Инвестирование в недвижимость азиатских стран

Находясь достаточно продолжительное время в азиатских странах, было несколько возможностей узнать о ценах и перспективах вложения в недвижимость Таиланда и Малайзии, о чем я хочу вкратце рассказать.

Даже в столь отдаленном городе как Кемерово я часто слышу о том, как кто-то покупает квартиру в Таиланде и потом сдает её в аренду, а иногда приезжает сам отдохнуть. Пожалуй, ключевую роль в этом играет достаточно простой процесс оформления и покупки недвижимость для иностранцев. Я пока не вдавался в подробности, но все мне все говорили, что сложных проблем с процессом приобретения нету, кроме того, имея недвижимость в Таиланде будет проще в дальнейшем получить визу на длительный срок, что, в общем-то логично. Правда речь идет не о домах и коттеджах, а о квартирах в многоквартирных домах. Землю приобрести нерезиденту достаточно трудно.

Итак, цены.
- В Паттайе просто рай в плане недвижимости. Можно и купить, и снять в аренду. В аренду стоимость варьируется от запросов арендатора, но скажу, что за 10-15т.р. в месяц можно прожить в достаточно неплохой квартирке со всем необходимым, единственный минус – это расположение. Обычно бюджетные квартиры находятся не совсем в центре города, а без личного транспорта добираться до моря или центра города будет дороговато, т.к. нормальный общественный транспорт, типа автобусов, там не развит. Можно купить квартиру. При желании, можно купить достаточно просторные апартаменты на 50-60кв.м. со всем необходимым (т.е. кухня, мебель, ванная комната – уже все есть - покупай и сразу живи) и при этом, уложиться в 2млн.р. или даже меньше. Однако Паттайя – исключительно курорт, населенный туристами, причем очень много русских – как в Сочи. От этого там сильно развит уровень криминала. Так что есть риски, что при покупке могут кинуть. Также, при сдаче в аренду ориентир идет на туристов, которые хотят прожить несколько месяцев, не больше. При таком раскладе, нужно постоянно искать арендаторов, да и в последнее время начался отток таких туристов на другие курорты. Лично мне Паттайя не нравится, как для отдыха, так и для инвестирования в недвижимость. Во всяком случае, если раньше это было очень актуально, то сейчас я уже не вижу перспектив.

- Немногим лучше, но более запутанной кажется недвижимость в Бангкоке. Там в полной силе действует соотношение цена/место. Апартаменты в дорогом комплексе в центре города стоят 20млн. и больше. Однако можно купить квартиру на несколько комнат в классическом тайском доме всего за 600-700тысяч (правда не в центре, но добраться до центра не будет проблемой), а потом сдавать её в сумме за 1000-1500 в день, если на короткий срок. Во всяком случае, таких Guesthouse'ов там много и говорят, что хоть они и очень спартанские, но все равно пользуются спросом, правда в основном у иностранных туристов, а русские в них почти не живут (если честно, я и сам никак не могу понять, что можно делать в Бангкоке больше недели). Впрочем, и здесь много минусов: надо постоянно искать клиентов, то есть желательно самому находится в городе, состояние на таком бизнесе не заработаешь, а дома достаточно ужасные, особенно плохо влияет на них влажный климат. В общем, у меня не осталось желания прорабатывать недвижимость Бангкока...

- ...К тому же в соседнем Куала-Лумпуре, который пока менее развит, чем Бангкок, стоимость недвижимости очень привлекательная. Коттедж недалеко от города можно купить за 2млн., а квартира в новом многоквартирном доме (как у нас новостройки или элитные дома) стоит 2-5млн. в зависимости от предпочтений покупателя. Но самое главное – вблизи Малайзии находится Сингапур, который дает толчок для развития Куала-Лумпура. Сейчас правительства обоих государств стараются укрепить и улучшить взаимоотношения, в плане привлечения инвестиций и развития торговли. Плюс ещё идет постепенное развитие туризма в Малайзии. Я думаю, в течение нескольких лет Малайзия разовьется очень сильно (сильного воровства на государственном уровне вроде бы нет…) и в связи с этим, можно сыграть на повышении цен на жилье.

Но самая интересная тема – это строительство отелей на популярных среди туристов островах (даже в том же Таиланде или Малайзии). Строительство отелей – громко сказано. Обычно это домики-курятники, из дерева, и построить их можно даже своими руками, в любом случае они настолько простые, что затраты на их строительство будут копеечные, а вот сдают их за 700-1200 рублей/сутки, в зависимости от чистоты и оснащения. И в принципе не надо строить целый комплекс, для начала хватит и 4 домика, а если они будут добротные и чистые, а также будет правильный маркетинг, приток клиентов гарантирован. Затраты на их содержание также не высоки, т.к. эти отели даже не требуют много персонала – зачастую там работают два-три человека. Единственный вопрос – это земля, можно ли иностранцу купить её и сколько будет это стоить? Проблемка… Но я уверен, решаемая А в целом мне подобного рода бизнес нравится, потому что он относительно доступен, рентабельный, и лично для меня ещё и приятный. И над этим я задумался всерьез, правда, опять-таки, крайне желательно жить не так далеко, как я живу сейчас – местные ленивы, но в то же время ушлые, особенно когда их некому контролировать, поэтому делая с ними бизнес нужно держать ухо востро.

Вкратце, инвестирование в недвижимость таких азиатских стран мне кажется более привлекательным по сравнению с покупкой жилья в развитых европейских странах.

Плюс ещё одна идейка: чтобы нормально прожить мне в Сибири надо где-то 20-25 тысяч денег, это если сильно не заниматься шопингом. В Таиланде этих денег хватит с лихвой, чтобы прожить месяц, а может и больше (в зависимости от потребностей) причем очень даже комфортно и с учетом «активного отдыха»! Так что имея удаленную работу с высоким доходом, можно путешествовать по Азии живя в разных местах по месяцу или около того, и при этом ещё будет возможность откладывать деньги. Но это теория – на самом деле нужно продумывать маршрут и расходы более детально.

Но Азия кому-то очень нравится (например, мне), а кого бесит и отталкивает (такие все время тянутся в Европу или Америку). К каким категориям вы себя относите? Для этого предлагаю принять участие в опросе

И конечно, очень интересно услышать ваше мнение по этому поводу !

------------------------
Автор: Tr@der
Авторские права на статью принадлежат mmgp.ru

ТС - хорошая статья, что касается опроса , в Европу и Америку не стремлюсь .
Но и в Азии не был, так , что сказать однозначно сложно.

Азия - отличный сектор для инвестирования. Теплая погода привлекает миллионы туристов. Уже по слухам очень много недвижимости там принадлежит иностранцам. Пока вкладываться в недвижимость там выгодно.

Тоже понравилась статья! Позновательно)

Азия мне нравится но не вся, Тайланд это потрясающее место на Земле, в плане отдыха места лучше практически не найти.
статья не плохая, но как то она мне теоретической показалось. Всё таки хотелось бы увидеть конкретный расчет окупаемости недвижимости за счет сдачи в аренду. Потрясающее было бы если бы это был РЕАЛЬНЫЙ пример.

Вот мне осталось узнать насчет строительства и стоимости земли. Самый сложный вопрос - это касательно приобретения земли и вообще структуры компании для нерезидентнов. Если там сложностей не будет, то окупаемость отельного (ну я про "курятники" говорю) комплекса составит в районе года, или даже чуть меньше.

Лучше не ввязываться в проекты в странах, где вы абсолютно не знаете языка и законов, да еще и не имеете возможности легко приехать туда.

Частично согласен. Проблема в том, что там тоже развита коррупция и полиция и законы всегда на стороне местных...
А насчет возможности приехать - имея удаленный заработок там можно и жить с удовольствием.

был в Китае ни раз,так там квартира 3-х комнатная стоит всего 1,5 млн. но там дома почему то каждые 20 лет сносят,Если не быстрее. был в одной гостинице в 2005 году,потом в этой же удалось побывать в 2012 году,так её сносят. Говорят исчерпала себя. и так со многими зданиями,хотя саму здания мало лет и выглядит оно прекрасно)

Ха! Давайте сначала в налогах разберемся!!! У них там за это головы рубают. И "я не знал" не катит, даже залимоненым.

бред, даже думать над подобным не стоит

Vo Vietname mogno kupit gostinicu za $40K. Ochen' deshevo

Вы все очень красиво расписали про недвижимость в Тайланде, однако насколько мне известно земля там принадлежит королю. как решается этот вопрос?

В азии тресет постоянно.
Поэтому я бы не стал сюда лезть.

Так как и тысячи других жителей. Или вы считаете что там рабовладельческое государство и все живут в казармах и шалашах ?))

Самый реализуемый вариант - нужен знакомый таец,на которого и оформляется покупка земли,затем строится отель.По местным законам - иностранцам нельзя занимать должности где нужно "работать руками" т.е. совершать физическую работу.Кроме того,если хозяин компании иностранец он должен устроить на каждого иностранца несколько тайцев. В общем можно занимать должность директора,администратора,набирать персонал из местных.Вся загвоздкак как найти того тайца и чтоб чего не вышло.
Сам смотрю в сторону Тая,очень уж там условия для жизни веселее чем в Россее и Украйне,но лезть в это дело у меня сейчас просто не с чем,хотя и готовый бизнес стоит там дешево по нашим меркам.

Интересная тема

Именно! Нужно иметь реально проверенных людей, и в этом есть проблема! Уровень криминала в бизнесе там тоже хорошо развит - кинут и никому ничего не докажешь...

Да интересная тема затронута

Тема очень актуальна, поскольку видные экономисты считают, что надвигающийся мировой кризис практически не коснется азиатских стран. А цена на недвижимость в кризис упадет однозначно и может быть сильно - это зависит от крепости экономики страны. В Болгарии и Испании, думаю в кризис цена обвалится вообще ниже плинтуса. Но вопрос в том, что обратно цена в этих странах может вернуться лет через 15-20.
Так что Индонезия (Бали), Таиланд, Малайзия, Вьетнам, Индия (Гоа) и т.д. - это самое то.