Погубят ли западные санкции российскую ипотеку?

Не слишком дешевая и чаще всего недоступная большинству населения российская ипотека находится под повышенным вниманием власти. Неоднократно чиновники самого высокого уровня и даже сам президент обещали, что в скором времени банковские проценты по ипотечному кредиту будут снижены, а процедура оформления будет значительно упрощена.
Но наступает кризис на Украине и санкции западных государств наводят небольшую панику в сфере банковских услуг. Некоторые из экспертов считают, что западные санкции очень сильно подорвут российскую ипотеку в течение полугода. К примеру, так считает бывший директор департамента продаж и развития Русского Ипотечного банка – Алексей Дорош.
По мнению Дороша, в России нет так называемых «длинных» денег кроме Пенсионного фонда. Государство много раз обещало пустить пенсионные накопления на поддержку ипотечного кредитования, но буквально несколько дней назад было решено потратить средства Пенсионного фонда на развитие недавно присоединенного Крыма и строительство Керченского моста.
Все наши банки, в том числе Сбербанк и ВТБ-24, располагают лишь «короткими» заемными деньгами. Наибольшую сумму от ипотечного кредита банк получает в течении первого года, а дальше портфель закладных перепродается зарубежным валютным фондам, т.к. они считаются наиболее надежным источником инвестиций.
В случае если Евросоюз не отменит запрет на получение кредитных линий банками России с участием гос капитала, то подобная деятельность перестанет быть возможной. А это, в свою очередь, мгновенно увеличит для потребителя процентную ставку по кредиту. Она составит 20-24% и сделает кредит крайне дорогим и недоступным для большинства россиян.
Позицию Алексея Дороша также поддержал адвокат по недвижимости и кредитам Андрей Безрядов. Он считает, что ситуацию можно спасти, только если государство начнет финансировать ипотеку из Фонда национального благосостояния.




Как бы то ни было, на сегодняшний день ипотека не только умирает, но и довольно продуктивно развивается. Как сообщает Министерство Экономического развития, во второй половине 2014 года ставка по ипотечным кредитам составила 12.2%, а это на 0,5 п.п. нижем, чем в прошлом году. Также в апреле 2014 года была зафиксирована рекордно низкая ставка – 12%. В период кризиса 2010-2011 годов, когда ставки достигали 20%, правительство стремилось к понижению ставок по ипотечным кредитам до уровня, который мы имеем сейчас и в принципе со своей задачей справилось.

Валютная ипотека, считавшаяся выгодной несколько лет назад, теперь не пользуется спросом и постепенно покидает данный рынок. И это происходит отнюдь не из-за западных санкций, а связано вот с чем. С каждым годом все больше компаний (застройщиков в том числе) переходят на белую зарплату своим сотрудникам, а следовательно платить в рублях намного удобнее, чем в нестабильной иностранной валюте.

Заместитель генерального директора ОАО «ОПИН» Наталья Картавцева считает, что уже в этом году российский ипотечный рынок будет стабилизирован и укреплен.Если текущая ситуация сохранится, то повышение ставок осенью будет не таким уж большим как пугают многие – до 3%. Это поможет отказаться от ипотеки ненадежным клиентам. Вследствие чего объем невыплаченных кредитов должен значительно уменьшиться, так что западные санкции могут стать своеобразной прививкой для российской ипотеки.