб.,

Бутово Парк - 60 843.60 руб.


2. Подписать пакет документов в одном из офисов продаж:

Офис ЮВАО (ул. Авиамоторная)
111024, г. Москва ул. Авиамоторная, дом 19, м. Авиамоторная Тел: +7 (495) 921-30-40
Часы работы:
ПН-ПТ: с 9.00 до 21.00
СБ, ВС: с 10.00 до 18.00

Офис ЮЗАО (ул. 26-ти Бакинских Комиссаров)
119571, г. Москва, ул. 26-ти Бакинских Комиссаров, д. 11 Тел: +7(495)921-30-40

Офис ЮАО (ул. Кировоградская)
117519, г. Москва, ул. Кировоградская, д. 24, м. Пражская
Тел: +7 (495) 921-30-40

Офис ЗАО (ул. Мосфильмовская)
119330, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.17/25, м. Университет, м. Киевская Тел: +7 (495) 921-30-40

Офис САО (Ленинградское ш.)
125565, г. Москва, Ленинградское ш., 94, стр. 1, м. Речной вокзал
Тел: +7 (495) 921-30-40

Офис ЦАО (ул. Малая Ордынка)
119017, г. Москва, ул. Малая Ордынка, д. 3, м. Третьяковская, м. Новокузнецкая Тел: +7 (495) 921-30-40

Офис ЦАО (ул. Тверская)
119017, г. Москва, ул. Тверская, дом 8/2, стр. 1, м. Тверская, м. Пушкинская Тел: +7 (495) 921-30-40

3.Произвести оплату можно после подписания договора, как через кассу в офисах продаж. Так и через любой банк по реквизитам указанным в договоре.

Для жителей России проживающих в других регионах процедура покупки паев квадратных метров такая: Подаете заявку на сайте, с вами свяжется менеджер, вам отправят договор по почте, после подписания оплачиваете по реквизитам указанным в договоре. Когда будете подавать заявку нужно указать банк через который вам удобнее произвести оплату: ОАО Фондсервисбанк, ОАО АКБ Росбанк, ОАО Московско-Парижский банк, ОАО Сбербанк России, ОАО СМП Банк.


Минимальный срок инвестирования составляет - 3 месяца.

Существует две инвестиционные стратегии:

1. С гарантированной доходностью:

В случае если Клиентом был заключен договор с гарантированной доходностью и на дату выкупа текущая котировка квадратного метра не обеспечивает минимально гарантированную доходность 8.5% годовых (без учета налога на доходы физического лица) выкуп осуществляется по цене обеспечивающей гарантированную доходность.

В случае если Клиентом был заключен договор с гарантированной доходностью и на дату выкупа текущая котировка квадратного метра обеспечивает доходность, превышающую 20% годовых (без учета налога на доходы физического лица), выкуп осуществляется по цене обеспечивающей доходность 20% годовых.

2. С неограниченной доходностью - клиент подписавший договор по этой стратегии получает всю доходность которая образуется при росте цены пая без ограничения в 20%, гарантированных 8.5% по этой стратегии не предусмотрено.

Для кого предназначен проект:

Проект предназначен для людей имеющих желание инвестировать и зарабатывать на росте стоимости недвижимости но не имеющих крупных сумм для покупки объектов недвижимости целиком. Этот проект предоставляет возможность инвестировать в покупку от 1 м2 недвижимости тем самым открывая инвестиции в недвижимость для более широкой аудитории, включая тех кто хочет накопить на собственное жилье. Рост стоимости квадратного метра происходит не только от естественного повышения цен за счет инфляции, а главным образом от продвижения стадии строительства (котлован) и приближении к завершающей стадии (сдача в эксплуатацию).

Изменение роста стоимости паев

.


На данный момент средняя доходность по всем объектам составляет 16%.

Мой вклад в Проект Квадратный метр (пока прикупил только 1 м2 в Южное Кучино 2)

.





Покупку паев проекта Квадратный метр вы можете произвести после регистрации на сайте проекта: 1rumetr.ru

Доходность проекта Квадратный метр по объектам недвижимости (увеличение стоимости 1м2) за ноябрь составила:



Южное Кучино 2 – 769.72 руб.
Путилково – 817.42 руб.
Щелково – 891.99 руб.
Бутово Парк – 1024.88 руб.

мне ничего не понятно(

Странно по рыночной цене, это совсем не интересно.

Что конкретно вам не понятно?
Вы вкладываете деньги в недвижимость на этапе котлована или более позднем сроке. С каждым днем цена м2 растет и растут ваши вложения. Когда строительство завершится разница между покупкой будет 20-40% это и будет ваша прибыль. Хотите выводите все деньги или инвестируйте дальше приобретая новые метры в других объектах.
Если все равно непонятно, посмотрите презентационное видео или перейдите на сайт проекта и закажите звонок менеджера, вам ответят на все вопросы. А еще лучше пройдите простую регистрацию и купите квадратные метры в демо режиме и посмотрите как происходит рост капиталовложений.

Это рыночная цена на этапе строительства, цены на готовое жилье намного выше.

Например по объекту недвижимости Щелково (сдача 2 квартал 2014) в октябре после прохождения очередного этапа строительства цена 1м2 поднялась за один день на 9000 рублей (а это около 15%). Так что насчет интересно или нет я с вами готов поспорить. Это конечно не ДУ на форекс, ну и риски здесь совсем другие.

Я правильно понимаю, что в проекте участвует только один застройщик?

Да застройщик один - Группа Компаний "Мортон".

Vestern, ну во первых я не вникал не в ДУ и форекс, и не могу сравнивать. Могу сказать как человек имеющий непосредственное отношение к строительному бизнесу, для меня это не интересно, потому как я знаю цену себестоимости квадратного метра, а так конечно людям можно посоветовать, лучше любых инет вложений.

Я то же человек имеющий отношение к строительному бизнесу и прошел путь от бригадира до директора по развитию в крупной строительной компании в Москве. Я совсем недавно вышел на пенсию, которую организовал себе сам (доходы от инвестиций). И могу сказать что себестоимость строительства не имеет ни какого отношения к формированию цены в этом паевом фонде. Она привязана к рыночной цене. Весь плюс этого проекта в том что можно инвестировать сравнительно небольшие суммы при этом избавив себя от мороки с оформлением документов. Проект является альтернативой для инвесторов которые покупают квартиры целиком на этапе котлована, ждут когда дом построится и потом продают квартиру зарабатывая на разнице.
А как вы говорите знаете себестоимость квадратного метра, это нужно крупным инвесторам и инвестиционным холдингам, которые вкладывают в строительство объекта нанимая строительную компанию отдавая ей генподряд.

Vestern, Я высказал свое скромное личное мнение.Мортону выгодно , инвесторам не знаю, что в итоге если не продадутся квадраты, весь неликвид на инвесторов ляжет?

Давид, тебе надо внимательно изучить всю информацию об этом проекте. Причем тут неликвид в квадратных метрах? Вы покупаете квадратные метры в виде паев которые имеют Гарантию обратного выкупа. Ваши купленные метры не привязаны к какой либо отдельной квартире, привязка цены идет только на микрорайон. Инвестору не важно леквид или неликвид построит компания, паи будут выкуплены в любом случае.

так же послежу за темой,
20-40% в год это здорово, но как она образуется, если же средняя 16%,
статистические данные только с начала года.
Допустим покупаю на стадии катлована и продаю когда строительство дома завершено
возьмем примерные расчеты
-3 млн катлован
-4,2 готовый дом
- время 1 год,
получается мы продаем свой метр 62к*1,4=86,8к ,
кто формирует цену? какие комиссии при продаже?

Цену формирует застройщик ГК Мортон и она равняется рыночной по которой они предлагают к продаже квартиры целиком, расчет идет средней цены 1м2 на день подачи заявки.

Комиссий при обратном выкупе вы ни каких не платите. Т.е. вам на счет придет полная сумма, которая у вас будет в личном кабинете на день подачи заявки обратного выкупа.
Вы самостоятельно должны будете выплатить налог с полученной прибыли 13%.

Если сегодня купить 1кв.м. за 62 682р. то через 3 месяца получим 65 156(инф. с калькулятора сайта) И это с "неограниченной доходностью"!
Если эти же деньги положить на банковский вклад, под 10%годовых, то получим сумму на ~900 р. меньшую.
Но банковские надежность, гарантии, страхование вкладов наконец.
Смысл?

Калькулятор показывает какой бы был результат если доходность будет соответствовать текущей, но это не значит что так и будет. Рост стоимости квадратного метра может изменится и увеличится как при рыночном скачке цен на недвижимость, так и прохождении определенного этапа строительства объекта в который вы инвестируете. Вот пример с объектом Щелково, когда цена резко поднялась и в этом случае купив метры в октябре через два месяца продав в декабре можно было получить прибыль 16% за два месяца а не за год.



В проекте есть два объекта со сроком сдачи 4 квартал 2014 года, поэтому в них есть возможность получить доходность выше банковской в два раза. Ну и так же проект может быть интересен кто копит на квартиру и хочет зафиксировать цену на текущем уровне.

А разве ПИФ имеют право обещать гарантированную доходность? Это что то новенькое.

Это совместный проект УК Евразия, ГК Мортон и М-Финанс, так вот в поддержке мне объяснили, что минимальный процент 8.5% как гарантированную сумму обещает к выплате компания М-Финанс, гарантом обратного выкупа является ГК Мортон.

А вот этот объект(ы), который в 4 квартале сдается, они реально существуют? Их кто-нить видел? Если да, то на какой стадии строительство?

Вопросы навеяны всевозможными Полонскими, "золотыми милями", и прочими обманутыми дольщиками.

я так понимаю в данный проект можно войти не менее чем с 2к баксов только?

Все объекты есть на сайте Мортона morton.ru выбираете объект потом в верхней панели нажимаете ход строительства там увидите фото в каком состоянии находится объект строительства.

Минимальный вход на сегодня 52344 рубля за 0.75 м2 по объекту Щелково, так как здесь на супер доходность рассчитывать не приходится то и входить с меньшей суммой не целесообразно.